2021_CBS_05205 - Stedelijk patrimonium. Santiagostraat 2, 2030 Antwerpen - Capaciteit onderwijs toewijzing AG SO. Principebeslissing - Goedkeuring

Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels.

Er wordt voorgesteld om op perceel gelegen te 2030 Antwerpen, Santiagostraat 2, kadastraal gekend 7^de afdeling sectie G nummer 2178 P, op het perceeldeel ten noorden van de stedelijke sporthal, een duurzame basisschool te bouwen. 

Na de realisatie van het nieuw schoolgebouw, kan de huidige school in de Columbiastraat evolueren naar een brede campus met capaciteitsuitbreiding in het aanbod buitengewoon onderwijs.

Huidige bestemming van de grond.

Op het perceel ten noorden van de sporthal is momenteel een parking met 99 plaatsen aangelegd. Na overleg tussen de diensten van mobiliteit en de stedelijke sportdienst werd voorgesteld om de zone van de parking mee op te nemen in het regime van betalend parkeren, ook al maakt deze zone geen deel uit van het openbaar domein. 

Op 27 april 2015 (jaarnummer 2015_DCAN_00246) besliste het districtscollege Antwerpen om de wekelijkse markt op de parking aan de Santiagostraat verder te laten plaatsvinden na gunstige evaluatie van de conformiteit aan de brandveiligheidsvoorwaarden van de brandweer. Op donderdagvoormiddag tussen 8 en 13 uur worden ongeveer 34 plaatsen bezet door de markt.

Toekomstvisie ontwikkeling

Op 17 december 2010 (jaarnummer 15982) keurde het college beleidsrichtlijnen goed voor de omgeving Luchtbal met als doel een visie te bepalen en een ruimtelijk kader voor de toekomstige ontwikkeling van het projectgebied. Het perceel aan de Santiagostraat wordt in de visie gesitueerd binnen verdichtingslocatie 1. 

In april 2020 werd advies gevraagd aan het atelier van de stadsbouwmeester in welke mate dit kader nog past in de huidige visie. De evaluatie wees uit dat het kader uit 2010 nog steeds gehanteerd kan worden. In het bouwveld aan de Santiagostraat is een bouwvolume voorzien langs de Noorderlaan. In het voorstel wordt de bouwhoogte aan de Noorderlaan  vastgelegd tussen 17m en 26m voor alle ontwikkelingslocaties. Daarmee wordt een iets hogere ontwikkeling toegestaan dan in het huidige masterplan (12-16m).  Deze hoogte garandeert een voldoende schaal aan de toekomstige Noorderlaan, en biedt een extra buffer naar het geluid voor het achterliggende gebied.

Het bouwveld ten noorden van de sporthal is geschikt om een school op te bouwen voor AG SO. AG SO beoogt een duurzame 2-stroom basisschool voor 500 leerlingen, een ruimtelijk haalbaarheidsonderzoek moet bevestigen of het perceel dit programma toelaat.

De ter beschikkingstelling van het grondaandeel onder de vorm van erfpacht, conform de afspraken in de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO, zal in een apart besluit ter goedkeuring worden voorgelegd, eens de contour hiervan definitief bepaald kan worden.

In het programma zal gedeelde parkeerinfrastructuur worden gerealiseerd om in de parkeerbehoefte te voorzien voor school en sporthal conform de normen van de bouwcode. 

In samenspraak met de bedrijfseenheid Stadsbeheer en het district Antwerpen wordt een onderzoek opgestart in functie van de herlocatie van de markt. Er wordt door de bedrijfseenheid Stadsbeheer in samenspraak met het district onderzocht of de markt in de toekomst terug kan naar de oorspronkelijke locatie in de Manchesterstraat of nieuwe zone op het openbaar domein.

Het leerplichtonderwijs in de stad Antwerpen kampt met een groot tekort aan plaatsen en er is dringend nood aan capaciteitsuitbreiding.

In 2017 keurde de gemeenteraad goed dat een erfpachtovereenkomst zou worden afgesloten tussen de stad Antwerpen en de inrichtende macht vzw Lucerna voor de bouw van een school op de stedelijke grond gelegen aan de site Luchtbal verdichtingslocatie 1 ten zuiden van de stedelijke sporthal aan de Santiagostraat - Noorderlaan, 2030 Antwerpen, kadastraal gekend als afdeling 7, sectie G, nummer 2178n (deel). De goedkeuring gebeurde met inachtneming van een opschortende voorwaarde van gunstige selectie door de Vlaamse regering voor toekenning van DBFM-subsidiemiddelen in 2017. Het ingediende dossier werd niet weerhouden. 

Om op een duurzame manier capaciteitsuitbreiding te realiseren voor het buitengewoon onderwijs wenst het AG SO het aanbod in de bestaande school van De Leerexpert Columbiastraat uit te breiden en te evolueren naar een campus met een breed onderwijsaanbod in het buitengewoon onderwijs.

Door eerst een nieuwbouw op te richten in de Santiagostraat waarnaar Basisschool Sportomundo permanent kan verhuizen, kan de schoolinfrastructuur in de Columbiastraat gefaseerd gerenoveerd worden, en tijdelijke huisvesting binnen de bestaande schoolinfrastructuur opgelost worden. Het plaatsen van mobiele units kan hierdoor vermeden worden. 

Een haalbaarheidsonderzoek zal uitwijzen welk programma exact gerealiseerd kan worden op de site. Op basis daarvan zullen investeringskosten geraamd worden en zal de verdeelsleutel bepaald worden tussen betrokken actoren.