2021_CBS_06156 - Omgevingsvergunning - OMV_2021061250. Bisschoppenhoflaan 460-464. District Deurne - Goedkeuring

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Inhoud van de aanvraag

Deze aanvraag betreft een tijdelijke grondwaterverlaging technisch noodzakelijk voor het bouwen van twee ondergrondse bouwlagen (parking personenwagens en berging) bij een appartementsgebouw.

Aangevraagde rubrieken

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Voor het nieuwe appartementsgebouw werd een voorwaardelijke vergunning afgeleverd met kenmerk OMV_2020171096. Er wordt gunstig advies gegeven.

Toetsing van aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichtingen of activiteiten op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu

Op 30 april 2021 verleende het college een vergunning voor het bouwen van een appartementsgebouw met twee ondergrondse lagen voor parkeerplaatsen, gelegen aan de Bisschoppenhoflaan 460-464. Hierdoor zal voor de bouw een significante verlaging van de grondwatertafel nodig zijn.

Bemaling

De bouwput meet 46 meter op 25 meter en wordt uitgegraven tot een diepte van circa 6,1 m-mv in de zone met twee ondergrondse lagen en circa 3,20 m-mv in de zone met één ondergrondse laag. Rondom de bouwput wordt een soilmixwand tot op 17 m-mv aangebracht. De soilmixwand heeft een waterremmend vermogen van 250 dagen. Het grondwater bevindt zich op een diepte van circa 1,90 tot 2,20 m-mv.
De ondergrond ter hoogte van de projectlocatie bestaat uit een 0,80 meter dikke waterremmende laag bestaande uit fijn leem- en kleihoudend zand. Onderliggend bestaat de watervoerende laag uit middelmatig fijn kwartair zand tot op een diepte van 2,80 m-mv. Een tweede laagpakket bestaat uit een waterremmende sterk kleihoudende zandlaag van 2,80 meter tot 3,80 meter dik, met onderliggend watervoerend fijn tertiair zand dat op een diepte van 6 m-mv overgaat in middelmatig, goed gecompacteerd fijn zand. Een derde laagpakket bestaat uit een waterremmende fijne tertiaire zandlaag van 13 tot 14,50 m-mv en een watervoerende middelmatig fijne zandlaag van 14,50 tot 17 m-mv. Voor de grondwaterverlaging werd gekozen voor een bemaling met vijf dieptebronnen. De filters hebben een diameter van 30 cm en een lengte van 12 meter. Het filterende gedeelte bevindt zich tussen 3 meter en 12 meter diepte. De filterbronnen worden geplaatst met een tussenafstand van 18 meter rondom de bouwput.

In de bemalingsnota werden berekeningen uitgevoerd met een soilmixwand tot 13 m-mv en een wand tot 17 m-mv. Het initieel opgepompte debiet kan met de diepere wand teruggebracht worden van 105 m³/uur naar 50 m³/uur. Na het bereiken van de noodzakelijke grondwaterverlaging neemt het debiet af met circa 50% tot 25 m³/uur. De bemaling zal tot 120 dagen in beslag nemen waarbij een maximaal debiet van 80.740 m³ opgepompt zal worden. De invloedstraal bedraagt 25 meter, met zettingen voor de meest nabijgelegen punten van minder dan 1 mm.

Lozing

Ter hoogte van de projectlocatie werd een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd (OVAM dossier kenmerk 27542). Hierin werd een verontreiniging met PAK’s in het vaste deel van de aarde vastgesteld maar geen verontreiniging van het grondwater. Op 100 meter ten noorden (OVAM dossier kenmerk 62763) en 50 meter ten westen (OVAM dossier kenmerk 86802) werden in het grondwater natuurlijk verhoogde waarden voor nikkel vastgesteld. Aangezien de afpompingskromme aangeeft dat de invloed beperkt blijft tot 25 meter, wordt geen verontreinigd grondwater verwacht.

Het water wordt geloosd in de gemengde openbare riolering ter hoogte van de Bisschoppenhoflaan. Het perceel zelf is te klein om infiltratie te voorzien. Er is geen gescheiden riolering aanwezig. Het gemeentepark Bremweide bevindt zich in vogelvlucht op circa 250 meter van de locatie. Met Rio-Link en de stadsdiensten werd de mogelijkheid onderzocht het grondwater te transporteren naar en te infiltreren in het park. Hieruit bleek dat ondergronds transport niet mogelijk was en door de afstand en de lokale situatie (drukke weg, breedte kruispunt) bovengronds transport moeilijk uitvoerbaar is. De exploitant voorziet wel in buffering op de werfplaats en zal het water aanbieden via ‘werfwater.be’. Omdat het debiet meer bedraagt dan 10 m³/uur zal vóór de start van de bemaling een overeenkomst met Aquafin afgesloten moeten worden voor het lozen van het bemalingswater in de DWA-riolering.

Hinder

Boringen worden overdag uitgevoerd en beslagen maximaal enkele werkdagen. Trillingen en geluid zijn beperkt en zeer tijdelijk. De pompinstallatie, met name de stroomgenerator, zal gedurende enkele maanden non-stop in werking zijn. In de onmiddellijke omgeving bevinden zich woongelegenheden. Door gebruik te maken van een geluidsarme stroomgenerator en deze oordeelkundig op te stellen, wordt verwacht dat de tijdelijke hinder beperkt kan blijven.

Advies aan het college

Advies over de ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Mits naleving van de algemene, sectorale en bijzondere voorwaarden worden de risico’s en hinder voor mens en milieu als aanvaardbaar beoordeeld. Er wordt voorwaardelijk gunstig geadviseerd de vergunning te verlenen voor een periode van maximaal zes maanden.

Geadviseerde rubrieken

Geadviseerde bijzondere milieuvoorwaarden

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.