2021_CBS_07592 - Omgevingsvergunning - OMV_2021116639. Della Faillelaan 62-64. District Antwerpen - Goedkeuring

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Inhoud van de aanvraag

Met de voorliggende aanvraag beoogt de exploitant het onttrekken van grondwater voor de realisatie van een bouwproject.

Aangevraagde rubrieken

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

De aanvraag omvat het exploiteren van een bemaling voor het bouwen van een kelder en het uitvoeren van een onderschoeiing.

Op 25 september 2020 werd er een omgevingsvergunning afgeleverd met referentie OMV_2020042487 voor het verbouwen en het uitbreiden van de eengezinswoning.

De aangevraagde bemalingswerken en onderschoeiingswerken gebeuren in functie van voormelde afgeleverde vergunning en worden aldus vanuit stedenbouwkundig oogpunt gunstig geadviseerd.

De voorwaarden uit de omgevingsvergunning OMV_2020042487 blijven van toepassing.

Toetsing van aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichtingen of activiteiten op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu

Bij de realisatie van nieuwbouwproject “Kelder en kruipkelder”, gelegen aan de Della Faillelaan te Wilrijk, wordt een grondwateronttrekking onder een bestaande woning voorzien. Concreet wordt de bestaande kelderverdieping uitgegraven tot circa 4 m-mv, in beschoeide put, om ze aan te sluiten op de nieuwe kelder. De kruipkelder en liftput zullen uitgegraven worden tot respectievelijk 1,50 en 4,50 m-mv. Het grondwater dient 0,50 m dieper verlaagd te worden dan de uitgravingspeilen.

Op basis van de metingen van de waterstand na de sonderingen en in de peilbuizen werd een waterpeil vastgesteld op circa 2,00 m-mv op de site. Het grondwateronttrekkingsmodel voorziet 3 dieptebronnen (rondom de bouwput) en 20 korte retourbronnen met een kleine diameter aan de perceelgrens.

De bemalingswerken worden in 2 fases uitgevoerd. In de eerste fase van 30 dagen wordt de bemaling opgestart en wordt de afbraak van de trap en de onderschoeiing uitgevoerd. Tijdens de tweede fase (120 dagen) wordt de kelder met liftput uitgevoerd. De bemaling wordt hiervoor nog opgevoerd om de definitieve peilen te kunnen bereiken. De retourbemaling is in beide fases actief. Het opstartdebiet voor de bemaling van de onderschoeiing bedraagt 1.000 m³/dag of 40 m³/uur, op het einde van de eerste fase daalt dit tot 850 m³/dag of 35,42 m³/uur. Bij het opvoeren van de bemaling voor de kelder en liftput bedraagt het debiet 900 m³/dag of 37,50 m³/uur, op het einde van de bemaling daalt dit tot 876 m³/dag of 36,50 m³/uur.

Het totaal te verpompen waterbezwaar voor het volledige project wordt geraamd op circa 132.000 m³. Gelijktijdig wordt ook een deel van het grondwater geretourneerd. Het retourdebiet tijdens de uitvoering van de eerste fase is variabel tussen 135 m³/dag en 420 m³/dag of 5,60 m³/uur en 17,50 m³/u en tijdens het uitvoeren van de kelder en liftput tussen 435 m³/dag en 495 m³/dag of 18,10 m³/uur en 20,60 m³/uur.

Cumulatief wordt er tijdens het uitvoeren van de werken 69.000 m³ water geretourneerd. Het netto lozingsdebiet bedraagt maximaal 34 m³/uur.

Via het geoloket van OVAM werden de gekende dossiers in de buurt van de bouwput opgezocht. Binnen de invloedsstraal van de bemaling is er één dossier gekend bij OVAM (12142). Volgens het grondwatermodel zullen de grondwaterdeeltjes zich gedurende de bemaling circa 6,00 m verplaatsen. Het betreft een historische vervuiling, de waarden liggen allemaal onder de richtwaarde. Er wordt bijgevolg geen impact verwacht ten gevolge van de bemaling.

In het vaste deel van de bodem werd de bodemsaneringsnorm voor chroom overschreden. In het grondwater werd enkel de toenmalige grenswaarde voor zink overschreden. In de overige stalen van bodem en grondwater werd voor geen enkele geanalyseerde parameter de bodemsaneringsnorm of grenswaarde overschreden. De verhoogde concentratie voor chroom kon niet in verband gebracht worden met de op het terrein ontplooide activiteiten.

Er is geen MER vereist aangezien de wijziging volledig en ontvankelijk verklaard werd en deze procedure enkel bedoeld is voor een verandering die van die aard is dat ze geen bijkomend risico voor de mens of een aantasting van het leefmilieu inhoudt of de bestaande hinder vergroot.

Advies aan het college

Advies over de ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Mits voldaan wordt aan de algemene, sectorale en bijzondere voorwaarden, wordt vanuit milieutechnisch oogpunt positief advies gegeven de gevraagde vergunning te verlenen voor een periode van 150 dagen.

Geadviseerde rubrieken

Geadviseerde bijzondere milieuvoorwaarden

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.