De gemeenteraad besliste op 25 maart 2019 (jaarnummer 154) om het voeren van de procedure via projectoproepen voor alle beleidsdomeinen toe te wijzen aan het college.
De stad wil het aanbod van kwalitatieve en betaalbare huurwoningen verruimen door leegstaande en/of verwaarloosde panden te laten renoveren tot kwalitatieve woningen die via het sociaal verhuurkantoor Antwerpen (SVKA) zullen verhuurd worden.
Via het project huurzorgbeheer (HZB) wil de stad eigenaars ontzorgen bij de renovatie van hun pand en waar nodig de mogelijkheid bieden om de werken te prefinancieren. Immers niet alle eigenaars zijn in staat hun eigendom te renoveren. Sommige eigenaars hebben niet de vaardigheden of kennis om een kwalitatieve renovatie te organiseren. Andere eigenaars hebben niet voldoende middelen om de renovatie te financieren.
De stad zoekt een ervaren partner, gespecialiseerd in renovaties voor sociaal verhuur, die de coördinatie van dit project alsook de renovatiewerken op zich neemt. Na beëindiging van de renovatiewerken wordt tussen de eigenaar en het sociaal verhuurkantoor Antwerpen een verhuurcontract opgemaakt, hetgeen een garantie biedt op het innen van de huur. De kosten van de werken worden gerecupereerd via de huurinkomsten van de woning. Afhankelijk van de uiteindelijke renovatiekost blijft het pand langer in de sociale portefeuille van het SVKA.
Binnen het project HZB vergt de opstart van het Huurzorgbeheer en het HZB-coördinatorschap een aanzienlijke investering, terwijl de opbrengsten door verhuring pas na de renovatie beginnen binnenkomen. Hierdoor kan de uitvoering van het project financieel moeilijk haalbaar zijn. Om voor het project HZB een draagkrachtig coördinatorschap te garanderen kan de stad Antwerpen voor het eerste jaar een financiële ondersteuning bieden om de startkosten te prefinancieren.
De start van het project is voorzien in februari 2022. De looptijd van het project is één jaar, met de mogelijkheid om twee maal te verlengen, mits een positieve evaluatie van het project. Via een projectoproep stelt de stad een betoelaging van 200.000 EUR ter beschikking op jaarbasis.
Wet betreffende de controle op de toekenning en op de aanwending van sommige toelage van 14 november 1983.
Het Kaderbesluit Basisprincipes Ondersteuningsbeleid zoals goedgekeurd door de gemeenteraad van 26 oktober 2020 (jaarnummer 595).
Het bestuursakkoord stelt dat de stad haar beleid waarbij eigenaars worden aangemoedigd om hun woning via het sociaal verhuurkantoor Antwerpen (SVKA) te verhuren verderzet zodat het aanbod van woningen aan een sociale huurprijs op deze wijze verhoogt. Naast het lanceren van informatiecampagnes en sensibilisering wordt ook melding gemaakt van de introductie van “huurzorgbeheer”. Hierbij wordt verhuurders ondersteund om verwaarloosde en leegstaande panden te renoveren en nadien via het sociaal verhuurkantoor Antwerpen te verhuren.
Heel wat woningen blijven immers leeg staan omdat de eigenaar onvoldoende middelen, tijd of ervaring heeft om deze panden te renoveren en voor verhuring in orde te brengen. In het kader van het algemeen belang wenst de stad deze eigenaars te ontzorgen om deze woningen zo snel als mogelijk en op een kwaliteitsvolle manier voor verhuring door het sociaal verhuurkantoor Antwerpen geschikt te maken.
In het kader van het project huurzorgbeheer (HZB) wil de stad ondersteuning verlenen aan een externe partner voor de coördinatie en de renovatie van huurwoningen op het grondgebied van de stad Antwerpen. De stad Antwerpen zet een open oproep in de markt om een externe partner toe te wijzen voor de realisatie van het project huurzorgbeheer.
Voor het project huurzorgbeheer zijn de volgende kredieten voorzien in het MJP:
· Exploitatie: jaarlijks 100.000 EUR op 5401505000/6496800/2WNS010306A00000/SUB_NR voor de periode 2022-2025
· Investering: 300.000 EUR voor 2022 en jaarlijks 100.000 euro voor periode 2023-2025 op 5401505000/664500/2WNS010306A00000/SUB_NR, mits goedkeuring van de 4de aanpassing van het meerjarenplan door de gemeenteraad.Het college keurt de lancering van de projectoproep voor het project huurzorgbeheer goed.