2021_CBS_09792 - AG Vespa patrimonium. Engelselei, 2140 Borgerhout - Centers fase 2. Toewijzing stedelijk budget. Opdracht aan OS/BI en AG Vespa - Goedkeuring

Fase 2

Voor een volgende fase resteren er nog 33 centers. Een drietal centers leent zich niet tot een snelle ontwikkeling want zijn onderdelen van of raken aan de twee brugconstructies die Infrabel binnen een tiental jaar volledig zal vernieuwen. Een dertigtal centers kan op korte termijn worden gerenoveerd, al dan niet in fases en in een vork van minimum 10 tot maximum 30 centers, afhankelijk van de beschikbare investeringsbudgetten.

Vlaams stadsvernieuwingsfonds

Voor de ontwikkeling van de centers ontving de stad Antwerpen in 2015 3,5 mio euro projectsubsidies van het Vlaams stadsvernieuwingsfonds. Het saldo van dit subsidiebedrag na de realisatie van fase 1 is 0,535 mio euro. Al de middelen dienen ingezet te worden binnen een redelijk tijdskader van 10 jaar (2015 – 2025). Volgens de projectaanvraag zouden de stad Antwerpen en AG Vespa op eigen kracht de volgende fases van de centers financieren.

Dakdichtingswerken Infrabel

Een pijnpunt voor het centerproject is de vochtbeheersing. De hoofdoorzaak van de vochtinfiltratie is de slijtage van de dakdichting van het spoorweggewelf. Infrabel plant deze renovatiewerken over de volledige strip van de centers, ter hoogte van fase 1 én fase 2, in april tot augustus 2023. Dit is een cruciale voorwaarde voor de start van de werf van fase 2 door AG Vespa.

Het spoorpark en het openbaar domein 

De excentrische ligging blijkt bij de exploitatie van de centers een ander aandachtspunt. Het verhogen van de kritische massa centers van 19 naar 49 centers en de komst van het spoorpark tussen Zurenborg/Berchem en de Engelselei moet de aantrekkingskracht en de passage een duw in de rug geven. De oplevering van het spoorpark is voorzien in 2024/2025.

Het district Borgerhout voorziet de heraanleg van resterende deel van de Engelselei in 2026 en begrootte hiervoor het budget.

Ruimte voor (startende) economie

Het centerproject past in het economisch beleid van de stad. Vanuit deze hoek wil men het project inhoudelijk en financieel ondersteunen. Voor fase 1 adviseerde de dienst Business en Innovatie van de bedrijfseenheid Ondernemen en stadsmarketing (OS/BI) bij de opmaak van het RUP centers, bij de marktoproep door AG Vespa en bij de jury voor het toekennen van de units. Voor fase 2 levert OS/BI opnieuw expertise voor de koppeling van typeondernemers en het bouwprogramma van eisen, de markttoets, de promotie en uitbouw van de imago en identiteit van het centerproject. Vanuit het programma Economie & Industrie wordt 1.000.000 EUR voorzien voor de realisatie van dit project. 

Opstart fase 2

Het samenvallen van deze puzzelstukken zetten de start van fase 2 op de agenda met de ambitie om 30 bijkomende centers te realiseren. De voorbereidingen dienen opgestart vanaf 2022 om aansluitend op de geplande werf van Infrabel de uitvoeringsfase te starten eind 2023/begin 2024 met het oog op oplevering en start exploitatie in 2024/2025.

De realisatie van de opdracht wordt uitgevoerd door AG Vespa in samenwerking met OS/BI.

Op 3 april 2015 (jaarnummer 2741) nam het college kennis van het eindrapport 'Centers Borgerhout', opgeleverd in het kader van de conceptsubsidie van het Stadsvernieuwingsfonds en keurde de ontwikkelingsstrategie goed, waarbij in opeenvolgende fases de testcenters worden gefaciliteerd en de kijkcenters gerealiseerd.

Op 27 maart 2017 (jaarnummer 158) stelde de gemeenteraad het RUP Centers Borgerhout, district Borgerhout (algplanid: RUP_11002_214_30001_00001) definitief vast.

Fase 1

In 2018 en 2019 werden 19 centers opgeleverd. Er zijn 4 type centers gebouwd in deze eerste fase. Het aanpalend openbaar domein werd aansluitend heraangelegd in 2019 (de  Engelselei) en 2020 (het Luitenant Naeyaertplein) door het district Borgerhout.
De 19 units zijn verhuurd, er is een zeer brede mix van invullingen ontstaan de voorbije jaren. AG Vespa krijgt nog regelmatig melding van geïnteresseerde kandidaten.

Op 3 april 2020 (jaarnummer 3084) keurde het college de opdracht aan AG Vespa voor de begeleiding van de respectieve stadsprojecten goed

De voorbereidende studiekosten en erelonen architect zullen in 2022 worden verrekend van het saldo van de projectsubsidie Vlaams Stadsvernieuwingsfonds dat AG Vespa als gedelegeerd bouwheer beheert. 

Het projectbudget voor het project 'Centers fase 2' vanuit het programma  Economie & Industrie wordt geraamd op 1.000.000 EUR inclusief btw.  

In het meerjarenplan 2020 - 2025 van de stad Antwerpen is 1.000.000,00 euro inclusief btw beschikbaar voor het project op het boekingsadres: SUB_NR/INTERN/2300/5318500000/221/2LWS040207A00000/2SA060590. 

Via een Interne krediet aanpassing zal het krediet worden gekoppeld aan het project P07209 Centers Borgerhout.

Het project zal maar door AG Vespa worden uitgevoerd voor zover er door de stad Antwerpen voldoende middelen worden voorzien of indien bijkomend investeringsbedrag door AG Vespa is goedgekeurd door de daarvoor bevoegde besluitvormingsorganen.