2021_CBS_09940 - District Berchem. Uitbreidingstraat, Mariahof. Infrastructuurwerken. Nieuw openbaar domein. SWOU12654 - Definitief ontwerp - Goedkeuring

Met de collegebeslissing van 12 mei 2017 (jaarnummer 4463) werden de bevoegdheden van de districtscolleges vastgelegd.
Artikel 11 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.

In het gemeenteraadsbesluit van 31 mei 2021 (jaarnummer 309) werden de bovenlokale locaties vastgesteld.
Uitbreidingstraat is een lokale straat.

Het studiebureau OMGEVING maakte in opdracht van ontwikkelaars Alides en CORES een definitief ontwerp op voor de infrastructuurwerken, Uitbreidingstraat, Mariahof (nieuw openbaar domein), district Berchem. Er werden ten opzichte van het voorontwerp volgende fundamentele wijzigingen aangebracht.

De districtsraad van Berchem bracht gunstig advies uit mits rekening te houden met volgende punten:

• opmerkingen aangaande de gebouwen worden doorgegeven aan de ontwikkelaar;

Openbaar domein

• het kantoorverkeer, zowel het aan- en afrijdend woon/werkverkeer, maar ook het parkeerplaats zoekend verkeer voor de kantoorgebouwen langs de Uitbreidingstraat in de wijk Oud Berchem (binnen de Singel) moet maximaal en actief ontmoedigd worden. Desnoods via infrastructuur maatregelen, nu, tijdens de werken of tijdens de gebruiksperiode;

De ontwerpers zullen dit mee opnemen in het aanbestedingsdossier zodat werfverkeer geen invloed zal hebben.

• de parkeerdruk mag in de onmiddellijke buurt niet stijgen, de gehanteerde normen inzake parkeerplaatsen per m² kantoor en/of leefruimte moet daarbij als richtinggevend worden beschouwd, maar blijven ondergeschikt aan de realiteit. Een dwingend actief beleid ter attentie van de opdrachtgevers van de twee projecten betreffende buurtparkeren moet gehanteerd worden;

Parkeerplaatsen voor project worden volgens de bouwcode voorzien op eigen terrein. Op openbaar domein worden een maximaal aantal parkeerplaatsen aangelegd.

• functieverandering van gebouwen (bijvoorbeeld kantoor naar wonen en/of zorg naar wonen) moet gepaard gaan met de nodige inpandige maatregelingen betreffende parkeercapaciteit en/of de mobiliteit in de buurt. De doorwaadbaarheid van het ganse project in alle richtingen is primordiaal, ook bij functiewijziging;
• aangezien de onmiddellijke buurt van het project wordt gekenmerkt door scholen en veel fietsende en spelende kinderen zal tijdens de werken alle aan- en afvoer van bouwmaterialen en materiaal uitsluitend gebeuren via de Singel en niet langs de Uitbreidingstraat, noch een andere straat van de wijk. Modder op de weg en zwaar werfvervoer in de woonstraten is levensgevaarlijk en moet vermeden worden. Ook blijft de Uitbreidingstraat tijdens de werken open in beide richtingen en wordt het verkeer niet omgeleid door de wijk. De werf wordt dus volledig vanaf de Singel georganiseerd. De opdrachtgevers zullen dit verwerken in de aanbesteding en, hier scherp op toezien;

De ontwerpers zullen dit mee opnemen in het aanbestedingsdossier en maximaal werforganisatie langs de Singel voorzien.

• het districtscollege merkt ook een grote ongerustheid in de wijde omgeving voor dit grote project en vraagt dan ook aandacht voor:
  ontharden is iets anders dan vergroenen. Focus op beide aspecten is gewenst. De grote bestaande bomen op het terrein moeten beschermd en behouden blijven, hiervoor moet een actieplan worden voorgelegd met focus op wortelbehoud, stambeschermingen waterhuishouding tijdens en na de werken;

De nodige beschermingsmaatregelen zullen mee opgenomen worden in aanbestedingsdossier en in samenspraak met de groendienst.

• de waterhuishouding in de ganse buurt is belangrijk tijdens en na de werken. Hierbij willen we de Wolvenberg als natuurgebied beschermen. De biodiversiteit mag niet aangetast worden, noch op korte als op lange termijn. Het advies van de natuurbeheerders van de Wolvenberg is cruciaal. Het kan ook niet zijn dat de ganse buurt te maken krijgt met een algemene daling van het grondwaterpeil. Het bestaande groen in de straten en tuinen moet gevrijwaard worden.

Het zal in samenspraak met de stadsdiensten (milieu) en de rioolbeheerder stad bekeken worden naar uitvoering.

Het college keurde in zitting van 12 maart 2021 (jaarnummer 2118) het voorontwerp voor de infrastructuurwerken, Uitbreidingstraat, Mariahof (nieuw openbaar domein), district Berchem goed.

Het districtscollege van Berchem keurde in zitting van 22 november 2021 (jaarnummer 231) het definitief ontwerp goed. 

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling legt het definitief ontwerp ter goedkeuring voor.

Er zijn geen financiële dimensies voor de aanleg van deze wegenis en groenaanleg.