2021_CBS_09763 - District Borgerhout. Schoenstraat 95 - 2020289 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en één woonentiteit.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1875.

Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.

Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds één woning aanwezig was.

Uit de luchtfoto's blijkt dat de ruwbouw van constructie zeker was voltooid in 1974.
 

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), één gezin tegelijkertijd was ingeschreven.
 

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 30 november 1926. Hieruit blijkt dat het uitbreiden van de 1^ste verdieping is toegelaten.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 13 juli 1926. Hieruit blijkt dat wijzigen van de voorgevel en binnen veranderingen zijn toegelaten. De voordeur is verplaatst van de rechterkant naar de linkerkant van de voorgevel, erachter is een trap naar de 1^ste verdieping geplaatst. 

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 14 maart 1939. De trap achter de voordeur komt overeen met de huidige trap naar de 1^ste verdieping. De voorgevel is ten opzichte van deze toelating gewijzigd. De voorgevel is bezet, de garagepoort is gewijzigd en de ramen op de 1^ste verdieping zijn gedeeltelijk vervangen door een dichte plaat. Er zijn onvoldoende bewijzen aangeleverd dat deze wijziging voor 9 november 1979 heeft plaats gevonden, of deze heeft erna plaats gevonden. Deze wijziging wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 18 februari 1936. Ten opzichte van deze toelating hebben er enkele wijzigingen plaats gevonden:
- De 2^de trap van het gelijkvloers naar de eerste verdieping is verwijderd. Er zijn onvoldoende bewijzen aangeleverd dat deze wijziging voor 9 november 1979 heeft plaats gevonden, of deze heeft erna plaats gevonden.
- Het zadeldak van de achterbouw en de trap hiernaartoe is verwijderd, deze wijziging is zichtbaar op de luchtfoto van 1974.
 - De indeling van de achtergevel is gewijzigd van drie ramen naar één raam. Er zijn onvoldoende bewijzen aangeleverd dat deze wijziging voor 9 november 1979 heeft plaats gevonden, of deze heeft erna plaats gevonden. 

Het wijzigen van de voorgevelbekleding, het wijzigen van de garagepoort, het gedeeltelijk dichtmaken van de ramen op verdieping 1, het verwijderen van de trap en dichtmaken van de vloer en het wijzigen van de indeling van de achtergevel worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van het wijzigen van de voorgevel bekleding, het wijzigen van de garagepoort, het gedeeltelijk dichtmaken van de ramen op de 1^ste verdieping, het verwijderen van de trap en dichtmaken van de vloer en het wijzigen van de indeling van de achtergevel, zoals aangegeven met rood op de plannen. 

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van het wijzigen van de voorgevel bekleding, het wijzigen van de garagepoort, het gedeeltelijk dichtmaken van de ramen op de 1^ste verdieping, het verwijderen van de trap en dichtmaken van de vloer en het wijzigen van de indeling van de achtergevel, zoals aangegeven met rood op de plannen.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Op datum van 22 december 2020 vroeg Michaël Lammineur om het pand gelegen Schoenstraat 95, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• luchtfoto’s;
• kadastrale gegevens en/of kadastraal plan;
• bewonersgegevens en/of bewonersgrafiek;
• notariële akte;
• proces-verbaal;
• gegevens vanuit het KBO;
• volgende archiefstukken:
• toelating van 18 februari 1936
• toelating van 14 maart 1933
• toelating van 30 november 1926
• toelating van 13 juli 1926

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:

Gewestplan:
 Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 

Kadastrale gegevens:
Het pand, Schoenstraat 95 district Borgerhout, met kadastrale ligging (afd. 24) sectie A 311 F13  is kadastraal gekend als huis met vijf woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
 •           toelating van 18 februari 1936

•           toelating van 14 maart 1933

•           toelating van 30 november 1926

•           toelating van 13 juli 1926

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
 Het pand betreft een rijwoning met twee bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een eengezinswoning.

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.