2021_CBS_09761 - District Antwerpen. Robert Molsstraat 54 - 202180 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en drie woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.

Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.

Het aantal woningen van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van één naar drie zonder voorafgaande vergunning.

 Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), één gezin tegelijkertijd was ingeschreven.

 In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 18 juni 1912. Hieruit blijkt dat het bouwen van een eengezinswoning werd toegelaten.

Er zijn onvoldoende bewijzen aangeleverd dat er voor 9 november 1979 meer dan één gezin woonde in het pand. De twee extra woningen worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.

Ten opzichte van de toelating van 18 juni 1912 hebben de volgende wijzigingen plaats gevonden:

• het wijzigen van de dakramen in de voor- en achtergevel;
• het maken van openingen in de achtergevel welke voorzien zijn van buizen en een ventilatierooster;
• het plaatsen van een terras op de 1^ste verdieping en het maken van een toegangsdeur;
• het wijzigen van de pui van de eerste verdieping;
• het maken van een opening in de draagmuur tussen de 1^ste verdieping en de 1^ste tussenverdieping;
• het maken van een opening in de draagmuur van de eerste verdieping richting de slaapkamer;
• het wijzigen van het schrijnwerk in de achtergevel zowel van indeling als van materiaal naar PVC en aluminium;
• het wijzigen van het schrijnwerk in de voorgevel naar aluminium, op foto’s van Google streetview is te zien dat het schrijnwerk in 2009 uitgevoerd was in blauw geschilderd hout.

Voor bovengenoemde wijzigingen zijn onvoldoende bewijzen aangeleverd dat deze voor 9 november 1979 hebben plaats gevonden, of deze wijzigingen hebben erna plaats gevonden. De wijzigingen worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.

Ten opzichte van de luchtfoto van 1976 hebben de volgende wijzigingen plaats gevonden:

• het wijzigen van het dak van de veranda op het gelijkvloers.

Voor bovengenoemde wijzigingen zijn onvoldoende bewijzen aangeleverd dat deze voor 9 november 1979 hebben plaats gevonden, of deze wijzigingen hebben erna plaats gevonden. De wijzigingen worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.

Ten opzichte van de plannen, bijbehorende aan een akte van 2004 hebben de volgende wijzigingen plaats gevonden:

• het wijzigen van de pui van de veranda op het gelijkvloers;
• het uitbreiden van het volume van de slaapkamer op het gelijkvloers door middel van het verplaatsen van de zijgevel, deze wijziging is ook zichtbaar op de luchtfoto’s en heeft plaats gevonden tussen 2013 en 2016;
• het (gedeeltelijk) verwijderen van de draagmuur tussen de leefruimte en de keuken op verdieping 1;
• het vergroten van een raamopening en vervangen voor een deur op de 2^de verdieping welke toegang geeft tot het dak waardoor het dak mogelijks gebruikt kan worden als terras;
• het vergroten van een opening in de draagmuur op de 2^de verdieping.

Voor bovengenoemde wijzigingen is geen vergunning aangevraagd. Deze wijzigingen worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen en foto’s):

- de twee extra woningen;

- het wijzigen van de dakramen in de voor- en achtergevel;

- het wijzigen van het dak van de veranda op het gelijkvloers;

- het terras op de eerste verdieping en de toegangsdeur hier naar toe;

- het schrijnwerk in de volledige achtergevel en voorgevel;

- de pui in de veranda op het gelijkvloers en in de slaapkamer op de eerste verdieping;

- het uitbreiden van de slaapkamer op de gelijkvloerse verdieping;

- het maken van openingen in de achtergevel voor buizen en een ventilatie rooster;

- het (gedeeltelijk) verwijderen van draagmuren:

                        - op de eerste verdieping tussen de leefruimte en de keuken;

                        - op de eerste verdieping naar de slaapkamer;

                        - tussen de eerste verdieping en de eerste tussen verdieping;

                        - op de tweede verdieping tussen de leefruimte en de keuken;

- het vergroten van een raam opening voor een deur naar het dak op de tweede verdieping en
           het mogelijke gebruik van terras van dit dak.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals aangegeven met rood op de plannen en foto’s):

- de twee extra woningen;

- het wijzigen van de dakramen in de voor- en achtergevel;

- het wijzigen van het dak van de veranda op het gelijkvloers;

- het terras op de eerste verdieping en de toegangsdeur hier naar toe;

- het schrijnwerk in de volledige achtergevel en voorgevel;

- de pui in de veranda op het gelijkvloers en in de slaapkamer op de eerste verdieping;

- het uitbreiden van de slaapkamer op de gelijkvloerse verdieping;

- het maken van openingen in de achtergevel voor buizen en een ventilatie rooster;

- het (gedeeltelijk) verwijderen van draagmuren:

                        - op de eerste verdieping tussen de leefruimte en de keuken;

                        - op de eerste verdieping naar de slaapkamer;

                        - tussen de eerste verdieping en de eerste tussen verdieping;

                        - op de tweede verdieping tussen de leefruimte en de keuken;

- het vergroten van een raam opening voor een deur naar het dak op de tweede verdieping en
           het mogelijke gebruik van terras van dit dak.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Op datum van 11 maart 2021 vroeg Sophie Van Noten Architect BV om het pand gelegen Robert Molsstraat 54, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• luchtfoto’s van 1976, 2004, 2013, 2016;
• kadastrale gegevens en/of kadastraal plan;
• bewonersgegevens en/of bewonersgrafiek;
• plannen bijbehorende aan een akte van 26 augustus 2004
• toelating van 18 juni 1912.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:

Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 

Kadastrale gegevens:
Het pand, Robert Molsstraat 54 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 10) sectie K 1797 G5  is kadastraal gekend als appartementengebouw met drie woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
 toelating van 18 juni 1912 voor het bouwen van twee huizen

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een duplexappartement  op verdieping 2 en in de daklaag.

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.