2021_VB_00250 - OCMW patrimonium. Sint-Nicolaasplaats 3-4-5-6, 2000 Antwerpen - Noordteater vzw. Concessieovereenkomst. Principebeslissing - Bekrachtiging

Door het aanrekenen van een concessievergoeding in plaats van een huurvergoeding is er een daling van de huurinkomsten voor dit pand.
De jaarlijkse inkomsten dalen van 28.080,00 euro naar 2.367,00 euro, wat een daling betreft van 25.713,00 euro. Deze daling van huurinkomsten is mogelijk binnen de huidig gebudgetteerde verwachte huur- en concessieontvangsten.

Artikel 84 § 3, 1° Decreet Lokaal bestuur bepaalt dat het Vast Bureau bevoegd is voor de daden van beheer over de inrichtingen en eigendommen van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn, in voorkomend geval binnen de door de raad voor maatschappelijk welzijn vastgestelde algemene regels.

Overeenkomstig artikel 4 §2.3 van overeenkomst 2019-2024 tussen het OCMW Antwerpen en AG Vespa met betrekking tot het geïntegreerd patrimoniumbeheer, zoals goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn op 25 november 2019 (jaarnummer 99), is er alleszins steeds een beleidsbeslissing van het OCMW Antwerpen vereist in volgende gevallen:

• bij goedkeuring van concessiereglementen;
• wanneer wordt afgeweken van de goedgekeurde concessiereglementen;
• bij een wijziging inzake aanwending.

Onderhavig besluit behandelt de nieuwe aanwending van het pand Sint-Nicolaasplaats 3-4-5-6, 2000 Antwerpen.

Op 1 maart 2003 sloten OCMW Antwerpen en Noordteater vzw (ondernemingsnummer BE0415.365.480) een huurovereenkomst af voor het onroerend goed gelegen Sint-Nicolaasplaats 3-4-5-6, 2000 Antwerpen en dit voor de periode lopend van 1 maart 2003 tot en met 29 februari 2012.

Op 30 november 2011 sloten OCMW Antwerpen en Noordteater een aansluitende huurovereenkomst af voor de periode van 1 maart 2012 tot en met 28 februari 2021 en dit voor een maandelijkse huurprijs van 2600,00 euro waarbij OCMW Antwerpen een maandelijkse subsidie toekende van:

• 15% voor de periode van 1 maart 2012 tot en met 29 februari 2016;
• 20% voor de periode van 1 maart 2016 tot en met 28 februari 2021.

Op 4 december 2020 (jaarnummer 339) keurde het vast bureau de werkwijze voor verdere uitwerking van de beheersovereenkomst goed.

Noordteater vzw stelde de vraag om een culturele concessieovereenkomst te kunnen afsluiten. De bedrijfseenheid Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving adviseerde positief voor het aanbieden van een culturele concessieovereenkomst aan Noordteater vzw en dit aansluitend op het aflopen van de huurperiode van de huurovereenkomst tussen Noordteater vzw en OCMW Antwerpen. De concessieovereenkomst neemt zo een aanvang op 1 maart 2021 en zal verder belangrijkste voorwaarden omvatten;

• voorwerp: het onroerend goed met een oppervlakte van 789 m² gelegen te Sint-Nicolaasplaats 3-4-5-6, 2000 Antwerpen, gekend op het kadaster onder Antwerpen, 2e afdeling, sectie B, perceelnummers 2254 en 2255 A;
• termijn: de concessie wordt toegestaan voor een termijn van één jaar die ingaat op 1 maart 2021 en eindigt op 28 februari 2022. Bij het eindigen van deze termijn is de concessie stilzwijgend verlengbaar voor periodes van één jaar, zonder hierbij de totale termijn van negen jaar te overschrijden. Bij de inwerkingtreding van het nieuwe concessiereglement kan de concessieovereenkomst beëindigd worden tegen het einde van het lopende jaar. Op dat ogenblik zal aan de concessiehouder een nieuwe concessieovereenkomst aangeboden worden conform de voorwaarden van het nieuwe concessiereglement;
• vergoeding: de jaarlijkse marktconforme huurprijs voor het onroerend goed gelegen Sint-Nicolaasplaats 3-4-5-6, 2000 Antwerpen bedraagt 28.200,00 euro. De verschuldigde vergoeding wordt echter herleid tot 2.367,00 euro per jaar (ofwel 197,25 euro per maand) gelet op het feit dat de concessiehouder een bijdrage levert aan het stedelijk beleid inzake cultuur; 
• nutsvoorzieningen: alle nutskosten zijn ten laste van de concessiehouder en zullen rechtstreeks door de nutsmaatschappijen aan hen gefactureerd worden;
• onderhoud: de concessiehouder zal het goed in goede staat onderhouden zonder de aard of de bestemming ervan te wijzigen. Het eigenaarsonderhoud valt eveneens ten laste van de concessiehouder.