Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2021158690 |
Gegevens van de aanvrager: | de heer Philippe Laeremans met als contactadres Troyentenhoflaan 91 te 2600 Berchem |
Ligging van het project: | Troyentenhoflaan 91 2600 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 23 sectie C nrs. 0 en 219C2 |
Vergunningsplichten: | Stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | uitbreiden van de dakverdieping van een eengezinswoning |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
- 10/10/2014: vergunning (20141722) uitbreiden met extra verdieping en aanpassen achtergevel;
- 20/12/2013: vergunning (20134960) uitbreiden van een woning met een extra verdieping.
Vergunde toestand
- eengezinswoning van 2 bouwlagen onder speudo-mansardedak in gesloten bebouwing;
- op de dakverdieping bevindt zich vooraan een volume met aansluitend dakterras achteraan.
Huidige toestand
- de voorwaarden uit vergunning 20141722 omtrent het dakterras zijn niet uitgevoerd én het dakterras is verder uitgebreid tot tegen de perceelgrenzen;
- voor het overige idem als aan de vergunde toestand.
Gewenste toestand
- uitbreiden van het vergunde dakvolume tot op een diepte van 9 meter;
- op het overige dak een dakterras dat bij vergunning 20141722 was uitgesloten;
- overige delen maken geen deel uit van de aanvraag.
Inhoud van de aanvraag
- uitbreiden dakvolume van een eengezinswoning;
- herinrichten dakterras achteraan het dakvolume.
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Er werden geen adviezen gevraagd.
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
- Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
- Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwcode.
Sectorale regelgeving
- MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
- Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
- Vlaamse codex Wonen 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex Wonen van 2021)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
- Rooilijndecreet: het decreet van 8 mei 2009 houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen
(Het Rooilijndecreet kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen)
Het Rooilijndecreet is niet van toepassing op de aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
De daklaag van de woning bestaat uit een halve mansardedak tot een bouwdiepte van 6 meter met achteraan een dakterras en groendak. De achtergevel van dit pseudo-mansardedak werd recht voorzien, wat aanvaardbaar was gelet op de beperkte bouwdiepte en uitwerking als een halve daklaag.
De aanvraag betreft het vervolledigen van het mansardedak tot een bouwdiepte van 9 meter. Dit sluit aan bij de bouwdiepte van de daklaag van de rechts aanpalende woning.
Het uitgebreide mansardedak wordt achteraan van een rechte gevel voorzien. Dit sluit onvoldoende aan bij de context van een mansardedak met klassieke bouwdiepte. De achtergevel van het mansardevolume dient hellend voorzien te worden, conform de voorgevel van het mansardedak. Dit wordt in voorwaarden opgelegd.
Het gedeelte van het dakterras achteraan de dakverdieping wordt herstelt tot op minimaal 1,9 meter van de perceelgrenzen. Hiertegen geen bezwaar.
Visueel-vormelijke elementen
De achtergevel van het mansardedak wordt voorzien in witte cementpleister met zeer dunne dakrand in zwart aluminium. Deze materialisatie is voldoende kwalitatief voor de achtergevel van de onderliggende verdiepingen, maar sluit onvoldoende aan bij de context van een mansardedak.
In voorwaarden wordt opgelegd dat de uitbreiding van het mansardedak voorzien moet worden in zelfde materiaal als de voorgevel van het mansardedak (natuurkleurige leien) en bovenaan dient een zelfde aluminium dakrand voorzien worden.
Het uitgebreide mansardedak betreft een andere dakvorm dan de daken van de aanpalend woningen. Hierdoor zal nooit tot tegen de volledige blinde scheidingsmuur gebouwd worden. In voorwaarden wordt opgelegd ook de zijgevels van het mansardedak in zelfde materiaal te voorzien.
De achtergevel van de gelijkvloerse en eerste verdieping werd voorzien in witte cementpleister met zwart aluminium schrijnwerk en borstweringen in zwart staal. Deze uitwerking is voldoende inpasbaar binnen de context van het hoofdvolume van de woning.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. de achtergevel van het mansardedak van een zelfde helling te voorzien als de voorgevel van het mansardedak;
2. de achtergevel van het mansardedak van zelfde materiaal (natuurkleur leien en dakrand van 30 centimeter in zwart aluminium) te voorzien als de voorgevel van het mansardedak;
3. de zijgevels van het mansardedak van zelfde materiaal (natuurkleur leien en dakrand van 30 centimeter in zwart aluminium) te voorzien als de voorgevel van het mansardeak;
4. na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 15 oktober 2021 |
Volledig en ontvankelijk | 5 november 2021 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 4 januari 2022 |
Verslag GOA | 16 december 2021 |
naam GOA | Wim Van Roosendael |
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften | Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften | Petitielijsten | Digitale bezwaarschriften |
0 | 0 | 0 | 0 |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
1. de achtergevel van het mansardedak van een zelfde helling te voorzien als de voorgevel van het mansardedak;
2. de achtergevel van het mansardedak van zelfde materiaal (natuurkleur leien en dakrand van 30 centimeter in zwart aluminium) te voorzien als de voorgevel van het mansardedak;
3. de zijgevels van het mansardedak van zelfde materiaal (natuurkleur leien en dakrand van 30 centimeter in zwart aluminium) te voorzien als de voorgevel van het mansardeak;
4. na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.