2021_GR_00759 - Stedelijk patrimonium. AG SO. Diverse adressen - Herschikking vastgoedportefeuille. Toekenning erfpacht - Goedkeuring

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).

Algemene voorwaarden toekenning erfpacht aan AG SO

Op de hierna vermelde goederen kan een erfpachtrecht worden toegekend onder de voorwaarden die gebruikelijk worden gehanteerd in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG SO:

• duur: het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 50 jaar. De erfpacht neemt van rechtswege een einde zodra AG SO het goed niet langer gebruikt in het kader van de door AG SO nagestreefde doelstellingen. Voor de speelweide aan de Haviklaan z/n te 2100 Deurne wordt uitzonderlijk een erfpachtrecht toegekend voor een langere duur: de duur van de erfpacht op de speelweide wordt afgestemd op de duur van de lopende erfpacht voor de naastgelegen school aan de Haviklaan 2 te 2100 Deurne, zodat een erfpachtrecht wordt toegekend tot en met 2 februari 2111;
• vergoeding: AG SO is de stad Antwerpen geen vergoeding verschuldigd;
• onderhoud en herstellingen: AG SO staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd;
• AG SO kan het erfpachtrecht niet verder doorgeven noch hypothekeren of met een ander zakelijk recht bezwaren zonder voorafgaande toelating van de stad Antwerpen. Hetzelfde geldt voor langdurige terbeschikkingstelling aan derden;
• lot werken bij het einde van de erfpacht: de constructies die door AG SO met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden opgericht, en de eventuele aanpassings- en verbeteringswerken aan de bestaande constructies die met uitdrukkelijke schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden uitgevoerd, worden van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor AG SO;
• alle kosten, erelonen en belastingen waartoe de bovenvermelde aktes aanleiding kunnen geven, zijn uitsluitend voor rekening van AG SO, in overeenstemming met artikel 6.2 van de samenwerkingsovereenkomst AG SO-AG Vespa.

Af te sluiten erfpachtovereenkomsten

De volgende onroerende goederen worden door AG SO aangewend in het kader van de door AG SO nagestreefde doelstellingen, zodat een erfpachtovereenkomst dient te worden afgesloten:

• Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen: een kantoorgebouw op en met grond, kadastraal gekend als Antwerpen, achtste afdeling, sectie H, perceelnummer 1207/E/6/P000 met een oppervlakte van 1.486 m². De erfpacht wordt in overeenstemming met de geldende beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO toegekend voor een periode van 50 jaar. Op het gebouw staat een zendmast van Orange, waarvoor een huurovereenkomst werd afgesloten met ingang van 1 juli 2009 voor een periode van 20 jaar, eindigend op 30 juni 2029. Dit huurcontract wordt vanaf de aanvang van de erfpacht overgedragen aan AG SO;
• Haviklaan z/n, 2100 Deurne: een onbebouwd perceel gebruikt als speelweide, kadastraal gekend als Antwerpen, dertigste afdeling, sectie A, perceelnummer 402/F, met een oppervlakte van 1.870 m². Zoals hoger vermeld dient de erfpacht te worden toegekend tot en met 2 februari 2111.

Beheer stedelijk patrimonium

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt: "AG Vespa staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de Stad."

Samenwerking tussen AG Vespa en AG SO

Het college keurde op 9 maart 2018 (jaarnummer 2234) goed dat AG SO deel zal uitmaken van het geïntegreerd vastgoedbeleid dat wordt uitgevoerd door AG Vespa.

Op 16 december 2019 (jaarnummer 767) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO goed. De beheersovereenkomst bepaalt dat het patrimonium ingezet voor onderwijs maximaal in handen van de stad Antwerpen blijft, die het ter beschikking stelt van AG SO. Conform de beheersovereenkomst geeft de stad Antwerpen een erfpacht op al de gebouwen en de percelen die AG SO als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt, tenzij het locaties betreft met een mogelijk ontwikkelingspotentieel.

Op 28 mei 2021 keurden de raden van bestuur van AG SO (jaarnummer 70) en AG Vespa (jaarnummer 47) de samenwerkingsovereenkomst tussen AG SO en AG Vespa goed. De samenwerkingsovereenkomst bepaalt onder meer dat de stad Antwerpen een recht van erfpacht toekent op de gebouwen en percelen die AG SO rechtstreeks of onrechtstreeks als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt. De duur van de erfpacht bedraagt 50 jaar.

Op 22 oktober 2021 (jaarnummer 8456) keurde het college een plan van aanpak goed voor de herschikking van de vastgoedportefeuille van AG SO. 

Eigendomssituatie Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen

De gemeenteraad keurde op 19 december 2016 (jaarnummer 846) goed dat de stad Antwerpen van AG Vespa het volgende onroerend goed aankocht ten behoeve van de huisvesting van AG SO: het kantoorgebouw op en met grond, gelegen aan de Frankijklei 71-73, 2000 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, achtste afdeling, sectie H, perceelnummer 1207/E/6/P000 met een oppervlakte van 1.486 m². De akte werd verleden op 1 september 2017. Op 8 juli 2016 (jaarnummer 6033) had het college reeds de verhuis goedgekeurd van AG SO van het pand Lange Gasthuisstraat 15-17, 2000 Antwerpen naar de site Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen.

Het gebouw werd volledig ontmanteld en omgevormd naar een modern kantoorgebouw dat voldoet aan alle comforteisen voor AG SO. AG Vespa trad hierbij op als gedelegeerd bouwheer.

Sinds het voorjaar van 2020 zijn de kantoren van AG SO gevestigd aan de Frankrijklei 71-73,  2000 Antwerpen. Er werd tot op heden nog geen schriftelijke overeenkomst opgemaakt.

Eigendomssituatie Speelweide Haviklaan (zonder nummer), 2100 Deurne

Op 15 december 2003 (jaarnummer 2514) keurde de gemeenteraad de aankoop door de stad Antwerpen goed van een onbebouwd perceel aan de Haviklaan z/n, 2100 Deurne, kadastraal gekend als Antwerpen, dertigste afdeling, sectie A, perceelnummer 402/F, met een oppervlakte van 1.870 m² .

Op 20 september 2010 (jaarnummer 1225) keurde de gemeenteraad een lijst van onroerende goederen goed waarop de stad Antwerpen aan AG SO een erfpachtrecht toekende. In navolging daarvan werd op 3 februari 2012 een notariële akte verleden waarin een erfpachtrecht werd gevestigd op het schoolgebouw aan de Haviklaan 2, 2100 Deurne, waar de stedelijke kleuterschool Koekatoe is gevestigd. In navolging van de toen geldende beheersovereenkomst werd de erfpacht toegekend voor 99 jaar, om te eindigen op 2 februari 2111.

De stedelijke kleuterschool Koekatoe gebruikt sinds enkele jaren het naastgelegen terrein van de stad Antwerpen als speelweide voor de kleuters. Hiervoor werd tot nog toe geen geschreven overeenkomst opgemaakt.

AG SO (ondernemingsnummer BE0824.037.071), Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen is geen erfpachtvergoeding verschuldigd. De kosten van de notariële akte zijn ten laste van AG SO.

De jaarlijkse huurinkomsten voor de zendmast van Orange Belgium (BE0456.810.810) op het gebouw aan de Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen bedragen 7.859,99 EUR (indexeerbaar, vrijgesteld van btw) en worden aangerekend via een jaarfactuur. Voor de jaren 2022 tot en met 2029 bedragen deze huurinkomsten in totaal 62.879,92 EUR. Vanaf het verlijden van de authentieke akte zullen deze inkomsten worden ontvangen door de erfpachter.