2021_DCHO_00230 - Majoor Maelfaitplein. Wegeniswerken en heraanleg speelterrein SWOU12210A - Definitief ontwerp - Goedkeuring

Met de collegebeslissing van 12 mei 2017 (jaarnummer 4463) werden de bevoegdheden van de districtscolleges vastgelegd.

Artikel 11 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.

In het gemeenteraadsbesluit van 31 mei 2021 (jaarnummer 309) werden de bovenlokale locaties vastgesteld.
Majoor Maelfaitplein is een: lokaal speelplein.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling maakte een definitief ontwerp op. Er werden ten opzichte van de projectdefinitie en concept volgende wijzigingen aangebracht:

Afbakening projectgebied:

De afbakening van het projectgebied is beperkt tot het volledige plein, de speelzones en maximale ontharding. Het fietsparcours waarvan sprake is in de projectdefinitie werd niet weerhouden. 

De padenstructuur/circulatie werd geoptimaliseerd:

• De oversteekplaats aan de Albert Einsteinlaan is geformaliseerd met een zebrapad. Om de aansluiting met de omgeving te maken werd een stuk extra verharding aangelegd en zijn de bestaande boordstenen verlaagd.
• In de ontharde strook langs de doorgang voor voetgangers en fietsers zijn de bestaande paden doorgetrokken. Hiervoor is hetzelfde materiaal van deze bestaande paden gebruikt
• Op het plein lopen de hoofdpaden nu eerder diagonaal. De hoofdpaden zijn uitgewerkt in porfier met afboording in betonnen boordstenen. Ze worden aangevuld met een secundaire padenstructuur en toegangen in stapstenen en een smal pad in kassei.

Ontharding en groen:

• Het wijkplein wordt maximaal onthard als weelderige tuin voor de buurt. Centraal blijft een deel van de bestaande beton verharding behouden als basketbalveld.  
• De ontharde zones worden ingevuld met een gevarieerde beplanting. Deze bestaat uit een combinatie van lage inheemse struikengordel en een bloementapijt.  De beplanting heeft een natuurlijke uitstraling met ecologische waarde. Het bloementapijt wordt jaarlijks gemaaid.
• Centraal ligt een intensief gemaaid grasveld.
• Er worden 14 nieuwe bomen aangeplant. Hierbij wordt ingezet op toekomstbomen en een verhoogde diversiteit met inheemse boomsoorten. De bestaande bomen krijgen meer ruimte om uit te groeien. Ook hier wordt waar mogelijk ingezet op toekomstbomen. Het voorgestelde beeld met brede boomkruinen kan enkel gerealiseerd worden door het maximaliseren van het doorwortelbaar volume.  Eén boom is in slechte staat en wordt gerooid.

Speelruimte:

• Het speelterrein wordt uitgevoerd als design and build.
• Er is gekozen voor thema wetenschap in ruime zin.
• Het bestaat uit 2 speelzones: licht toegankelijk (0-3 jaar) en uitdagend (+4 jaar). 
• De speeltoestellen zijn bij voorkeur in hout, op een ondergrond van zand. Ze vormen een samenhangende en aantrekkelijke combinatie van speelse en fantasie-prikkelende speeltoestellen. 
• Op het plein komt de licht toegankelijke speelzone. Deze krijgt een rand in kassei die licht bol staat. De uitdagende speelzone bestaat uit twee zandzones langs het verbindingspad. 
• Aan de twee hoofdtoegangen worden blikvangers voorzien. Dit zijn tegelijkertijd speeltoestellen die een link hebben met de andere speelzones. 
• De sportieve plek met beweegtoestellen uit hergebruik krijgt een ondergrond van rubber in een gemengde zandkleur.

Meubilair en verlichting:

• De bestaande banken worden intensief gebruikt. Het is de bedoeling om over het volledige projectgebied nieuwe banken te voorzien. De standplaats wordt gediversifieerd: een deel staat eerder in de schaduw, een ander deel op een zonnige plek. Sommige banken hebben een rugleuning en andere niet. 
• Ook de afvalbakken zijn gereorganiseerd, zodat ze op en logische plek binnen het nieuwe ontwerp komen te staan (in totaal 5 stuks).
• Op twee plekken worden nieuwe fietsbeugels geplaatst (in totaal 10 stuks). Het velostation op het plein blijft behouden.
• De bestaande verlichting wordt volledig vernieuwd met standaard armaturen. Twee hiervan worden gecombineerd met een camera. Aan het basketbalveld wordt gewerkt met sportverlichting.  

Parkeerbalans
 Het definitief ontwerp heeft geen invloed op de parkeerbalans.

Bomenbalans
Het definitief ontwerp resulteert in een positieve bomenbalans. Er worden 14 nieuwe bomen aangeplant. Hierbij wordt maximaal ingezet op toekomstbomen. 

Ook het doorwortelbaar volume van de bestaande bomen wordt verbeterd, zodat een deel ervan kan uitgroeien tot toekomstbomen. 

Hemelwaterplan
Op 19 januari 2018 (jaarnummer 501) keurde het college het hemelwaterplan goed.
De Vlaamse wetgeving en het hemelwaterplan van de stad Antwerpen stellen dat maximaal moet worden gestreefd naar bronmaatregelen om hemelwater op te vangen en te verwerken.

In de volgende fase zullen de ontwerpmaatregelen opgenomen worden die nodig zijn om de infiltratie en buffering toe te passen die nodig zijn volgens de berekeningen en regels zoals beschreven in het hemelwaterplan.

Omgevingsvergunning
Voor deze werken is geen omgevingsvergunning vereist.

Het districtscollege keurde in zitting van 24 februari 2021 (jaarnummer 52) de projectdefinitie en concept wegeniswerken en speelterrein op het Majoor Maelfaitplein, district Hoboken goed.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling  heeft het concept vertaald in een definitief ontwerp.

Het voor deze opdracht vereist budget is voorzien op SUB_NR/INTERN/5061000000/2HOB010106M01585/220/2200.