2021_RVBAGSO_00162 - Patrimonium vastgoedprojecten - SO/2150854 - Werkend Leren Antwerpen Noord - Bredastraat 35-37, 2060 Antwerpen - heraanleg speelplaatsen, interne renovatiewerken en ingebruikname conciërgewoning - Projectvoorstel - Goedkeuring

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Om dit project te realiseren worden volgende werken gepland:

- vloeren vervangen: betonplaat, isolatie, chape en nieuwe vloerbedekking

- vervangen van de volledige vloer boven de kelders: betonplaat, isolatie, chape en nieuwe vloerbedekking

- lokalen waar vloeren werden vervangen, worden opnieuw geschilderd

- nieuwe inrichting leskeuken en herorganiseren zodat ze voldoen volgens HACCP

- nieuwe vaste inrichting kapsalons

- nieuwe vaste inrichting restaurant& bijhorende vergaderzalen

- vernieuwen elektriciteit in leskeukens, restaurant& bijhorende vergaderzalen

- nieuw meubel voor het onthaal 

- speelplaatsen opnieuw aanleggen en vergroenen

- conciërgewoning renoveren naar geïntegreerd theorie- en praktijklokaal

Het bouwprogramma bestaat uit volgende percelen:

Perceel 1:vervangen van vloeren en speelplaats

Planning:

gunning architect: februari-maart 2022 

indienen AGION: juni 2023
start der werken: augustus 2024
voorlopige oplevering: december 2026
in gebruikname: de school blijft (deels) in gebruik gedurende de werken

Andere projecten op dezelfde locatie binnen masterplan 2014-2019 (vanaf status beslist projectidee)

Bijzondere aandachtspunten

De school blijft gedeeltelijk in gebruik gedurende de werken. De werken vinden plaats op het gelijkvloers, tijdelijke huisvesting voor deze (praktijk)lokalen is nodig. We zoeken naar een oplossing zodat een deel van de leerlingen tegen juli 2024 naar een andere vestiging kunnen.

Bij de opmaak van dit projectvoorstel werd de directie en IDPB betrokken. Bij het uitwerken van het project zal ook het schoolteam verder geconsulteerd worden.

In 2018 werd tijdens een rondgang met de directie vastgesteld dat op verschillende plaatsen in het gebouw de vloer ernstig is verzakt.

De verzakking doet zich ook voor op beide speelplaatsen. Momenteel is er zowel binnen als buiten kans op struikelgevaar.

In de 3 kelders werd vastgesteld dat de stalen profielen die de vloer van het gelijkvloers dragen doorgeroest zijn. Momenteel zijn er schoren geplaatst om de vloer te ondersteunen.

In januari 2022 komt de conciërgewoning vrij, de school wil deze omvormen tot een geïntegreerd lokaal waar theorie- en praktijk samen gegeven kunnen worden.

We stellen voor om:

- de verzakte vloeren te vervangen;

- een nieuwe vloer boven de kelders te voorzien;

- de speelplaatsen opnieuw aan te leggen en te vergroenen;

- de conciërgewoning renoveren

Gezien de verzakte vloeren zich voordoen in een aantal praktijklokalen (leskeukens, restaurant en kapsalons) heeft dit als gevolg dat de inrichting van deze lokalen moet verwijderd en opnieuw geplaatst moet worden.

We grijpen de kans om de inrichting te vernieuwen en aan te passen aan de huidige normen. 

Financieel overzicht
In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw). De bouwkost is gebaseerd op een raming van PAT/Vastgoed.

Het dossier betreft een Agion dossier.
Er is nog geen principeakkoord.

Het zal worden ingediend op de reguliere pot 2023.

We gaan voorlopig uit van volgende verdeling:

• Aandeel Agion: € 495.082,18
• Aandeel AGSO: € 1.943.671,88

Project gerelateerde kosten (niet opgenomen in deze projectkost):
1. Verhuiskosten (boekhoudkundige code 6169)
Deze kosten zijn van toepassing op dit project.
De geraamde kost bedraagt € 55 000 en is te voorzien in 2024. Bij terug inhuizen van de gerenoveerde delen in 2026 wordt het bedrag van € 55 000 voorzien.
2. Los meubilair (masterplan 2014-2019)
Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project.
3. Huurgelden (boekhoudkundige code 6100)
Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project.