2021_RVBAGSO_00163 - Patrimonium vastgoedprojecten - SO/21/2154374- Stedelijk Lyceum Lamorinière - Stuivenbergsite - Lange Beeldekensstraat 167- Renovatie Stuivenbergsite HBO5 Verpleegkunde - Zorglab - Projectvoorstel - Goedkeuring

Financieel overzicht
In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw). De bouwkost is gebaseerd op een raming van AG Vespa.

De totale projectkost bedraagt 9 573 646,97 euro, waarvan 8 274 088,00 euro in deze bestuursperiode en 1 299 558,97 euro in de volgende bestuursperiode te financieren door AG SO.

Agion

Het zal worden ingediend op de Agion capaciteitspot 2024.

Dit project werd aan de taskforce doorgegeven als ‘in te dienen capaciteitsproject’ voor de capaciteitspot 2024. Er is echter nog geen weet van de beschikbare capaciteitsmiddelen voor de komende jaren. Pas als dit bekend is, zal beslist worden welke projecten er ingediend kunnen worden.

Er is dus nog geen enkele zekerheid omtrent het verkrijgen van deze subsidiemiddelen.

Project gerelateerde kosten (niet opgenomen in deze projectkost):
1. Verhuiskosten (boekhoudkundige code 6169)
Deze kosten zijn van toepassing op dit project.
De geraamde kost bedraagt € 90 871,00 en is te voorzien in 2025.
2. Los meubilair (masterplan 2026-2031)
Dit project betreft een renovatie van een nieuwe gebouwdeel. Het project betreft een capaciteitsuitbreiding.
Het project los meubilair zal deel uit maken van een ander projectvoorstel.
3. Huurgelden (boekhoudkundige code 6100)
We gaan er nu van uit dat het zakelijk recht verkregen kan worden.
4. projectbegeleidingskost AG Vespa
Volgens de goedgekeurde samenwerkingsovereenkomst wordt de begeleidingskost niet voorzien in de projectkost en wordt deze apart verrekend. De begeleidingskost zal in een apart besluit worden voorgelegd aan de raad van bestuur ter goedkeuring.

Gezien de projectkost groter of gelijk aan € 250 000 incl. btw is, heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Bij de opmaak van dit projectvoorstel werden de directies betrokken. Bij het uitwerken van het project zal ook het schoolteam en de buurt verder geconsulteerd worden.

Deze werken kaderen binnen een capaciteitsdossier.

Deze werken kaderen in het Programma Levenslang Leren (PROG 31) (2020_RVBAGSO_00017)

Op 26/03/2021 keurde de raad van bestuur de ambitienota betreffende de Herontwikkeling Stuivenbergsite - Renovatie gebouwdeel in Fase Noord voor 270 leerlingen HBO5 Verpleegkunde en een Zorglab   (2021_RVBAGSO_00035) goed. 

Op 8/10/2021 (2021_CBS_08187) keurde het college de bijkomende investeringsdotatie goed voor een totaalbedrag van 9.573.647 euro incl. btw voor de realisatie van het project HBO5 Verpleegkunde en het Zorglab op de Stuivenbergsite, waarvan 8.274.088 euro incl. btw voorzien wordt in deze legislatuur.

Stuivenbergsite

De Stuivenbergsite is gelegen middenin Antwerpen Noord en omvat het volledige bouwblok omgeven door de Lange Beeldekensstraat, Pothoekstraat, Boerhavestraat en Pesthovenstraat. Het perceel van 52.069 m² is in eigendom van OCMW (41.477 m²) en stad Antwerpen (10.592 m²). De gebouwen op de Stuivenbergsite zijn eigendom van OCMW. De site werd in erfpacht gegeven aan ZNA tot en met 2102. De erfpacht werd gekoppeld aan de uitoefening van het statutair doel van ZNA. Na het vertrek van ZNA krijgt OCMW opnieuw de volle eigendom en zal AG Vespa de regie voeren. Bijkomend werden de modaliteiten vastgelegd ingeval van een herbestemming of (permanente) buitengebruikstelling van de in erfpacht gegeven goederen. Door de verhuis van het ziekenhuis (uitgezonderd psychiatrie) naar de kop van Spoor Noord in 2022, is een herontwikkeling van de Stuivenbergsite noodzakelijk. 

Op 3 april 2020 (jaarnummer 3083) keurde het college, in overeenstemming met de beheersovereenkomst, de opdracht aan AG Vespa voor de begeleiding van de Stuivenbergsite goed.

Op 11 december 2020 keurde het vast bureau van het OCMW, als eigenaar van de site, het algemeen kader van het stadsproject 'Plan Stuivenberg' goed. De visie, het plan van aanpak, de fasering en het opdrachthouderschap van AG Vespa werden bekrachtigd. Concreet gaf het vast bureau AG Vespa de opdracht om op te treden als bouwheer voor:

-         de noodzakelijke sloopwerken (mits voldoende budget) 

-         de publieke tuinen in tijdelijke en definitieve vorm en in samenhang met de aanpalende pleinen en straten 

-         specifieke bouwprojecten. 

AG Vespa kreeg ook de opdracht om de beheerovereenkomst op te maken tussen alle partijen actief op de site, voor het financieel en operationeel beheer van de tijdelijke en definitieve situatie.  De stad Antwerpen besliste om vijf stedelijke functies te huisvesten: kinderdagverblijf (KOP), Huis van het Kind (HvhK), een sociale tandartsenpraktijk, Jeugd, en AG SO nog optioneel.

Het Stedelijk Onderwijs gebruikt vandaag +/- 1.300 m² bruto vloeroppervlakte en +/- 995 m² netto vloeroppervlakte in het ‘poortgebouw’ aan de Lange Beeldekensstraat 267 voor de HBO5-opleiding Verpleegkunde die verbonden is aan het Stedelijk Lyceum Lamorinière en kreeg op 26/11/2019 schriftelijke toelating van ZNA om de activiteiten van de opleiding HBO5, in afwachting van een duurzame oplossing, verder te zetten op deze locatie tot en met schooljaar 2021-2022. AG Vespa werkt aan een afsprakennota om het gebruik van de site te organiseren na het vertrek van ZNA.

Omwille van de historische geladenheid van de Stuivenbergsite, de goede bereikbaarheid, de fysieke nabijheid van partners AP Hogeschool en ZNA Cadix en de gunstige geografische spreiding t.o.v. het zelfde onderwijsaanbod van KDG Hogeschool in het zuiden van de Stad, is de Stuivenbergsite de voorkeurslocatie voor de huisvesting van deze opleiding.

De huidige infrastructuur is echter in slechte bouwfysische staat, niet aangepast aan hedendaagse onderwijsvisie en te klein voor de huidige en toekomstige capaciteit. Wanneer de opleiding blijvend in het poortgebouw gehuisvest zou worden, dringt een uitbreiding en renovatie van de infrastructuur zich op. 

Bovendien zal tijdelijke huisvesting tijdens de werken voorzien moeten worden. De voorkeur gaat uit naar het verhuizen van de opleiding naar een ander deel van de site en tijdelijk behoud van de actuele huisvesting, zodat tijdelijke huisvesting vermeden kan worden.

Daarom keurde de raad van bestuur van AG SO op 26/03/2021 de ambitinota 'herontwikkeling Stuivenbergsite renovatie gebouwdeel in Fase Noord' goed voor het opnemen van het programma voor 270 leerlingen HBO5 Verpleegkunde en een zorglab in de herontwikkeling van het projectgebied Stuivenbergsite.

Op 15/01/2021 publiceerde AG Vespa de ontwerpwedstrijd voor de herontwikkeling van de Stuivenbergsite

Op 11/05/2021 werden uit de inschrijvers vier ontwerpteams geselecteerd die gestart zijn met de ontwerpwedstrijd, zijnde:

- Tijdelijke Maatschappij Architectenbureau Sabine Okkerse bvba, BOOM Landscape, Bovenbouw Architecten, Korteknie Stuhlmacher Architecten BV;

- Tijdelijke Maatschappij   Atelier Arne Deruyter (DALTA bv), BC architecten, CALLEBAUT ARCHITECTEN, evr-Architecten, Jonathan Tuckey Design;

- Tijdelijke Maatschappij  AWG architecten, Petillon Ceuppens architecten;

- Tijdelijke Maatschappij Bogdan & Van Broeck Architects, BUUR Bureau voor Urbanisme

Op 6/12/2021 zal het directiecomité van AG Vespa de gunning toewijzen van de architectenopdracht aan één van de vier inschrijvende ontwerpteams

Op 6/12/2021 zal het directiecomité van AG Vespa tevens de projectovereenkomst met AG SO goedkeuren.

HBO5 - Verpleegkunde

De Vlaamse overheid situeert de HBO5-opleiding Verpleegkunde duidelijk binnen het secundair onderwijs.  Volgens de capaciteitsmonitor wordt er in het secundair onderwijs stadsbreed een tekort van 7.555 plaatsen verwacht. Specifiek voor HBO5 en de aanbodzone ‘Antwerpen Noord - Borgerhout intra muros Noord’, waarbinnen de Stuivenbergsite gelegen is, worden geen capaciteitstekorten verwacht.

Voor de leerlingen secundair onderwijs die zich voorbereiden op het hoger onderwijs of willen gaan werken in het gewone arbeidscircuit na het secundair onderwijs, willen we een passend studietraject bieden van hoge kwaliteit. Om dit te realiseren wenst het AG SO onder andere in te zetten op een duidelijke pedagogische visie en een expliciete strategische focus vestigen op het versterken van de zorgopleidingen. Verpleegkundige wordt door de VDAB immers beschouwd als een kwantitatief knelpuntberoep. Er is noodzaak aan een hoge instroom van zorgprofielen in de arbeidsmarkt. 

Om deze redenen wenst het Stedelijk Onderwijs de capaciteit van de HBO5-opleiding Verpleegkunde op te trekken van 150 (schooljaar 2019-2020) naar 270 plaatsen.

Zorglab 

In uitvoering van de speerpunten 'Elke leerling realiseert maximale leerwinst' en 'Breed aanbod in functie van leren en werken', ambieert het AG SO om aanvullend op de schoolinfrastructuur een innovatief en open zorglab op te richten. In deze realistisch nagebouwde zorgcontext kunnen leerlingen uit het basis- en secundair onderwijs kennismaken met zorgberoepen. Studenten zorgkundigen en verpleegkundigen, medewerkers in de zorgsector, werkzoekenden, leerkrachten enz. kunnen er ervaringsgericht zorgskills aanleren en verfijnen. Het zorglab biedt tevens ruimte om innovatieve ontwikkelingen in de sector te faciliteren. Om deze brede invulling en ambitie waar te maken, maken we werk van een breed stedelijk partnerschap tussen AG SO, Zorgbedrijf, ZNA en AP.

Gedelegeerd bouwheerschap

Voor dit project zal AG Vespa optreden als gedelegeerd bouwheer. Het gedelegeerd bouwheerschap kadert binnen de samenwerkingsovereenkomst AG SO - AG VESPA die goedgekeurd werd op de raad van bestuur van 28/05/2021. In deze algemene samenwerkingsovereenkomst worden algemene afspraken gemaakt omtrent verantwoordelijkheden van beide partijen en wordt het kader vastgelegd omtrent de verrekening van de begeleidingskost van AG Vespa.  

Voor het project Stuivenbergsite HBO5 verpleegkunde en Zorglab zal een projectovereenkomst worden afgesloten tussen AG VESPA en AG SO, waarin specifieke afspraken met betrekking tot het project worden opgenomen, o.a. de projectdefinitie, het projectbudget, de contactpersonen, … 

Het onderdeel AG SO HBO5 verpleegkunde en Zorglab werd bij de publicatie van de projectdefinitie voor de architectenwedstrijd op 11/05/2021 opgenomen als voorwaardelijk deel en moet juridisch ook zo toegekend worden bij de sluiting van de opdracht.

Onderstaande planning is vooropgesteld door AG Vespa:

- goedkeuring schetsontwerp: april 2022

- goedkeuring voorontwerp: augustus 2022

- indiending omgevingsvergunning: november 2022

- goedkeuring aanbestedingsdossier: mei 2023

- gunning werken: januari 2024

- voorlopige oplevering: november 2025

De voorziene timing is ambitieus. De datum voorlopige oplevering en dus volgend de ingebruikname kan nog wijzigen.

Project

Voor de opleiding Hoger Beroepsonderwijs 5 Verpleegkunde voorzien we volgend (beknopt) bouwprogramma:

- entiteit praktijk / theorie studenten en niet breed inzetbaar omvat  8 praktijklokalen met ziekenhuisbedden en  5 opleidingseigen theorielokalen
- entiteit theorie studenten en breed inzetbaar omvat een theorielokaal voor 60 personen en één theorielokaal voor 30 personen
- entiteit gemeenschappelijk en niet breed inzetbaar omvat  de eigen administratieve en leerling ondersteunende diensten, lerarenlokaal, bergingen (medisch, didactisch, schooleigenmateriaal),   onderhoudslokalen
- entiteit gemeenschappelijk en breed inzetbaar omvat lobby studenten, stille ruimten (bib / studie), vergaderruimten, sanitair, kleedruimte
- entiteit circulatie

Voor het Zorglab voorzien we volgend (beknopt) bouwprogramma:

- entiteit verpleegkunde: ziekenhuiskamers, ziekenhuisbadkamer, verpleegpost, ontvangstbalie verpleegeenheid, briefingslokaal 
- entiteit zorg: verpozingsruimte ouderen, appartement (vr thuiszorg)
- entiteit opleiding/ innovatie: leslokaal, innovatieruimte
- entiteit berging (medisch, didactisch materiaal, tilliften)
- entiteit sanitair 
- entiteit circulatie

Nota: er is geen entiteit sport omdat dit niet hoort tot het lessenpakket.

Nota: er is geen eigen buitenruimte met specifieke m2 gedefinieerd omdat de buitenruimten gemeenschappelijk gebruikt worden met andere functies / gebruikers van de Stuivenbergsite.

Het bouwprogramma bestaat uit volgende percelen: 

- Perceel 1: renovatie
- Perceel 2: extra binnen aanbesteding

Planning:

gunning architect: december 2021
start der werken: maart 2024
voorlopige oplevering: november 2025
ingebruikname: januari 2026

De voorziene timing is ambitieus. De datum voorlopige oplevering en dus volgend de ingebruikname kan nog wijzigen.

Andere projecten op dezelfde locatie binnen masterplan 2020-2025 (vanaf status beslist projectidee)

Bijzondere aandachtspunten

n.v.t.