2021_RVBAGSO_00164 - Patrimonium vastgoedprojecten - SO/19/1721799 - Stedelijke academie Hoboken - Oudestraat 41, 2660 Antwerpen - nieuwbouw - Projectvoorstel - Goedkeuring

Financieel overzicht

In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw). De bouwkost is gebaseerd op een raming van AG Vespa.

De totale projectkost bedraagt 19.368.478,33 euro, waarvan 10.625.431,16 euro in deze bestuursperiode en 8.743.047,16 euro in de volgende bestuursperiode te financieren door AG SO. 

Agion

Het dossier betreft geen Agion dossier.

Project gerelateerde kosten (niet opgenomen in deze projectkost):

1. Verhuiskosten (boekhoudkundige code 6169)
Deze kosten zijn van toepassing op dit project.
De geraamde kost bedraagt € 49.000,00 per verhuis en is te voorzien in 2024 (Oudestraat naar TH) en 2026 (TH naar Oudestraat).

 2. Los meubilair (masterplan 2026-2030)
Deze kosten zijn van toepassing op dit project.
De geraamde kost bedraagt €452.000 en is te voorzien in 2026.
Hiervoor zal een afzonderlijk projectvoorstel worden opgemaakt.

3. Huurgelden (boekhoudkundige code 6100)
Afhankelijk van de tijdelijke huisvesting, kunnen deze kosten van toepassing zijn op dit project.
Indien van toepassing, zijn deze kosten te voorzien in 2024, 2025 en 2026.

4. Projectbegeleidingskost AG Vespa
Volgens de goedgekeurde samenwerkingsovereenkomst wordt de begeleidingkost AG Vespa niet voorzien in de projectkost en wordt deze apart verrekend. De begeleidingskost zal in een apart besluit worden voorgelegd aan de raad van bestuur ter goedkeuring.

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Samen met de dienst marketing en communicatie van AG SO werd een participatietraject opgestart waarbij zowel de buurt als de leerlingen en leerkrachten van de school betrokken worden. In dit proces worden ook de buurtregisseur Hoboken en wijkoverleg Hoboken betrokken.

Op 30 april 2021 keurde de raad van bestuur de ambitienota betreffende de nieuwbouw van de Stedelijke academie Hoboken goed (2021_RVBAGSO_00060).

Project

De huidige academie Hoboken is gelegen op 2 locaties. Academie beeld en dans is gelegen op de hoek van de Oudestraat met de Notelaarstraat. Academie muziek en woord is gelegen langs de Lage Weg. Dit projectvoorstel betreft de nieuwbouw voor academie beeld en dans (= fase 1) en opmaak volumestudie voor academie muziek en woord (= fase 2).

Het schoolgebouw van de academie beeld en dans bevindt zich in slechte staat (instabiele vloeren, scheuren, waterinfiltratie in de kelder, ...). Het is geen energetisch duurzaam gebouw en heeft geen echte architecturale kwaliteiten. Door de slechte staat van het gebouw dringt een nieuwbouwproject zich op. 

Er is geen urgentie om de site op de Lage Weg te verlaten. AG SO heeft echter de ambitie om volledige kunstencampussen op te richten. Daarom willen we de mogelijkheid behouden om in de toekomst ook de academie Muziek en Woord onder te brengen op de site van de Oudestraat. Tijdens de wedstrijdfase zullen we de architecten vragen om een volumestudie te ontwikkelen voor de ganse kunstencampus (fase 1 + fase 2). De verdere uitwerking en realisatie beperkt zich tot fase 1.

Het perceel is beperkt in oppervlakte waardoor de verplichte parkeerplaatsen niet bovengronds kunnen voorzien worden. Hierdoor is er in de nieuwe raming rekening gehouden met een ondergrondse parkeergarage voor 25 autostaanplaatsen. Mobiliteit dient hier nog een definitief advies over te geven waardoor het aantal nog kan wijzigen (vermoedelijk verminderen) en er zullen gesprekken gestart worden met Buurtparkeren Stad Antwerpen om de parkeerplaatsen in beheer te nemen.

Het bouwprogramma bestaat uit volgende percelen :

- Perceel 1 : nieuwbouw
- Perceel 2 : eerste uitrusting smartboards
- Perceel 3 : data en netwerk
- Perceel 4 : toegangscontrole
- Perceel 5 : sanitaire toebehoren
- Perceel 6 : eerste uitrusting vaklokalen (draaibanken keramiek, ovens, trekkasten,...)

Gevraagde oppervlaktes 

Planning
gunning architect: juni 2022
start der werken: oktober 2024
voorlopige oplevering: augustus 2026
ingebruikname: september 2026

Andere projecten op dezelfde locatie binnen masterplan 2020-2025 (vanaf status beslist projectidee)

Bijzondere aandachtspunten

Voor de tijdelijke huisvesting wordt momenteel onderzocht of een deel van het programma kan voorzien worden op het terrein van de Lage Weg. Er wordt ook gezocht naar een extra terrein/locatie voor het resterende programma. Het AG SO werkt hiervoor samen met AG Vespa en het district Hoboken. Voor de tijdelijke huisvesting zal een afzonderlijk projectvoorstel worden ingediend.

Volgende gunningswijzen zullen gehanteerd worden:

Architect : wedstrijdpool via AG Vespa

Veiligheidscoördinatie ontwerp : via AG Vespa

Veiligheidscoördinatie verwezenlijking : via AG Vespa

EPB-verslaggever : via AG Vespa

Aannemer perceel 1 : openbare procedure via AG Vespa

Aannemer perceel 2 tem 6: raamcontracten