2021_RVBAGSO_00165 - Patrimonium vastgoedprojecten - SO/21/2052976 - Stedelijke basisschool Leopold III - Mellinetplein 13 te 2600 Berchem - renovatie Boerderij, in samenwerking met Zorgbedrijf - Projectvoorstel - Goedkeuring

Financieel overzicht
In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw). De bouwkost is gebaseerd op een raming van het Zorgbedrijf.

Het budget, opgenomen in de meerjarenplanning 2020-2025, is voorzien voor het totaalproject. Hiervoor is € 2 482 697,99 voorzien, de projectkost voor de renovatie van de Boerderij wordt hiervan afgesplitst in een afzonderlijk project. 

Het resterend budget van € 825 463,71 zal voorzien worden voor het nieuwbouwproject. Dit bedrag is niet toereikend voor dit project, er zal budgetverhoging gevraagd worden voor de volgende legislatuur. 

Agion
Het dossier betreft geen Agion dossier.

Project gerelateerde kosten (niet opgenomen in deze projectkost):
1. Verhuiskosten (boekhoudkundige code 6169)
Deze kosten zijn van toepassing op dit project.
De geraamde kost bedraagt € 10 000,00 en is te voorzien in 2022.
2. Los meubilair (masterplan 2014-2019)
Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project.
3. Huurgelden (boekhoudkundige code 6100)
Deze kosten zijn niet van toepassing op dit project.

Gezien de projectkost > € 250 000 incl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Bij opmaak van het project werden zowel directie als IDPB betrokken.

Op 28 mei 2021 keurde de raad van bestuur de ambitienota goed voor het totaalproject en ook de intentie om een samenwerking met het Zorgbedrijf op te starten. Deze samenwerking kan doorgaan onder voorbehoud van voldoende dekkend zakelijk recht of gelijkwaardig.

Stedelijke basisschool Leopold III is een tweestroom basisschool. Hiervoor zijn 20 leslokalen nodig en bijkomende lokalen voor ondersteunende functies. Momenteel beschikt de school slechts over 19 lokalen en er zijn geen lokalen voor ondersteunende functies en de slaapklas is te klein. De site van de school is zwaar belast, er is nood aan extra ruimte. We zoeken op korte termijn een oplossing om extra lokalen in gebruik te kunnen nemen zodat de doorstroom gegarandeerd blijft.

De secundaire ingang van de school komt uit op het perceel van het Woonzorgcentrum Sint - Anna. Op het terrein van het WZC staat een vrijstaand gebouw, de Boerderij, dat niet gebruikt wordt en geen bestemming heeft. Zowel Zorgbedrijf Antwerpen, Team Stadsbouwmeester als AG Stedelijk Onderwijs zijn van mening dat een ingebruikname van dit gebouw door de school, kan leiden tot positieve synergieën tussen zowel de gebruikers als de sites onderling. Door een deel van het programma van eisen op de site van het Zorgbedrijf te voorzien, wordt de druk op de school een stuk verminderd en tevens krijgt leegstaande bebouwing in de stad een duurzame herbestemming.

In de Boerderij zouden gelijkvloers twee kleuterklassen gerealiseerd worden, die in de toekomst permanent in gebruik zullen blijven.  Nadat de nieuwbouw van de school klaar is, zal de verdieping een definitieve bestemming krijgen binnen de werking van de school. 

AG SO beslist om voor het omvormen van de Boerderij tot leslokalen, het bouwheerschap te delegeren aan Zorgbedrijf Antwerpen. Dit biedt het voordeel dat de doorlooptijd van de renovatie drastisch ingekort zou kunnen worden. Het Zorgbedrijf Antwerpen zou deze werken immers kunnen integreren in de reeds geplande / lopende werken op de site van Sint-Anna.  

Project

Om de Boerderij in gebruik te kunnen nemen voor de school, worden volgende werken voorzien;

-  de noodzakelijke renovatie (het betreft een inventarispand) en brandtechnische werken,

- een gecompartimenteerde traphal,

- twee kleuterklassen op het gelijkvloers met bijhorend kleutersanitair,

- een leraarskamer met kitchenette en sanitair,

- een beperkte open en overdekte speelruimte,

- verdieping wordt in orde gemaakt en voorzien van de nodige daklichten. 

Het bouwprogramma bestaat uit volgende percelen:

- perceel 1: totaalrenovatie

Planning:

Het bouwheerschap wordt gedelegeerd aan het Zorgbedrijf Antwerpen. Zij bewaken planning en termijnen. 

Oplevering der werken is voorzien voor september 2022, onder voorbehoud van goedkeuring van de omgevingsvergunning.

Andere projecten op dezelfde locatie binnen masterplan 2014-2019 (vanaf status beslist projectidee)

Bijzondere aandachtspunten

n.v.t.