2022_RVBAGSO_00113 - AG SO in RELATIE_A7_25_Nerviërsstraat - Huurovereenkomst - Verlenging en uitbreiding - Goedkeuring

De raad van bestuur van het AG Stedelijk Onderwijs sloot oorspronkelijk ten behoeve van Encora een huurovereenkomst af voor een schoolgebouw, gelegen aan de Nerviërsstraat 3-9, in 2018 Antwerpen met ingang van 1 september 2012 tot 31 juli 2019. Vervolgens werd de huurovereenkomst verlengd tot 31.07.2021 voor tijdelijke huisvesting tijdens verbouwingen voor de basisschool De Gele Ballon, Lamorinièrestraat 93 en aansluitend voor de basisschool Klavertjevier, Jozef Balstraat.  Het huidige huurcontract loopt tot 31.07.2022.

Stedelijk Lyceum Lamorinière - Harmonie, gehuisvest in de locatie Lamorinièrestraat 244-248, is onderwerp van grondige verbouwingswerken (ID masterplan 197).  Tijdens de werken zal de school tijdelijk uitwijken naar Nerviërsstraat.  Het huidige huurcontract wordt met goedkeuring van de eigenaar een schooljaar verlengd tot 31.07.2023.  

Het huidige huurcontract is beperkt tot de achterbouw, waarin alle pedagogische activiteiten kunnen gehuisvest worden.  Voor de huisvesting van de ondersteunende activiteiten en administratie wordt het huurcontract uitgebreid met het gelijkvloers en de 1ste verdieping van het pand Nerviërsstraat 5.

Stedelijk Lyceum Lamorinière - Harmonie, gehuisvest in de locatie Lamorinièrestraat 244-248, is onderwerp van grondige verbouwingswerken (ID masterplan 197).  Aanvang van de werken is gepland voor 1.01.2023.  Tijdens de werken zal de school uitwijken naar tijdelijk huisvesting gelegen aan de Nerviërsstraat.

Momenteel is er geen eindgebruiker gehuisvest.  Het gebouw wordt klaargemaakt om Stedelijk Lyceum Lamorinière - Harmonie te huisvesten vanaf schooljaar 2022-2023.

Het huidige huurcontract is beperkt tot de achterbouw, waarin alle pedagogische activiteiten kunnen gehuisvest worden.

Voor de huisvesting van de ondersteunende activiteiten en administratie wordt het huurcontract uitgebreid met het gelijkvloers en de 1ste verdieping van het pand Nerviërsstraat 5.

Stedelijk Lyceum Lamorinière - Harmonie: timing bouwproject volgens gegevens in Masterplantool :

• Start werken 1.01.2023
• Voorlopige oplevering 1.07.2025
• Ingebruikname 1.09.2025

In afwachting van mogelijke aankoop, huurt AG Stedelijk Onderwijs deze locatie.  Het huurcontract wordt telkens met een jaar verlengd - dit volgt uit eerdere strategische keuze.

In het geval stad Antwerpen de locatie aankoopt (stedelijke procedure aankoop is lopende), neemt de stad de locatie in beheer en stelt ze ter beschikking van de verschillende inrichtende machten in functie van de tijdelijke behoeften.  De contractuele afspraken worden op dat ogenblik verder uitgeklaard.  AG Stedelijk Onderwijs heeft in dit kader al te kennen gegeven dat tot minstens schooljaar 2024-2025 nood is aan tijdelijke huisvesting van Stedelijk Lyceum Lamorinière - Harmonie.

In het geval een derde partij de locatie aankoopt, zal  de onderhandeling opgestart worden met de nieuwe eigenaar in functie van de verderzetting van de tijdelijke huisvesting van Stedelijk Lyceum Lamorinière - Harmonie.

Artikel 1714 tot en met 1762 bis van het Burgerlijk Wetboek

De raad van bestuur is bevoegd voor het goedkeuren van de verlenging van dit huurcontract tot juli 2023.

De raad van bestuur is bevoegd voor het goedkeuren van de uitbreiding van het huurcontract met het gelijkvloers en de 1ste verdieping van het pand Nerviërsstraat 5.

De kostprijs voor 1.08.2022 tot 31.07.2023 (schooljaar 2022-2023) bedraagt

• voor het verlengen 186.394,53€/jaar [ramingsbedrag: oorspronkelijk huurprijs 165.000,00€/jaar referentie gezondheidsindex juli 2012]
• voor de uitbreiding 18.450,00€/jaar 

Deze bedragen zijn opgenomen in het meerjarenplan.

Historiek totale uitgave (huur + index + nutsvoorzieningen) sinds start contract - periode 1.08.2012 tot 31.07.2022