Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2021167943 |
Gegevens van de aanvrager: | de heer Brent Van Poele met als adres Delareystraat 21 te 2140 Borgerhout (Antwerpen) en mevrouw Ellen Verbiest met als adres Delareystraat 21 te 2140 Borgerhout (Antwerpen) |
Ligging van het project: | Delareystraat 21 2140 Borgerhout (Antwerpen) |
Kadastrale percelen: | afdeling 25 sectie A nr. 87D4 |
Vergunningsplichten: | Stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | uitbreiding van een eengezinswoning |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
- 18/02/1999: vergunning (179#11166) voor het inrichten van een garage;
- 14/08/1929: toelating (1399#11576) voor vergrotings- en veranderingswerken;
- 07/10/1924: toelating (1399#8273) voor vergrotings- en veranderingswerken.
Vergunde/vergund geachte toestand
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Huidige toestand
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Gewenste toestand
- functie:
- bouwvolume:
- gevelafwerking:
Inhoud van de aanvraag
- slopen zadeldak en gelijkvloerse achterbouw;
- bouwen nieuwe verdieping met nieuw zadeldak en nieuwe gelijkvloerse achterbouw;
- inrichten dakterras op eerste verdieping achteraan;
- voorzien van buitenruimte en een atelier op het gelijkvloers;
- installeren buitentrap van gelijksvloer naar eerste verdieping in tuin;
- wijzigen scheidsmuren;
- voorgevelwijzigingen.
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Er werden geen adviezen gevraagd.
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de binnenstad van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Leien en de Kleine Ring.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:
- de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;
- de eigen aard van het betrokken gebied;
- de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
- Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
- Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:
2. bij de geveltekening wordt niet aangeduid dat het rechter dakraam open kan waardoor er geen rechtstreekse luchttoevoermogelijk is in de rechtse slaapkamer onder het dak.
De septische put wordt gesupprimeerd.
Sectorale regelgeving
- MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
- Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
- Vlaamse codex Wonen 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex Wonen van 2021)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
- Rooilijndecreet: het decreet van 8 mei 2009 houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen
(Het Rooilijndecreet kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen)
Het Rooilijndecreet is niet van toepassing op de aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Schaal - ruimtegebruik – bouwdichtheid en Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
De bouwdiepte op de begane grond wordt beperkt tot 15,33 meter. Op de eerste verdieping wordt achteraan aan de linkerzijde een dakterras ingericht tot een bouwdiepte van 16,11 meter. Er wordt een derde verdieping toegevoegd onder een nieuw zadeldak waarbij de bouwdiepte van de hoofdbouw wordt aangehouden. De kroonlijsthoogte wijzigt van 8 meter naar 11,14 meter zoals die van de rechter aanpalende buur en de nokhoogte wijzigt van 11,6 meter naar 15,57 meter.
De nabije omgeving wordt gekenmerkt door een variatie van 2 tot 4 bouwlagen onder verschillende dakvormen. Drie bouwlagen onder een schuin dak is herkenbaar in de onmiddellijke omgeving en gezien het gabarit van de linker aanpalende buur ook stedenbouwkundig aanvaardbaar.
Het ontpitten van het perceel heeft een positieve invloed op de leefkwaliteit van de woning en zijn omgeving.
Gezien de bestaande scheidsmuur aan de linkerzijde, is een dakterras achteraan de eerste verdieping aanvaardbaar aan de linkerzijde.
Aan de rechterzijde is een uitbreiding van de scheidsmuren niet wenselijk. Dit heeft een negatieve invloed op de lichttoetreding van de rechter aanpalende buur.
Het voorzien van een plantenbak tegen de rechter perceelgrens heeft een verhoging van het volume tegen deze grens als gevolg. Bijgevolg wordt als voorwaarde bij de vergunning opgelegd de plantenbak op een afstand van de rechter perceelgrens te voorzien zoals in rood aangeduid op de plannen.
Daarnaast wordt als voorwaarde bij de vergunning opgelegd de rechter scheidsmuur op de eerste verdieping te beperken tot de bestaande bouwdiepte van 12,39 meter zoals in rood aangeduid op de plannen.
De uitbreiding van de scheidsmuur ten gevolge van de buitentrap die voorzien wordt van de tuin naar de eerste verdieping heeft geen onaanvaardbare impact op de bezonning en lichttoetreding van het linker aanpalend perceel.
Het voorgestelde volume is mits naleving van de voorwaarde qua schaal en ruimtegebruik stedenbouwkundig aanvaardbaar.
Visueel-vormelijke elementen
De voorgevel wordt afgewerkt in wit pleisterwerk met bordeaux houten buitenschrijnwerk. Wit pleisterwerk en gekleurd buitenschrijnwerk zijn kenmerkend in de omgeving van de Delareystraat.
De voorgevel en zijn gevelopeningen zijn ook na de volume-uitbreiding in verhouding tot mekaar.
De achtergevel wordt afgewerkt met wit gekaleide baksteen en bordeaux hout buitenschrijnwerk en bordeaux houten planken.
De gevelafwerking in rode houten planken is niet kenmerkend in de onmiddellijke omgeving maar wel ruimtelijk aanvaardbaar binnen deze stedelijke context.
Gezien de materialisatie van de raamdorpels niet aan de hand van de legende wordt aangegeven en gezien de plint volgens de legende deels als geel pleisterwerk wordt weergegeven, wordt om een verarming van het materiaal tegen te gaan, opgelegd dat bestaande elementen in natuursteen (raamdorpel, plint, …) behouden blijven en dat de nieuwe raamdorpel eveneens in natuursteen wordt uitgevoerd.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. de plantenbak op het dakterras op een afstand van de rechter perceelgrens te voorzien zoals in rood aangeduid op de plannen;
2. de rechter scheidsmuur op de eerste verdieping te beperken tot de bestaande bouwdiepte van 12,39 meter zoals in rood aangeduid op de plannen;
3. bestaande elementen in natuursteen (raamdorpel, plint, …) te behouden en de nieuwe raamdorpel eveneens in natuursteen te voorzien;
4. het dakraam boven slaapkamer 3.4 als te openen te voorzien;
5. na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Uitsluitingen
Het supprimeren van de septische put.
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 1 november 2021 |
Volledig en ontvankelijk | 2 december 2021 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 29 januari 2022 |
Verslag GOA | 11 januari 2022 |
naam GOA | Wim Van Roosendael |
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften | Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften | Petitielijsten | Digitale bezwaarschriften |
0 | 0 | 0 | 0 |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
1. de plantenbak op het dakterras op een afstand van de rechter perceelgrens te voorzien zoals in rood aangeduid op de plannen;
2. de rechter scheidsmuur op de eerste verdieping te beperken tot de bestaande bouwdiepte van 12,39 meter zoals in rood aangeduid op de plannen;
3. bestaande elementen in natuursteen (raamdorpel, plint, …) te behouden en de nieuwe raamdorpel eveneens in natuursteen te voorzien;
4. het dakraam boven slaapkamer 3.4 als te openen te voorzien;
5. na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Uitsluitingen
Het supprimeren van de septische put.
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.