2022_CBS_00384 - Omgevingsvergunning - OMV_2021147250. Middelmolenlaan 50-52. District Deurne - Goedkeuring

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Voorgeschiedenis

De projectlocatie maakt deel uit van de voormalige exploitatieterreinen van Milcobel. Er worden momenteel geen activiteiten uitgeoefend.

Inhoud van de aanvraag

Het project omvat het stallen van 150 bedrijfsvoertuigen.

Aangevraagde rubrieken

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een industriegebied. Deze zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten. Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop, (Artikel 7 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

De aanvraag omvat geen vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen. De verharding voor het stallen van de bestelwagens is vergund.

Toetsing van aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichtingen of activiteiten op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu

Geodis FF Belgium NV is een logistiek bedrijf met onder andere vestigingen aan de Industrielaan 46 te Schoten en de Bisschoppenhoflaan 645 te Deurne. De site is grotendeels in woongebied gelegen en deels in industriegebied. Op 200 en 800 meter bevindt zich een buitenschoolse opvang, op 600 meter een woonzorgcentrum (WZC). Er zullen geen nieuwe verhardingen en/of constructies worden aangelegd. Er worden geen stedenbouwkundige handelingen uitgevoerd.

De aanvraag omvat een parking voor het stallen van maximaal 150 bestelwagens. Het betreft een locatie van circa 2.400 m² op een bestaande bedrijfssite (ex-Milcobelsite/site Gosselin) die een andere invulling krijgt. De activiteiten omvatten louter een parkeerinrichting voor bestelwagens in openlucht.
De site is gelegen in de onmiddellijke omgeving van de magazijnen waar de bestelwagens goederen moeten ophalen. Op deze manier kan het aantal gereden kilometers tot een strikt minimum herleid worden.
De exploitant wenst de parking te gebruiken zodanig dat de bestelwagens op een gecontroleerde locatie kunnen gestald worden en deze geen parkeerplaatsen innemen en/of hinder veroorzaken op de openbare weg en in de omliggende straten. De in- en uitrit van de parking zijn gesitueerd aan de Middelmolenlaan.
De exploitant wenst 24u/24u de parking te kunnen gebruiken. Het zwaartepunt van de activiteiten zal zich doorgaans in de dagperiode bevinden. Het aantal transporten tijdens de nacht en/of avondperiode zal eerder beperkt zijn. Het maximaal aantal verkeersbewegingen wordt geschat op 300 per dag. Deze verkeersbewegingen vinden heden reeds plaats. Voormelde aanvraag brengt dus geen extra verkeersbewegingen mee. Er worden geen laadinrichtingen voorzien op de projectlocatie. Deze zullen gebeuren in of nabij de magazijnen. De enige bron van geluid betreft het aan- en afrijden van de bestelwagens. Er zullen geen motoren warmdraaien. Er zullen geen rustverstorende activiteiten worden uitgevoerd.
Het advies van de brandweer is gunstig. De dienst Ondernemen en Stadsmarketing/Business en Innovatie adviseert voorwaardelijk gunstig. De parking maakt deel uit van de grotere site Gosselin. Deze laatste werkt in het kader van een brownfieldconvenant aan een mobililteitsstudie voor de volledige bedrijfssite. Het is aan te bevelen dat de verkeersafwikkeling van deze aanvraag ook opgenomen wordt in de studie.

Advies aan het college

Advies over de ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Als de algemene, sectorale en bijzondere voorwaarden nageleefd worden, kunnen de hinder en de risico’s voor mens en milieu tot een aanvaardbaar niveau beperkt worden. Er wordt voorwaardelijk gunstig advies gegeven de vergunning te verlenen.

Geadviseerde rubrieken

Geadviseerde bijzondere milieuvoorwaarden

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten