2022_GR_00192 - Stedelijk patrimonium. AG SO. Bouwmeestersstraat 1 en 5, 2000 Antwerpen - Herschikking vastgoedportefeuille AG SO. Beëindiging erfpacht in onderling overleg - Goedkeuring

Beheer stedelijk patrimonium

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt: "AG Vespa staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de Stad."

Samenwerking tussen AG Vespa en AG SO

Het college keurde op 9 maart 2018 (jaarnummer 2234) de blauwdruk goed zoals beschreven in dat besluit, op basis waarvan AG SO deel zal uitmaken van het geïntegreerd vastgoedbeleid dat wordt uitgevoerd door AG Vespa.

Op 16 december 2019 (jaarnummer 767) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO goed. De beheersovereenkomst bepaalt dat het patrimonium ingezet voor onderwijs maximaal in handen van de stad Antwerpen blijft, die het ter beschikking stelt van AG SO. Conform de beheersovereenkomst geeft de stad Antwerpen een erfpacht op al de gebouwen en de percelen die AG SO als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt, tenzij het locaties betreft met een mogelijk ontwikkelingspotentieel.

Op 28 mei 2021 keurden de raden van bestuur van AG SO en AG Vespa de samenwerkingsovereenkomst tussen AG SO en AG Vespa goed. De samenwerkingsovereenkomst bepaalt onder meer dat stedelijk vastgoed dat door AG SO niet langer wordt ingezet voor onderwijsdoelstellingen terug wordt overgedragen aan de stad Antwerpen.

Op 22 oktober 2021 (jaarnummer 8456) keurde het college een plan van aanpak goed voor de herschikking van de vastgoedportefeuille van AG SO.

Eigendomssituatie

De stad Antwerpen is eigenaar van de volgende onroerende goederen, die momenteel niet langer voor onderwijsdoeleinden worden ingezet:

• Bouwmeestersstraat 1 (woning met grond), 2000 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, elfde afdeling, sectie L, perceelnummer 3615/F, met een oppervlakte van 326 m², in erfpacht gegeven door de stad Antwerpen aan AG SO bij akte van 23 december 2011 voor een periode van 99 jaar; 
• Bouwmeestersstraat 5 (woning met grond), 2000 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, elfde afdeling, sectie L, perceelnummer 3615/E, met een oppervlakte van 110 m², in erfpacht gegeven door de stad Antwerpen aan AG SO bij akte van 23 december 2011 voor een periode van 99 jaar.

In uitvoering van de geldende beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO dient voor de hierna vermelde onroerende goederen het recht van erfpacht te worden beëindigd dat door de stad Antwerpen aan AG SO werd toegestaan, aangezien dit vastgoed niet langer voor onderwijsdoeleinden worden ingezet. De beëindiging gebeurt in overleg tussen AG SO en de stad Antwerpen. AG Vespa neemt het beheer van het vastgoed over en legt voor de woningen aan de Bouwmeestersstraat 1 en 5, 2000 Antwerpen een voorstel tot herbestemming voor aan het college.

Bij het beëindigen van de bovengenoemde erfpachtovereenkomsten gelden de voorwaarden die gebruikelijk zijn bij de beëindiging van erfpachten met AG SO, binnen het kader van de samenwerkingsovereenkomst tussen AG SO en AG Vespa, goedgekeurd door de raden van bestuur van AG SO en AG Vespa op 28 mei 2021:

• de stad Antwerpen en AG SO dragen elk de helft van de notariskosten;
• de stad Antwerpen en AG SO zijn elkaar geen vergoeding verschuldigd omwille van de beëindiging van de erfpacht;
• AG SO stelt het goed ter beschikking van de stad Antwerpen en overhandigt de sleutels uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte;
• de erfpacht op het vermelde vastgoed eindigt bij het verlijden van de authentieke akte. Partijen verbinden zich ertoe de akte binnen de kortst mogelijke termijn te laten verlijden;
• AG SO staat in voor alle technische en bouwkundige ingrepen die nog nodig zouden zijn opdat de over te dragen gebouwen volledig zelfstandig kunnen functioneren en een autonome herbestemming kunnen krijgen. Al deze ingrepen dienen uiterlijk op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte te zijn uitgevoerd. In afwijking van het voorgaande dient AG SO voor de Bouwmeestersstraat 1 en 5, 2000 Antwerpen niet in te staan voor het voorzien van afzonderlijke nutsaansluitingen en -voorzieningen;
• alle schulden (belastingen, terugbetaling van AGION-subsidies, e.a.) die vastkleven aan het betreffende onroerend goed en die hun oorsprong vinden in de periode voorafgaand aan de beëindiging van de erfpacht blijven ten laste van AG SO. In het bijzonder geldt dat de stad Antwerpen in geen geval gehouden is tot terugbetaling aan AGION van eventuele subsidies die AG SO in het verleden voor het overgedragen vastgoed ontving;
• AG SO maakt aan AG Vespa alle beschikbare documentatie over (postinterventiedossier, as built-dossier, ...);
• AG SO, de stad Antwerpen en AG Vespa onderzoeken welke bijkomende beheers- en onderhoudstaken de overdracht van het vastgoed met zich meebrengt en zullen daarover de nodige afspraken maken.

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).

De aktekosten dienen te worden betaald aan notaris Patrick Van De Putte bv, Lammekensstraat 79, 2140 Borgerhout, ondernemingsnummer 0471.866.101, rekeningnummer: BE72 7360 0432 1416.

De aktekosten worden bij helften gedragen door de stad Antwerpen en AG SO. De helft van de aktekosten kan worden geraamd op 1.800,00 euro inclusief btw.