2022_CBS_01105 - District Antwerpen. Schulstraat 61 - 202137 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en vier woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.

Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
 

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Uit de getuigenverklaring van de vorige eigenaar blijkt dat zij het pand hadden gekocht in 1962 en dit steeds verhuurd is geweest als vier appartementen. Bijgevoegd zit een brief met informatie over een huurverhoging aan één van de huurders gedateerd op 3 januari 1978.

Het attest van Fluvius geeft informatie over het aantal gas- en elektriciteitsmeters en wanneer deze geplaatst zijn. Het attest geeft aan dat de gegevens indicatief zijn, en dat er mogelijks verkeerde data aanwezig zijn. Van de vijf elektriciteitsmeters zijn er twee na 1979 geplaatst of vervangen, de vier gasmeters zijn allen na 1979 geplaatst of vervangen. Gezien het attest puur indicatief is, en de meters van na 1979 zijn, wordt deze niet mee genomen als stavingsstuk.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 29 december 1950 voor het maken van twee garages. Deze plannen werden niet uitgevoerd. 
 

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1994. Er is geen beslissing teruggevonden in het archief, ook was er geen beslissing in het bezit van de aanvrager en werden de plannen niet voorzien van een stempel. De aanvraag wordt gezien als niet beslist, de uitgevoerde werken zijn niet vergund. Het maken van een kantelpoort en garage worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

Bijgevoegd aan de aanvraag zitten foto’s van de bestaande toestand. Hierop is zichtbaar dat de gelijkvloerse voorgevel bestaat uit natuursteen met hierboven een witte bepleistering. De witte bepleistering werd na de aanvraag geschilderd in een zandkleur. Het schilderen van de witte bepleistering naar zandkleur word uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van het plaatsen van de kantelpoort, het maken van een garage en het schilderen van de gelijkvloerse bepleistering, zoals aangegeven met rood op de plannen en foto’s.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van het plaatsen van de kantelpoort, het maken van een garage en het schilderen van de gelijkvloerse bepleistering, zoals aangegeven met rood op de plannen en foto’s.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Op datum van 5 februari 2021 vroeg Arno Weyns om het pand gelegen Schulstraat 61, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• kadastrale gegevens en/of kadastraal plan;
• bewonersgegevens en/of bewonersgrafiek;
• getuigenverklaring van de vorige eigenaar;
• attest van Fluvius 26-1-2021;
• volgende archiefstukken:
1. aanvraag vergunning van 29 juli 1994
• toelating van 29 december 1950.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:

Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 

Kadastrale gegevens:
Het pand, Schulstraat 61 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 10) sectie K 1592 Y3  is kadastraal gekend als building met drie woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
 - toelating van 29 december 1950 voor verbouwingswerken, deze toelating is niet uitgevoerd. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een hoekwoning met drie bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement   op verdieping 2 en een appartement in de daklaag.

Overtredingen:
 

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.