Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en één woonentiteit.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds twee woningen aanwezig waren.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 30 november 1915. Hieruit blijkt dat de aanleg voor een bijzondere goot werd toegelaten. Deze plannen zijn ten opzichte van de bestaande plannen afwijkend, waaruit blijkt dat er op het gelijkvloers en niveau een leefruimte is aangebouwd. Op de luchtfoto’s uit 1974 is te zien dat hier de uitbouw van de leefruimte op niveau 1 wel al aanwezig was voor 9 november 1979. De leefruimte op niveau 1 wordt meegenomen in de opname in het vergunningenregister. Aansluitend aan de leefruimte op niveau 1 is een terras welke niet op de luchtfoto’s terug te zien is, dit geldt ook voor de achterste leefruimte op het gelijkvloers. Voor het aanbouwen van de leefruimte op het gelijkvloers en het opbouwen van een terras op niveau +1 kunnen geen bewijzen worden aangetoond dat deze voor of na 9 november 1979 zijn gebouwd of aanwezig waren. Deze wijzigingen worden uitgesloten van opname van vergunningenregister.
Op Google Street View tussen 2013 en 2017 is te zien dat de kleur van het gevelpleisterwerk is gewijzigd. Op Google Street View van 2020 is de voordeur in een andere kleur geschilderd dan wat op de aangeleverde foto is te zien. Deze wijzigingen zijn zonder voorafgaande vergunning uitgevoerd. Het schilderen van de gevel en de voordeur worden uitgesloten van opname.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van het uitbreiden van de leefruimte op het gelijkvloers, het opbouwen van een terras op niveau +1 en het schilderen van de voorgevel en voordeur zoals in het rood aangegeven op de plannen.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van het uitbreiden van de leefruimte op het gelijkvloers, het opbouwen van een terras op niveau +1 en het schilderen van de voorgevel en voordeur zoals in het rood aangegeven op de plannen.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving: bevoegdheid:
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Op datum van 18 oktober 2021 vroeg ARCHITECTENBUREAU MANU LENDERS om het pand gelegen Hertoginstraat 44, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij werden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Hertoginstraat 44 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 6) sectie F 0 en (afd. 6) sectie F 1425 G8 is kadastraal gekend als huis met twee woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
-toelatingen van 30 november 1915 voor het aanleggen van een bijzondere goot
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een eengezinswoning.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Hertoginstraat 44, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het uitbreiden van de leefruimte op het gelijkvloers, het opbouwen van een terras op niveau +1 en het schilderen van de voorgevel en voordeur zoals in het rood aangegeven op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |