2022_CBS_01127 - Stedelijk patrimonium. Stadsbeheer. Leopoldstraat 24, 2000 Antwerpen - Terbeschikkingstelling - Goedkeuring

Artikel 56 §3 1° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor de daden van beheer over de gemeentelijke inrichtingen en eigendommen, in voorkomend geval binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels.

In navolging van de beslissing van de gemeenteraad van 29 juni 2020 (jaarnummer 455) werden concrete afspraken gemaakt met betrekking tot de kosteloze terbeschikkingstelling door BTRE.

De voornaamste voorwaarden zijn de volgende:

• BTRE verbindt zich ertoe een oppervlakte van 56 m² (16 m² op het gelijkvloers en 40m² op verdieping -1) kosteloos ter beschikking te stellen van de stad Antwerpen in het hotelcomplex op de site Elzenveld, gelegen te 2000 Antwerpen, Leopoldstraat 24, gekend op het kadaster onder Antwerpen, 11803C2473/00D000/deel en 11803C2473/00B000/deel,  C980D en C980N;
• BTRE verbindt zich ertoe deze ruimtes volledig instap- en gebruiksklaar en volledig afgewerkt (conform de Projectdefinitie en de richtlijnen bouwen met de stad Antwerpen) ter beschikking te stellen aan de stad Antwerpen. Op het ogenblik dat de werkzaamheden zijn afgerond en door beide partijen wordt vastgesteld dat de ruimtes volledig instap- en gebruiksklaar zijn (conform de Projectdefinitie (bijlage 4) en de richtlijnen bouwen met de stad Antwerpen), zal een tegensprekelijke plaatsbeschrijving worden opgesteld;
• bestemming: werkplaats met onder meer bergruimtes, ruimtes met sanitaire voorzieningen en een refter met keuken voor de Groendienst van de stad Antwerpen;
• de duurtijd van de terbeschikkingstelling hangt samen met de duur van de erfpachtovereenkomst van 22 februari 2018 die tussen BTRE en OCMW Antwerpen werd afgesloten;
• de terbeschikkingstelling zal ingaan op het ogenblik dat partijen overgaan tot het ondertekenen van een tegensprekelijke plaatsbeschrijving (en dus van zodra werd vastgesteld dat de nieuwe lokalen volledig gebruiks- en instapklaar zijn); 
• er wordt uitdrukkelijk bepaald dat de sloop en buitengebruikstelling van de huidige lokalen maar kan starten nadat de groendienst van de stad Antwerpen volledig verhuisd is naar de nieuwe lokalen. De volledige functionaliteit van de huidige lokalen moet met andere woorden bewaard blijven tot een volledige verhuis naar de nieuwe lokalen;
• enkel de stad Antwerpen zal een tussentijdse opzegmogelijkheid krijgen, mits het in acht nemen van een opzegtermijn van zes maanden;
• de terbeschikkingstelling zal volledig kosteloos geschieden;
• er zal geen waarborg gesteld worden;
• de stad Antwerpen moet niet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten; 
• BTRE draagt alle taksen, belastingen en andere kosten verbonden aan het gebouw, de stad Antwerpen draagt de taksen, belastingen en andere kosten verbonden aan de diensten van de groendienst;
• alle privatieve kosten van gas, elektriciteit, brandstof, water, telefoon- en internetaansluiting en andere nutsvoorzieningen en eventuele kosten voor opname van de tellerstanden zijn ten laste van de stad Antwerpen;
• het opgevangen water uit de ondergrondse regenwaterputten die BTRE in de botanische tuin zal plaatsen, mag kosteloos gebruikt worden door de groendienst van de stad Antwerpen;
• de stad Antwerpen zal instaan voor het huurdersonderhoud van de lokalen en BTRE voor het eigenaarsonderhoud.

Deze afspraken werden opgenomen in een overeenkomst die aan onderhavig besluit wordt toegevoegd als bijlage.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG Vespa goed. Artikel 6, §3.3. bepaalt dat AG Vespa instaat voor het organiseren van terbeschikkingstellingen en inhuurnemingen van het stedelijk patrimonium.

Op 27 april 2017 (jaarnummer 225) besliste de raad voor maatschappelijk welzijn om een marktbevraging te organiseren met onder meer als voorwerp de vestiging van een recht van erfpacht op het centrum Elzenveld en (delen van) de gebouwen en gronden aan de Lange Gasthuisstraat 35-37, 39 en 43-45 en een strook grond tussen de Leopoldstraat en de Lange Gasthuisstraat, 2000 Antwerpen (hierna: "Site Elzenveld").

De raad voor maatschappelijk welzijn besliste vervolgens op 26 oktober 2017 (jaarnummer 579) dit recht van erfpacht toe te wijzen aan cva Inter Real Estate Trust met ondernemingsnummer BE0477.846.129 (hierna: "IRET"). Het erfpachtrecht werd vervolgens overgenomen door een aan IRET verbonden vennootschap, namelijk nv Botanische Tuin Real Estate, Lange Gasthuisstraat 35-37, 2000 Antwerpen en met ondernemingsnummer BE0685.932.728 (hierna: "BTRE"). De authentieke akte werd op 22 februari 2018 verleden tussen OCMW Antwerpen en BTRE. Het recht van erfpacht werd toegestaan voor een duurtijd van 66 jaar, éénmaal verlengbaar met 33 jaar en nam aanvang op 1 januari 2018.

BTRE diende de site Elzenveld grondig te renoveren. 

Teneinde deze werkzaamheden te kunnen realiseren, wou BTRE zakelijke rechten verkrijgen op een aantal reststroken dat grenst aan de site Elzenveld. Zowel OCMW Antwerpen als de stad Antwerpen zijn eigenaar van gronden rondom de site Elzenveld.

Ten aanzien van de stad Antwerpen verzocht BTRE het volgende:

• een recht van erfpacht op een strook grond aan de Leopoldstraat 24, 2000 Antwerpen, kadastraal perceel 0980G met een oppervlakte van 187 m² (aangeduid als 'zone serre');
• een erfdienstbaarheid van lichten en zichten ten laste van de strook grond aan de Leopoldstraat 24, 2000 Antwerpen, kadastrale percelen 0980D, 0980E en 0980N (Botanische Tuin);
• een erfdienstbaarheid van ondergrondse regenwaterputten ten laste van de strook grond aan de Leopoldstraat 24, 2000 Antwerpen, kadastrale percelen 0980D en 0980E.

De gemeenteraad keurde op 29 juni 2020 (jaarnummer 455) goed om deze zakelijke rechten, onder bepaalde voorwaarden, toe te staan aan BTRE.

Teneinde de lichten en zichten op de Botanische Tuin te kunnen realiseren, dienen de twee gebouwen van de groendienst van de stad Antwerpen te worden gesloopt. Deze gebouwen bevinden zich op de kadastrale percelen 0980D en 0980E (aangeduid als zones 'afbreek tuinberging 1' en 'afbraak tuinberging 2'). 

De gemeenteraad keurde op 29 juni 2020 (jaarnummer 455) reeds principieel goed dat de lokalen waar de groendienst gehuisvest is aan de Leopoldstraat 24, 2000 Antwerpen (kadastrale percelen 0980D en 0980E) kosteloos zullen worden gesloopt door BTRE waarbij BTRE in het hotelgebouw op de site Elzenveld kosteloos een vergelijkbare oppervlakte ter beschikking zal stellen van de groendienst en dit gedurende de volledige duurtijd van de erfpachtovereenkomst van 22 februari 2018. De verdere, concrete afspraken dienden voorwerp uit te maken van afzonderlijke besluitvorming.

De terbeschikkingstelling geschiedt kosteloos.

Gezien de sloop van de twee gebouwen, zullen deze eigendommen met objectcodes 123 en 959, door FI/ABH/VA na sloop volledig afgeboekt worden van vastgoednummer 1503.