Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2021132893 |
Gegevens van de aanvrager: | NV Koramic Investment Group met als adres Kapel ter Bede 84 te 8500 Kortrijk |
Gegevens van de exploitant: | NV Koramic Investment Group (0403271857) met als adres Kapel ter Bede 84 te 8500 Kortrijk |
Ligging van het project: | Van Eycklei 14, Bexstraat 6, 20-22 te 2018 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 6 sectie F nrs. 1458C3, 1458D2, 1461N2, 1461P2 en 1462L3 |
waarvan: |
|
- 20210122-0030 | afdeling 6 sectie F nrs. 1461P2, 1458C3, 1462L3, 1461N2 en 1458D2 (Koramic) |
Vergunningsplichten: | Stedenbouwkundige handelingen, Exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten |
Voorwerp van de aanvraag: | ontwikkelen van de vroegere Fidea site: het slopen van het bestaand kantoorvolume in het binnengebied, het bouwen van 71 appartementen en het exploiteren van de collectieve nutsvoorziening en elektriciteit |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
- 23/10/2020: kwaliteitskamer advies gunstig mits voorwaarden;
- 29/10/2003: vergunning (86#8722896) voor het uitbreiden van technische verdiepingen;
- 02/09/1999: vergunning (86#990091) voor het verbouwen van de voorgevel en de inkomhal;
- 13/06/1988: vergunning (18#71238) voor het verbouwen van een deel van de parking tot archiefruimte;
- 24/11/1972: vergunning (18#551122) voor verbouwing;
- 28/06/1963: toelating (18#45294) voor verbouwing;
- 24/11/1961: toelating (18#43029) voor portiersloge;
- 03/03/1961: toelating (18#41736) voor het oprichten van een bureelgebouw met garage.
Vergunde/vergund geachte toestand
- kantoorgebouwen en bovengrondse parking;
- bouwvolume zijde Van Eycklei 14:
- bouwvolume in binnengebied:
- zijde Bexstraat 6:
Huidige toestand
- kantoorgebouw;
- bouwvolume, gevelafwerking en inrichting: quasi overeenkomstig vergund.
Gewenste toestand
- woonproject met 71 appartementen bestaande uit 3 bouwblokken (blok A zijde Van Eycklei, blok B in binnengebied, blok C zijde Bexstraat):
blok A Van Eycklei (totaalrenovatie):
- functie: meergezinsgebouw met 13 appartementen:
- bouwvolume:
- gevel:
blok B binnengebied: nieuwbouw:
- functie: meergezinsgebouw met 15 appartementen:
- bouwvolume:
- gevel: houten beplating gecombineerd met horizontale geleding in verticaal houten keperwerk en voorzien van buitenschrijnwerk in hout;
blok C Bexstraat: nieuwbouw;
- functie: meergezinsgebouw met 43 appartementen:
(0.2, 0.5, 1.2 - 1.8, 2.2 - 2.8, 3.2 - 3.8, 4.2 - 4.7);
- bouwvolume:
- gevel:
- ondergrondse garage voor het stallen van auto’s en fietsen;
- aangelegd binnengebied met groenvoorziening en paden.
Inhoud van de aanvraag
- slopen van alle verhardingen en volumes (uitgezonderd het kantoorgebouw zijde Van Eycklei);
- ontwikkelen van een project met 71 appartementen:
- wijzigen van functie van kantoren naar wonen;
- inrichten van 13 appartementen;
- uitbreiden van het volume;
- interne constructieve wijzigingen;
- wijzigen van de gevel;
- aanleggen van het binnengebied.
Omschrijving ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Voorgeschiedenis
In 1990 werd aan Fidea nv een milieuvergunning klasse 2 verleend voor de exploitatie van een administratief centrum (AN/90/M/229). In 2007 werd deze vergunning uitgebreid (AN2007/283). De milieuvergunning was geldig tot 1 september 2011. Op 19 november 2010 verleende het college aan dezelfde exploitant een milieuvergunning klasse 2 voor de exploitatie van een kantoorgebouw (AN2010/453). Deze vergunning is geldig tot 19 november 2030.
Inhoud van de aanvraag
De aanvraag omvat de exploitatie van een transformator en van warmtepompen. De vergunning wordt gevraagd voor onbepaalde duur.
Aangevraagde rubrieken
Rubriek | Omschrijving | Gevraagd voor |
12.2.1° | transformatoren (gebruik van) met een individueel nominaal vermogen van 100 kVA tot en met 1.000 kVA; | 1x 630,00 kVA |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioninginstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 85,00 kW |
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies ontvangen | Advies |
Agentschap Wegen en Verkeer/ AWV - District Antwerpen Vergunningen | 17 november 2021 | 10 december 2021 | Voorwaardelijk gunstig |
AQUAFIN NV | 17 november 2021 | 5 januari 2022 | Voorwaardelijk gunstig |
Brandweerzone Antwerpen-Zwijndrecht - Hulpverleningszone 1 (Antwerpen)/ Brandweer Zone Antwerpen | 17 november 2021 | 4 januari 2022 | Voorwaardelijk gunstig |
De Vlaamse Waterweg nv/ De Vlaamse Waterweg nv - afdeling Albertkanaal | 17 november 2021 | Geen advies ontvangen bij opmaak van dit verslag | Geen tijdig advies ontvangen waardoor het geacht wordt gunstig te zijn |
Fluvius System Operator/ Fluvius | 17 november 2021 | 3 december 2021 | Voorwaardelijk gunstig |
Politiezone Antwerpen/ Verkeerspolitie | 16 november 2021 | 19 november 2021 | Geen bezwaar |
PROXIMUS/ Proximus | 17 november 2021 | 23 november 2021 | Voorwaardelijk gunstig |
Vlaamse Milieumaatschappij | 17 november 2021 |
| Geen advies |
Water-link | 17 november 2021 | Geen advies ontvangen bij opmaak van dit verslag | Geen tijdig advies ontvangen waardoor het geacht wordt gunstig te zijn |
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
Ondernemen en Stadsmarketing/ Business en Innovatie | 16 november 2021 | 6 december 2021 |
Ondernemen en Stadsmarketing/ Klantencontacten en Dienstverlening/ Loket Thema Wonen - huisnummering | 16 november 2021 | Geen advies ontvangen bij opmaak van dit verslag |
Stadsbeheer/ Groen en Begraafplaatsen | 16 november 2021 | Geen advies ontvangen bij opmaak van dit verslag |
Stadsbeheer/ Stadsreiniging/ sorteerstraatjes | 16 november 2021 | Geen advies ontvangen bij opmaak van dit verslag |
Stadsontwikkeling/ Mobiliteit | 16 november 2021 | 18 november 2021 |
Stadsontwikkeling/ Omgeving/ Ruimtelijke Planning/ grond- en pandendecreet | 16 november 2021 | 1 december 2021 |
Stadsontwikkeling/ Omgeving/ Ruimtelijke Planning/ SOK | 16 november 2021 | 2 februari 2022 |
Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Archeologie | 16 november 2021 | 29 november 2021 |
Stadsontwikkeling/ Publieke Ruimte | 16 november 2021 | 23 november 2021 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de binnenstad van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Leien en de Kleine Ring.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:
- de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;
- de eigen aard van het betrokken gebied;
- de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater.
- Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening toegankelijkheid op volgende punten:
Algemene bouwverordeningen
- Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
- Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:
Het is niet duidelijk of de daken van blokken A en C worden aangelegd als groendak.
Sectorale regelgeving
- MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving besluit de toegevoegde project-MER-screeningsnota dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn. De nota wordt aanvaard.
- Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
- Vlaamse Wooncode: het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse Wooncode zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op ‘kwaliteitsbesluit’)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.
- Archeologienota: overeenkomstig artikel 5.4.1 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 moet aan bepaalde aanvragen een archeologienota worden toegevoegd waarvan akte werd genomen
Van de archeologienota werd akte genomen door het agentschap Onroerend Erfgoed op 31 december 2020.
De nota bevat voorwaarden, die moeten opgelegd worden in de vergunning.
- Rooilijndecreet: het decreet van 8 mei 2009 houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen
(Het Rooilijndecreet kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen)
Het Rooilijndecreet is niet van toepassing op de aanvraag.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag omvat de gedeeltelijke sloop en herbestemming van kantoren naar een woonprogramma opgedeeld in 3 gebouwen: een nieuwbouwvolume in de Bexstraat, een bestaand volume in de Van Eycklei en een laatste nieuwbouwvolume centraal in het bouwblok.
Het bestaande volume in de Van Eycklei bevat een kantoorfunctie die volledig wordt omgevormd door wonen. Daarom werd advies gevraagd aan de stedelijke dienst Business & Innovatie. Dit advies is gedeeltelijk gunstig en laat zich als volgt lezen:
“Ondanks de diverse voorbesprekingen en overlegmomenten is er geen terugkoppeling geweest met Business & Innovatie terwijl dit toch een verlies is van bijna 12500 m² economische ruimte.
Vanuit de goedgekeurde beleidsnota ruimtelijke economie wordt er net ingezet om zoveel mogelijk economische functies te verweven en economische ruimte toch maximaal te vrijwaren. Verouderde kantoorcomplexen kunnen eventueel gemotiveerd en onderbouwd herbestemd worden. De argumentatie in het dossier is maar ten dele gegrond en gaat zeker niet op voor de zijde van de Van Eycklei. Op deze plek kan perfect een economische functie behouden blijven daar er in de omgeving ook meerdere activiteiten aanwezig zijn. Vanuit het dossier is er ook geen enkele indicatie dat het behoud van een economische functie onderzocht is.
Voor het dossier wordt daarom gedeeltelijk gunstig advies gegeven voor het gedeelte Bexstraat maar ongunstig voor het gedeelte Van Eycklei daar de economische functie hier perfect te verantwoorden is.”
Het advies van de stedelijke dienst Business & Innovatie wordt deels bijgetreden.
De woonfunctie in de vorm van een meergezinswoning in de Bexstraat is in overeenstemming met het referentiebeeld dat gekenmerkt wordt door historische eengezinswoningen en recenter gebouwde meergezinswoningen. Er wordt echter geoordeeld dat ook de functiewijziging van het gebouw in de Van Eycklei van een kantoor naar een woonfunctie aanvaardbaar is. Quasi de volledige straatwand bestaat uit monofunctionele meergezinswoningen waardoor de functionele inpasbaarheid hier niet ter discussie hoeft te staan.
De aanvraag kan positief geadviseerd worden.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
Gebouw A, aan de Van Eycklei, bestaat uit 8 bouwlagen en een teruggetrokken daklaag. Deze daklaag vormt een uitbreiding van het bestaande dakvolume. Achteraan worden ruime terrassen voorzien, aansluitend op de bouwdiepte van de linkerbuur. Ondanks de beperkte uitbreidingen blijft de schaal van het gebouw qua bouwdiepte en bouwhoogte inpasbaar in zijn omgeving.
In totaal worden binnen het gebouw 13 appartementen gerealiseerd. Op de eerste tot de vijfde verdieping worden telkens 2 tweeslaapkamerappartementen gerealiseerd, op de zesde verdieping een ruim appartement met 4 slaapkamers en op de zevende en achtste verdieping zijn 2 duplexappartementen te vinden met respectievelijk 3 en 4 slaapkamers.
Gebouw B is centraal in het binnengebied gelegen en varieert tussen de twee en drie bouwlagen. Door de centrale inplanting en de variërende maar beperkte hoogte plant het gebouw zich harmonieus in de omgeving in.
In het gebouw worden 15 appartementen gerealiseerd. Op het licht verhoogde gelijkvloers zijn 3 éénslaapkamerappartementen en 3 tweeslaapkamerappartementen voorzien. De eerste verdieping telt 2 éénslaapkamerappartementen, 3 tweeslaapkamerappartementen en 1 drieslaapkamerappartement. Op de derde verdieping, die zich beperkt tot de noordoostzijde van het pand, worden nog 3 appartementen voorzien met 2 slaapkamers.
Een woonfunctie in binnengebied is uitzonderlijk aanvaardbaar gezien de morfologische context, de grootte van het binnengebied en het perceel en de voorgestelde typologie.
Door de keuze voor een paviljoentypologie met ruime gezinsappartementen op een verhoogd gelijkvloers en een eerste verdieping, wordt het collectieve gebruik van de parktuin mogelijk. Daarnaast houdt de inplanting voldoende afstand van de perceelsgrenzen en de bezonning van de omliggende tuinen waardoor de woningtypologie positief geadviseerd kan worden.
Gebouw C, het grootste pand, is gelegen in de Bexstraat en bestaat uit 4 traveeën die binnen dezelfde architectuurtaal beperkt variëren qua plint- en kroonlijsthoogte. Het gebouw bestaat voor het grootste deel uit 5 bouwlagen met een teruggetrokken daklaag. Ter hoogte van de aansluiting met het pand op nummer 24 (linker zijde) beperkt het bouwvolume zich tot 4 bouwlagen met een teruggetrokken daklaag die de overgang vormt naar de bouwhoogte van de bestaande bebouwing. Op het gelijkvloers zijn er 2 onderdoorgangen voorzien. Links geeft een brede onderdoorgang toegang tot de ondergrondse parkeergarage en rechts is er toegang tot de binnentuin.
Het pand telt in totaal 43 woonentiteiten. Op het gelijkvloers worden 4 éénslaapkamerappartementen voorzien en 2 appartementen met 2 slaapkamers. De eerste, tweede en derde verdieping voorzien telkens een appartement met 1 slaapkamer en 7 tweeslaapkamerappartementen. Op de vierde verdieping is er een appartement met 1 slaapkamer en 6 appartementen met 2 slaapkamers en op de vijfde verdieping zijn tot slot nog 6 éénslaapkamerappartementen voorzien. Onder blok B en C wordt tot slot een ruime kelderverdieping gebouwd met parkeerplaatsen en privatieve bergingen.
In totaal worden binnen deze aanvraag 71 nieuwe, ruime woonentiteiten voorzien waarbij de leefruimtes steeds in verhouding staan tot het aantal slaapkamers. Waar mogelijk wordt maximaal ingezet op kwalitatieve doorzonappartementen met ruime en functionele buitenruimtes die nog verder worden aangevuld door een grote collectieve parktuin. Gelet op het bovenstaande en door de doorgedreven ontharding van het perceel wordt geoordeeld dat de aanvraag de draagkracht van het perceel niet overschrijdt. De aanvraag is in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening van de plaats en kan positief geadviseerd worden.
Visueel-vormelijke elementen en cultuurhistorische aspecten
De voorgevel van gebouw A kenmerkt zich door een ritmische gevel van kolommen met daarachter een terugspringende beglaasde gevel. De verdiepingshoogtes en materialen passen zich harmonieus in de omgeving in. Door de keuze voor het gebruik van een lichte, beige natuursteen en bronskleurig aluminium schrijnwerk wordt de inpassing in de straatgevel met vergelijkbare kleurstelling gegarandeerd.
De achtergevel wordt afgewerkt met een grijze beplating en voorzien van een staalconstructie in zachte groene kleur waarbinnen de terrassen vervat zitten. Ook deze kleurstelling en materiaalstelling is aanvaardbaar in zijn omgeving.
Het volume in het binnengebied, gebouw B, wordt gekenmerkt door het doorgedreven gebruik van hout. Zowel de structuur op de betonnen plint, de gevelbeplating, het schrijnwerk en de borstweringen worden voorzien in hout. Door het doorlopende keperwerk dat, afhankelijk van de verdieping, zowel de balustrade als de kroon van het gebouw vormt, wordt de horizontaliteit van het gebouw benadrukt waardoor het beter opgaat in de groene binnentuin. Ondanks zijn afwijkende typologie kan bijgevolg gesteld worden dat het gebouw visueel inpasbaar is in zijn omgeving.
Gebouw C, opgedeeld in 4 traveeën, met elk hun eigen toegang, probeert zich harmonieus in te passen in de korrel van de straatwand die getypeerd wordt door een verticale geleding.
De variatie in kroonlijsthoogte, de niveauverschillen en de uitkragende elementen in de gevel trachten het monoliet karakter van het gebouw te doorbreken.
De sokkel wordt voorzien in zichtbeton met accenten in staal. Op de verdiepingen wordt gewerkt met grijsbeige metselwerk dat onderbroken wordt door horizontale elementen in zichtbeton. Het schrijnwerk en de borstweringen worden voorzien in groen gemoffeld aluminium.
Dezelfde materialen worden gebruikt in de achtergevel. Hier laat het gebouw zich echter meer als een geheel lezen door de bijna continue terrassen die voorzien worden met zicht op de tuin.
Het project werd voorgelegd aan de welstandscommissie op 9 september 2019 en 25 oktober 2019 en aan de kwaliteitskamer architectuur op 23 oktober 2020. Het project werd uiteindelijk voorwaardelijk gunstig geadviseerd.
Als voorwaarde bij het laatste advies van de kwaliteitskamer werd gevraagd enkele stalen voor het metselwerk in de gevel voor te leggen ter advies. Dit zal als voorwaarde bij de vergunning opgenomen worden. Verder komt het ingediend ontwerp tegemoet aan de geformuleerde aandachtspunten van de welstandscommissie en de kwaliteitskamer architectuur.
De aanvraag kan positief geadviseerd worden.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
De aanvraag wijkt af van de bouwcode. Zo worden de daken van blok A en C niet voorzien van een groendak (bouwcode, art. 38) en wordt voor gebouw B geen gemeenschappelijke afvalberging voorzien (bouwcode, art. 26).
Om alsnog een vergunning te verlenen wordt de conformiteit met deze voorschriften uit de bouwcode als voorwaarde bij de vergunning geformuleerd.
Daarnaast wijkt de aanvraag ook op verschillende punten af van de gewestelijke verordening inzake integrale toegankelijkheid. De strijdigheden werden onder de toetsing aan de regelgeving reeds opgelijst. Om alsnog een vergunning te kunnen verlenen, worden specifieke voorwaarden bij de vergunning geformuleerd.
Aangezien er in het project 71 appartementen worden gerealiseerd is een bescheiden last van toepassing. Daarom werd advies gevraagd aan de stedelijke dienst Ruimtelijke Planning. Dit advies is gunstig en laat zich als volgt lezen:
De bescheiden last bedraagt 20% ofwel 14,2 woningen. Na afronding betekent dit 14 woningen kleiner dan 240 m³. De aanvrager heeft een tabel toegevoegd met appartementen die aan deze normen voldoen. De aanvrager duidt er 14 aan met 1 slaapkamer.
In het project komen ook tweeslaapkamerappartementen voor. Deze worden door de aanvrager niet gekozen om een mix in het bescheiden woonaanbod te verkrijgen. De aanvraag voldoet aan de bescheiden last.”
Het advies van de stedelijke dienst Ruimtelijke Planning wordt bijgetreden. De aanvraag voldoet aan de bescheiden last.
Er werd ook advies ingewonnen bij de stedelijke dienst Publieke Ruimte. Dit advies is voorwaardelijk gunstig en legt volgende voorwaarden op:
- “Ter hoogte van de parkingtoegang (Bexstraat) wordt een boom gerooid. Er wordt geadviseerd om een nieuwe boom op het einde van de parkeerstrook te planten (of de bestaande boom te verplanten). Hiertoe dient de helling naar de verhoogde inrichting mogelijk mee op te schuiven (detaillering zie draaiboek Openbaar Domein Stad Antwerpen)
- De grens tussen het openbaar domein en de bestrating op het perceel zichtbaar maken in materialisering of legverband.
- Voor het herstel van het openbaar domein geldt de bestaande procedure.”
Het advies van de stedelijke dienst Publieke Ruimte wordt integraal bijgetreden en de voorwaarden worden als voorwaarden bij de vergunning geformuleerd.
Aangezien volgens het Onroerenderfgoeddecreet een archeologienota verplicht is in het kader van de aanvraag, werd tot slot ook advies gevraagd aan het Agentschap Onroerend Erfgoed. Dit advies is voorwaardelijk gunstig en laat zich als volgt lezen: “Het projectgebied bevindt zich buiten een archeologisch vastgestelde zone. Het projectgebied is binnen woon- en recreatiefgebied met een oppervlakte boven 3.000 m² (4.504 m²) en een ingreep boven 1.000 m² (gelijk aan projectgebied). Volgens het Onroerenderfgoeddecreet van 2 juli 2013, artikel 5.4.1 is hiervoor een archeologienota verplicht.
De archeologienota werd ingediend door Acke en Bracke en waarvan akte genomen door het Agentschap Onroerend Erfgoed op 31 december 2020. De aangevraagde ingrepen komen overeen met deze opgenomen in de archeologienota. Het bijhorende programma van maatregelen adviseert geen vervolgonderzoek (https://loket.onroerenderfgoed.be/archeologie/notas/notas/17047).
De helft van het projectgebied is mogelijk nog niet verstoord tijdens recente bouwcampagnes en herbergt nog archeologische waarden in de ondergrond. Indien de bouwheer dergelijke restanten aansnijdt, waarvan hij redelijkerwijs vermoedt dat ze archeologisch waardevol zijn, dient hij deze te melden onder de vondstmeldingsplicht.”
Het Agentschap Wegen en Verkeer gaf een gunstig advies, hoewel zij dit als “voorwaardelijk gunstig” kwalificeerde in het Omgevingsloket. Er worden bijgevolg geen voorwaarden gekoppeld aan de vergunning als gevolg van dit advies.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene principe is dat een omgevingsvergunningsaanvraag in vele gevallen een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeer- en stallingsnormen uit de tabel van artikel 30 van de bouwcode, herzien op 1 maart 2018, dienen te worden nageleefd bij nieuwbouw, herbouw, verbouwing, functiewijziging, volume-uitbreiding en wijzigen van het aantal wooneenheden. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.
Voorliggende aanvraag genereert een werkelijke parkeerbehoefte van 89 parkeerplaatsen.
De parkeerbehoefte wordt bepaald op de nieuwbouw van de appartementen: - 3 appartementen < 60 m² (parkeernorm 1,05) = 3,15 - 41 appartementen tussen 60 m² en 90 m² (parkeernorm 1,2) = 49,2 - 27 appartementen > 90 m² (parkeernorm 1,35) = 36,45
De werkelijke parkeerbehoefte is 89 (3.15 + 49.2 + 36.45 = 88,8)
|
De plannen voorzien in 82 nuttige autostal- en autoparkeerplaatsen.
|
Het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 89.
In een aantal gevallen genereert een aanvraag een werkelijke parkeerbehoefte maar kunnen de plaatsen om stedenbouwkundige redenen niet volledig gerealiseerd worden. Dit is het geval in voorliggende aanvraag. Het betreft een groot perceel dat voor een deel gelegen is in het binnengebied van het bouwblok. De aanvraag voorziet 82 parkeerplaatsen in een ondergrondse garage die voor het grootste stuk voorzien worden binnen de contouren van die nieuwe gebouwen. Op die manier kan een groot stuk van het perceel onverhard en groen aangelegd worden. Ondanks het tekort van 7 parkeerplaatsen wordt het voorziene aantal van 82 parkeerplaatsen gezien als een maximale inspanning.
|
Het aantal ontbrekende autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt dan 7.
Het aantal ontbrekende autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 7. Dit is het verschil tussen het aantal autostal- en/of autoparkeerplaatsen volgens de werkelijke parkeerbehoefte en het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen. De berekende parkeerbehoefte van het nieuwe project kan verminderd worden met het aantal parkeerplaatsen van de laatst vergunde toestand dat reeds afgewenteld werd op het openbaar domein. Dit op voorwaarde dat realisatie niet mogelijk is. In de laatst vergunde toestand is er een kantoorgebouw met eigen parking. De parkeerbehoefte werd ingevuld op eigen terrein.
Het aantal parkeerplaatsen van de laatst vergunde toestand dat reeds afgewenteld werd op het openbaar domein is 0.
|
Het aantal ontbrekende autostal- en/of autoparkeerplaatsen wordt belast op basis van het belastingreglement op de omgevingsvergunning van 17 december 2019. In deze aanvraag is dit dus van toepassing op 7 plaatsen.
|
Fietsvoorzieningen:
Voor de appartementen moeten 200 fietsenstallingen voorzien worden:
- 19 appartementen met 1 slaapkamer : 19 x 2 = 38
- 48 appartementen met 2 slaapkamers : 48 x 3 = 144
- 2 appartementen met 3 slaapkamers : 2 x 4 = 8
- 2 appartementen met 4 slaapkamers : 2 x 5 = 10
Er wordt een fietsenberging ingericht onder blok A voor 50 fietsen. Op het gelijkvloers van blok A is een fietsenstalling voor 19 fietsen.
Onder blok C zijn 164 fietsenstallingen.
In totaal zijn er dus 233 fietsenstallingen ingericht.
Er is een aparte toegang naar de fietsenstallingen via een trap met fietsgoot met een maximale hellingspercentage van 20%.
Laden en lossen:
Er is een aparte toegang voor de brandweer voorzien naar het binnengebied.
Parkeren voor poorten is niet toegelaten, bijkomend parkeerverbod is niet nodig. Eventuele extra signalisatie dat dit een toegang voor brandweer is, moet op eigen terrein voorzien worden.
Indien bijkomend parkeerverbod nodig is naast de inrit, moet dit tijdig aangevraagd en gemotiveerd worden.
Toetsing van aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichtingen of activiteiten op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu
Voorliggend project omvat de ontwikkeling van de vroegere Fidea-site gelegen aan de Bexstraat en de Van Eycklei te Antwerpen. Het bestaande kantoorvolume wordt gesloopt en het gebouw aan de Van Eycklei wordt gerenoveerd tot een meergezinswoning met 14 appartementen. Aan de zijde van de Bexstraat en in het binnengebied komen nog twee meergezinswoningen (41 appartementen en 15 appartementen). Er wordt een ondergrondse parkeergarage voorzien onder de meergezinswoningen in het binnengebied en langs de Bexstraat.
Het milieutechnisch luik van deze aanvraag betreft de collectieve nutsvoorzieningen voor verwarming (warmtepompen) en voor elektriciteit (transformator). Gezien het over een residentieel project gaat met enkel privatieve appartementen, zijn er geen andere ingedeelde inrichtingen of activiteiten (IIOA’s) van toepassing. Zowel de transformator als de warmtepompen zijn in de derde klasse ingedeeld. In de kelder van de meergezinswoning aan de Van Eycklei komt een gasbrander met een vermogen van 65 kW. Ook voor de twee andere gebouwen wordt een back-up gasbrander met een vermogen van 180 kW voorzien. Aangezien het gezamenlijk vermogen van deze gasbranders niet aan de ondergrens van 300 kW komt, zijn deze niet ingedeeld.
Op basis van de plannen en de toelichtingen in de aanvraag wordt afgeleid dat gebouw A zich langs de Van Eycklei bevindt, gebouw B in het binnengebied en gebouw C langs de Bexstraat. Er worden twee warmtepompen gepland. Hierover zegt de exploitant het volgende (bijlage “effecten op de omgeving”):
“De warmtepomp van gebouw A bevindt zich op het dak. Alle gebouwen langs de Van Eycklei hebben dezelfde hoogte. Er kunnen geen buren gehinderd worden door dit toestel. Het betreft een eerder kleine warmtepomp met een vermogen van 25 kW. Lawaaihinder is uitgesloten. De warmtepomp voor gebouwen B en C wordt in de kelder van gebouw B geplaatst. Hierdoor is lawaaihinder eveneens uitgesloten.”
In een aantal bezwaarschriften wordt de vrees uitgesproken dat de warmtepomp voor gebouwen B en C voor geluidsoverlast zal zorgen. Deze warmtepomp is echter foutief op het uitvoeringsplan ingetekend op de hoek van gebouw C langs de Bexstraat en de Van Noortstraat. Dit zorgt voor verwarring. Als bijzondere voorwaarde wordt opgelegd dat de warmtepomp voor gebouwen B en C geplaatst wordt in de kelder van gebouw B zoals beschreven in de bijlage “effecten op de omgeving” van het milieutechnisch luik van voorliggende aanvraag.
Aangezien er een ondergrondse parkeergarage gepland wordt, zal naar alle waarschijnlijkheid een bemaling noodzakelijk zijn. De exploitant wordt erop gewezen dat bemalingswerken, noodzakelijk voor de realisatie van bouwkundige werken, vergunningsplichtig zijn krachtens de Vlarem indelingslijst (rubriek 53.2). Deze omgevingsvergunning moet worden bekomen alvorens de werf kan worden gestart. Indien het gaat om een bemaling van meer dan 30.000 m³ op jaarbasis en een bemaling dieper dan 4 m–mv moet de vergunningsaanvraag een bemalingsstudie bevatten. De inhoud van deze studie wordt bepaald door VMM (Richtlijnen bemalingen ter bescherming van het milieu 2019 - zie checklist 1 en 2).
De exploitant wordt eveneens gewezen op de verplichting volgens de bouwcode van de stad Antwerpen om een retourbemaling uit te voeren (artikel 42). Enkel als dit niet kan, om technische redenen of omdat de kwaliteit van het grondwater dit niet toelaat, kan lozing op de riool worden overwogen. In dat geval moet bij lozing van >10 m³/uur op de openbare riolering toelating van Aquafin verkregen worden. Deze toelating wordt bij de omgevingsvergunningsaanvraag voor de bemaling gevoegd. De opstart van de bemaling dient aangekondigd te worden bij aanvang. Deze aankondigingsplicht geldt ook voor die bemalingen waarvoor geen bemalingsstudie wordt gevraagd (dus als de bemaling lager is dan 30.000 m³ op jaarbasis en minder diep dan 4 m–mv).
Voor toekomstige projecten wordt er aangeraden een bemaling tegelijk met de stedenbouwkundige handelingen aan te vragen zodat men niet voor ongewenste verrassingen komt te staan in verband met kosten, timing en dergelijke.
De vergunningverlenende overheid is verplicht om een advies in te winnen bij het Agentschap Onroerend Erfgoed als de vergunningsaanvraag betrekking heeft op ingedeelde inrichtingen of activiteiten in of aan: een beschermde archeologische site, een beschermd monument, een beschermd cultuurhistorisch landschap of een beschermd stads- of dorpsgezicht (decreet van 12 juli 2013 betreffende het onroerend erfgoed artikel 6.4.4§3). Dat is hier niet het geval.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
1. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie strikt na te leven.
2. Stalen voor het metselwerk voor de gevel van blok C voor te leggen aan de kwaliteitskamer architectuur.
3. De voorwaarden uit het bijgevoegde advies van Fluvius zijn strikt na te leven.
4. De voorwaarden uit het bijgevoegde advies van Aquafin zijn strikt na te leven.
5. Per 10 autostalplaatsen dient er telkens één elektriciteitsvoorziening voorzien te worden ten behoeve van elektrische oplaadpunten voor wagens.
6. Er dient een gemeenschappelijke afvalberging voorzien te worden voor gebouw B conform bouwcode, artikel 26.
7. De daken van gebouw A en C dienen voorzien te worden van een groendak conform bouwcode, artikel 38.
8. De aanleg van het binnengebied moet voorzien worden in overeenstemming met de verordening integrale toegankelijkheid.
9. De gang in de kelder welke uitgeeft op de vluchttrap naar het binnengebied, zijde Van Eycklei moet voorzien worden conform de verordening integrale toegankelijkheid, artikel 15.
10. Op plaatsen waar geen lift voorzien is, moeten de trappen voorzien worden conform de verordening integrale toegankelijkheid, artikel 20. Dit geldt ook voor alle trappen van blok A gezien blok A niet beschikt over een lift conform de voorschriften van artikel 21.
11. Alle deuren waarop de verordening van toepassing is moeten voorzien worden van een draaicirkel welke aan de trekzijde van de deur het draaivlak van deze deur raakt conform de verordening integrale toegankelijkheid, artikel 24.
12. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
13. Volgende voorwaarden uit de bekrachtigde archeologienota zijn strikt na te leven:
- De bouwheer meldt 2 weken voor aanvang de start van de werken aan de stedelijke dienst Archeologie (archeologie@antwerpen.be).
- De bouwheer laat werfcontroles toe door stadsarcheologen.
- De bouwheer is verplicht om eventuele vondsten waarvan hij redelijkerwijs vermoedt dat ze archeologisch relevant zijn, bijvoorbeeld hout, steen of verkleuringen in de grond, deze te melden onder de vondstmeldingsplicht (Onroerenderfgoeddecreet van 2 juli 2013, artikel 5.1.4). De dienst Archeologie kan de waarde steeds komen inschatten.
14. Volgende voorwaarden uit het advies van Proximus zijn strikt na te leven:
- Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan.
- Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager.
- Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor winddicht dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door het downloadbaar formulier ingevuld te versturen naar werf.a2@proximus.com.
- De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan.
- Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via werfcoordinatie@proximus.com.
15. Volgende voorwaarden uit het advies van de stedelijke dienst Publieke Ruimte zijn strikt na te leven:
- Een nieuwe boom op het einde van de parkeerstrook in de Bexstraat te planten ter compensatie van de gerooide boom of de bestaande boom te verplanten. Hiertoe dient de helling naar de verhoogde inrichting mogelijk mee op te schuiven (detaillering zie draaiboek Openbaar Domein stad Antwerpen).
- De grens tussen het openbaar domein en de bestrating op het perceel zichtbaar maken in materialisering of legverband.
- Voor het herstel van het openbaar domein geldt de bestaande procedure.
Advies over de ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Mits voldaan wordt aan de algemene, sectorale en bijzondere vergunningsvoorwaarden, is deze aanvraag in overeenstemming met de VLAREM wetgeving. Vanuit milieutechnisch oogpunt wordt voorwaardelijk positief advies gegeven de vergunning te verlenen.
Geadviseerde rubrieken
Rubriek | Omschrijving | Geadviseerd voor |
12.2.1° | transformatoren (gebruik van) met een individueel nominaal vermogen van 100 kVA tot en met 1.000 kVA; | 1x 630,00 kVA |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioninginstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 85,00 kW |
Geadviseerde bijzondere milieuvoorwaarden
1. | De milieuvergunning met referentie AN2010/453 wordt stopgezet in het omgevingsloket. |
2. | De warmtepomp voor gebouwen B (binnengebied) en C (Bexstraat) wordt geplaatst in de kelder van gebouw B zoals beschreven in de bijlage “effecten op de omgeving” van het milieutechnisch luik van de aanvraag. |
Lasten
Artikel 75 van het Omgevingsvergunningendecreet bepaalt dat de vergunningverlener lasten bij vergunningen kan opleggen.
De last kan de vorm aannemen van een louter financiële last of een realisatie in natura door de ontwikkelaar. In elk geval kan ingespeeld worden op maatschappelijke noden en behoeften op buurt- en wijkniveau. Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist. De inkomsten voor de stad van lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden. Het kaderbesluit van 9 maart 2018 (jaarnummer 2203) legde de principes voor de lasten vast.
Het college gaf in zitting van 12 mei 2021 (jaarnummer 3911) opdracht aan de onderhandelaar van de stedelijke administratie om onderhandelingen te voeren omtrent het concrete dossier.
Het college beslist in zitting van 11 februari 2022 tot het sluiten van een overeenkomst over de stedenbouwkundige ontwikkelingskosten waarmee Koramic Development nv ingestemd heeft. De lasten worden geregeld in dat besluit.
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 11 oktober 2021 |
Volledig en ontvankelijk | 16 november 2021 |
Start openbaar onderzoek | 19 november 2021 |
Einde openbaar onderzoek | 18 december 2021 |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 22 februari 2022 |
Verslag GOA | 4 februari 2022 |
naam GOA | Katrijn Apostel en Bieke Geypens |
De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Startdatum | Einddatum | Schriftelijke bezwaar-schriften | Schriftelijke gebundelde bezwaar-schriften | Petitie-lijsten | Digitale bezwaar-schriften |
19 november 2021 | 18 december 2021 | 3 | 0 | 0 | 10 |
Bespreking van de bezwaren
Beoordeling: Volgens de informatie in het aanvraagdossier worden er twee warmtepompen geplaatst. Hierover zegt de exploitant in de bijlage “effecten op de omgeving” van het milieutechnisch luik van de aanvraag:
“De warmtepomp van gebouw A bevindt zich op het dak. Alle gebouwen langs de Van Eycklei hebben dezelfde hoogte. Er kunnen geen buren gehinderd worden door dit toestel. Het betreft een eerder kleine warmtepomp met een vermogen van 25 kW. Lawaaihinder is uitgesloten. De warmtepomp voor gebouwen B en C wordt in de kelder van gebouw B geplaatst. Hierdoor is lawaaihinder eveneens uitgesloten.”
De warmtepomp voor gebouwen B en C werd op het uitvoeringsplan echter ingetekend op de hoek van gebouw C langs de Bexstraat en de Van Noortstraat. Dit zorgt voor verwarring. Als bijzondere voorwaarde wordt opgelegd dat de warmtepomp voor gebouwen B en C geplaatst wordt in de kelder van gebouw B zoals beschreven in de bijlage “effecten op de omgeving” van het milieutechnisch luik van voorliggende aanvraag. Het bezwaar is deels gegrond.
Beoordeling: Voor de realisatie van de ondergrondse parkeergarage zal een bemaling noodzakelijk zijn om de werken in den droge te kunnen uitvoeren. Deze bemaling wordt echter niet aangevraagd in voorliggend dossier en maakt dus geen deel uit van de aanvraag. Het bezwaar is ongegrond.
Het college sluit zich integraal aan bij:
- de bespreking van de ingediende bezwaren zoals geformuleerd in het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt deze beoordeling tot zijn eigen standpunt;
- het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
1. De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie strikt na te leven.
2. Stalen voor het metselwerk voor de gevel van blok C voor te leggen aan de kwaliteitskamer architectuur.
3. De voorwaarden uit het bijgevoegde advies van Fluvius zijn strikt na te leven.
4. De voorwaarden uit het bijgevoegde advies van Aquafin zijn strikt na te leven.
5. Per 10 autostalplaatsen dient er telkens één elektriciteitsvoorziening voorzien te worden ten behoeve van elektrische oplaadpunten voor wagens.
6. Er dient een gemeenschappelijke afvalberging voorzien te worden voor gebouw B conform bouwcode, artikel 26.
7. De daken van gebouw A en C dienen voorzien te worden van een groendak conform bouwcode, artikel 38.
8. De aanleg van het binnengebied moet voorzien worden in overeenstemming met de verordening integrale toegankelijkheid.
9. De gang in de kelder welke uitgeeft op de vluchttrap naar het binnengebied, zijde Van Eycklei moet voorzien worden conform de verordening integrale toegankelijkheid, artikel 15.
10. Op plaatsen waar geen lift voorzien is, moeten de trappen voorzien worden conform de verordening integrale toegankelijkheid, artikel 20. Dit geldt ook voor alle trappen van blok A gezien blok A niet beschikt over een lift conform de voorschriften van artikel 21.
11. Alle deuren waarop de verordening van toepassing is moeten voorzien worden van een draaicirkel welke aan de trekzijde van de deur het draaivlak van deze deur raakt conform de verordening integrale toegankelijkheid, artikel 24.
12. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
13. Volgende voorwaarden uit de bekrachtigde archeologienota zijn strikt na te leven:
- De bouwheer meldt 2 weken voor aanvang de start van de werken aan de stedelijke dienst Archeologie (archeologie@antwerpen.be).
- De bouwheer laat werfcontroles toe door stadsarcheologen.
- De bouwheer is verplicht om eventuele vondsten waarvan hij redelijkerwijs vermoedt dat ze archeologisch relevant zijn, bijvoorbeeld hout, steen of verkleuringen in de grond, deze te melden onder de vondstmeldingsplicht (Onroerenderfgoeddecreet van 2 juli 2013, artikel 5.1.4). De dienst Archeologie kan de waarde steeds komen inschatten.
14. Volgende voorwaarden uit het advies van Proximus zijn strikt na te leven:
- Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan.
- Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager.
- Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor winddicht dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door het downloadbaar formulier ingevuld te versturen naar werf.a2@proximus.com.
- De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan.
- Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via werfcoordinatie@proximus.com.
15. Volgende voorwaarden uit het advies van de stedelijke dienst Publieke Ruimte zijn strikt na te leven:
- Een nieuwe boom op het einde van de parkeerstrook in de Bexstraat te planten ter compensatie van de gerooide boom of de bestaande boom te verplanten. Hiertoe dient de helling naar de verhoogde inrichting mogelijk mee op te schuiven (detaillering zie draaiboek Openbaar Domein stad Antwerpen).
- De grens tussen het openbaar domein en de bestrating op het perceel zichtbaar maken in materialisering of legverband.
- Voor het herstel van het openbaar domein geldt de bestaande procedure.
Bijzondere milieuvoorwaarden
1. | De milieuvergunning met referentie AN2010/453 wordt stopgezet in het omgevingsloket. |
2. | De warmtepomp voor gebouwen B (binnengebied) en C (Bexstraat) wordt geplaatst in de kelder van gebouw B zoals beschreven in de bijlage “effecten op de omgeving” van het milieutechnisch luik van de aanvraag. |
Brandweervoorwaarden
de brandweervoorwaarden uit het verslag met referentie BW/FPA/2022/G.00884.A7.0011 die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.
De vergunning omvat thans volgende rubriek(en):
Rubriek | Omschrijving | Gecoördineerd |
12.2.1° | transformatoren (gebruik van) met een individueel nominaal vermogen van 100 kVA tot en met 1.000 kVA; | 1x 630,00 kVA |
16.3.2°a) | koelinstallaties, luchtcompressoren, warmtepompen, airconditioninginstallaties, en andere installaties voor het fysisch behandelen van gassen met een geïnstalleerde totale drijfkracht van 5 kW tot en met 200 kW; | 85,00 kW |
Het college beslist dat de omgevingsvergunning geldig is voor onbepaalde duur.