2022_GR_00340 - Stedelijk patrimonium. Jeugd. Cultuur. Sint-Andriesplaats, 2000 Antwerpen - Herontwikkeling site. Prekersstraat 25, 2000 Antwerpen. Sloop - Goedkeuring

De site van de stad Antwerpen in het bouwblok omsloten door De Korte Vlierstraat, Sint-Andriesplaats, Lange Vlierstraat, Pachtstraat, Prekersstraat en Kloosterstraat, is aan vernieuwing toe. De stad Antwerpen wil daarom een geïntegreerde toekomstvisie opmaken voor haar volledige patrimonium in dit bouwblok.

Op 28 juni 2019 (jaarnummer 5361) keurde het college de algemene ruimtelijke uitgangspunten goed voor de herontwikkeling van de site Sint-Andriesplaats 22-2, Prekersstraat 25 en aanpalende groenzone:

• geïntegreerde toekomstvisie op te maken voor stedelijk bedrijfsvastgoed in dit bouwblok;
• gebouwen of constructies die opgenomen zijn in de inventaris van bouwkundig erfgoed zijn onderworpen aan de wenselijkheid van het behoud;
• tussen de Sint-Jansvliet in het noorden en de Gedempte Zuiderdokken in het zuiden spant zich een netwerk op van groene pleinen, binnengebieden en pocketparken. Dit netwerk werd in het kader van een Stadslab 2050 project reeds ‘Groene Ader’ genoemd. Het te herontwikkelen projectgebied vormt vandaag een belangrijke barrière in dit netwerk. Door een tweede toegang tot de site vanuit de Prekersstraat te voorzien, wordt de ontbrekende schakel van de 'Groene Ader' weggewerkt;
• afbraak van Prekersstraat 25 maakt de realisatie van een nieuw volume mogelijk dat de tweede toegang tot de site markeert. Dit nieuw volume kan geïntegreerd gerealiseerd worden met de renovatie van de achterbouw op de site Sint-Andries;
• de site laten uitgroeien tot een meer publieke plek. Het privatieve karakter van het binnengebied moet worden omgebogen naar een uitnodigende plek waarlangs de verschillende gebouwen zijn ontsloten;
• delen van de afdaken kunnen worden omgevormd tot gebouwen voor publieksgerichte functies;
• de binnenkoer en de parking worden omgevormd tot groene binnentuinen;
• centraal tussen al deze functies ligt het afdak;
• het gebouw aan het plein kan worden uitgebreid (hoger en dieper, maar wel smaller – renovatie of nieuwbouw).

Eveneens keurde het college goed om onderstaande opportuniteiten verder uit te werken:

• de herstructurering van site Sint-Andries;
• de herbestemming van de bibliotheek gelegen aan de Sint-Andriesplaats 22;
• het realiseren van een tweede toegang naar de site Sint-Andries ter hoogte van de Prekersstraat 25;
• het optimaal ruimtegebruik (multifunctionele infrastructuur, maximaal delen, …) met hoofdfuncties binnen de beleidsdomeinen jeugd en cultuur;
• de potentiële valorisaties;
• de herinrichting van de groenzone in de Prekersstraat.

Sint-Andries 2.0 moet een innovatief, multifunctioneel en inspirerend ontmoetingscentrum worden voor kinderen, jongeren en buurtbewoners. Haar identiteit vertrekt vanuit de wijk, de demografische en stedelijke evoluties, de bijhorende noden en zet de beoogde gebruikers centraal. Sint-Andries 2.0 is een ruimtelijke herontwikkeling van een stedelijke site in het hart van de binnenstad, tot een derde plek, open leeromgeving en creatieve presentatieruimte, waar maximaal wordt ingezet op samenwerking, duurzaamheid en gedeeld ruimtegebruik. 

Artikel  41, lid 2, 11°  van het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, § 3, 8°, b). 

De vooropgestelde totale realisatiekost voor de herontwikkeling site Sint-Andries wordt geraamd op 10.389.705,70 euro, inclusief btw, prijsindexering 2022- 2025 en 10% onvoorziene omstandigheden.

In AMJP5 wordt de spreiding van deze middelen enerzijds aangepast in functie van planning project.

Er zal eveneens een correctie gebeuren van de budgetplaats via IKA-light. De budgetplaats op 2022-2024/5322600000/221/2BRS040302P09615/SUB_NR&SBT11306/2SA070750 is correct, maar deze op 2022-2025/5322000000/221/2BRS010203P09615/SUB_NR&SBT11306/2SA070709 wordt aangepast van 5322000000 naar 5322600000.

De sloop zal worden uitgevoerd door AG Vespa binnen de opdracht die in het collegezitting van 13 mei 2022 (jaarnummer 3846) werd goedgekeurd.