2022_CBS_04419 - Stedelijk patrimonium. AG SO. Van Amstelstraat 63-85, 2100 Deurne - Toekenning erfpacht aan AG SO - Goedkeuring

Beheer stedelijk patrimonium

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt: "AG Vespa staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de Stad."

Samenwerking tussen AG Vespa en AG SO

Het college keurde op 9 maart 2018 (jaarnummer 2234) de blauwdruk goed zoals beschreven in dat besluit, op basis waarvan AG SO deel zal uitmaken van het geïntegreerd vastgoedbeleid dat wordt uitgevoerd door AG Vespa.

Op 16 december 2019 (jaarnummer 767) keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG SO goed. De beheersovereenkomst bepaalt dat het patrimonium ingezet voor onderwijs maximaal in handen van de stad Antwerpen blijft, die het ter beschikking stelt van AG SO. Conform de beheersovereenkomst geeft de stad Antwerpen een erfpacht op al de gebouwen en de percelen die AG SO als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt, tenzij het locaties betreft met een mogelijk ontwikkelingspotentieel.

Op 28 mei 2021 keurden de raden van bestuur van AG SO (jaarnummer 70) en AG Vespa (jaarnummer 47) de samenwerkingsovereenkomst tussen AG SO en AG Vespa goed. De samenwerkingsovereenkomst bepaalt onder meer dat de stad Antwerpen een recht van erfpacht toekent op de gebouwen en percelen die AG SO rechtstreeks of onrechtstreeks als enige of grootste gebruiker voor onderwijsdoeleinden gebruikt. De duur van de erfpacht bedraagt 50 jaar.

Op 22 oktober 2021 (jaarnummer 8456) keurde het college een plan van aanpak goed voor de herschikking van de vastgoedportefeuille van AG SO. 

Eigendomssituatie Van Amstelstraat 63-85, 2100 Deurne

Op 20 september 2010 (jaarnummer 1225) keurde de gemeenteraad een lijst van onroerende goederen goed waarop door de stad Antwerpen aan AG SO een erfpachtrecht werd toegekend. In uitvoering daarvan werd op 3 februari 2012 een notariële akte verleden waarin een erfpacht werd gevestigd op het schoolgebouw aan de Albert Bevernagelei 65, 2100 Deurne, waar de stedelijke basisschool De Bever is gevestigd. In navolging van de toen geldende beheersovereenkomst werd de erfpacht toegekend voor 99 jaar, om te eindigen op 2 februari 2111.

De gemeenteraad keurde op 31 mei 2021 (jaarnummer 276) de aankoop goed door de stad Antwerpen van het binnengebied gelegen aan de Van Amstelstraat 63-85, 2100 Deurne, kadastraal gekend als Antwerpen, 27ste afdeling, sectie A nummers 11L9, 21T3, 21S3 en deel 11K9, met een oppervlakte van circa 1.885 m².

Voor de perceelnummers 11L9, 21T3 en 21S3 werd de aankoopakte verleden op 5 juli 2021. Perceel 11K9 maakt deel uit van een mede-eigendom. Voor het over te dragen gedeelte van dat perceel kan de aankoopakte pas worden verleden nadat de basisakte is aangepast. De algemene vergadering van de Vereniging van mede-eigenaars heeft de aanpassing goedgekeurd op 22 april 2022. Deze dient enkel nog notarieel te worden verleden.

Het binnengebied aan de Van Amstelstraat 63-85, 2100 Deurne, ligt midden in de wijk Kronenburg in Deurne-Noord en biedt onder andere de volgende opportuniteiten:

• open gebied in een dichtbevolkte wijk: de getrapte en gecontroleerde ontsluiting van dit binnengebied creëert kansen en mogelijkheden die de leefbaarheid van deze buurt ten goede komen. Op wijkniveau zijn er, in het woonweefsel, geen andere opportuniteiten van dergelijke schaal;
• gedeeld ruimtegebruik: het binnengebied biedt de mogelijkheid tot een buitenspeelplek voor de aanpalende basisschool 'De Bever' die nu beschikt over amper buitenspeelruimte. De speelplaats van deze basisschool is slechts via een muur gescheiden van het binnengebied. Een doorsteek kan dus makkelijk worden gerealiseerd. Hierdoor krijgt de school tijdens de schooluren een extra groene buitenspeelplek. Buiten de schooluren kan het binnengebied worden opengesteld voor kleinschalige buurtactiviteiten.

In overeenstemming met de beheersovereenkomst van AG SO kan aan AG SO een recht van erfpacht worden toegekend onder de voorwaarden die gebruikelijk worden gehanteerd in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG SO, binnen het kader van de samenwerkingsovereenkomst tussen AG SO en AG Vespa, goedgekeurd door de raden van bestuur van AG SO en AG Vespa op 28 mei 2021:

• voorwerp: het binnengebied gelegen aan de Van Amstelstraat 63-85, 2100 Deurne, kadastraal gekend als Antwerpen, 27ste afdeling, sectie A nummers 11L9, 21T3, 21S3 en deel 11K9, met een oppervlakte van circa 1.885 m². De archiefruimte op het in erfpacht te geven gedeelte van perceelnummer 11K9 maakt deel uit van een mede-eigendom, waarvan de quotiteiten 22/1.000 in de gemene delen vertegenwoordigen. De erfpachter zal deelnemen aan de jaarlijkse algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars en zal bijdragen in de kosten van de mede-eigendom in overeenstemming met het bovenvermelde aandeel in de gemeenschappelijke delen;
• vergoeding: AG SO is de stad Antwerpen geen vergoeding verschuldigd;
• duur: de erfpacht voor de perceelnummers nummers 11L9, 21T3 en 21S3 gaat in vanaf heden. Voor het in erfpacht te geven gedeelte van perceelnummer 11K9 gaat de erfpacht in op de datum waarop de authentieke akte houdende de aankoop door de stad Antwerpen wordt verleden. In afwijking van de duur die gebruikelijk aan AG SO wordt toegestaan (50 jaar) wordt het erfpachtrecht voor het binnengebied uitzonderlijk toegekend voor een langere termijn: de duur van de erfpacht op het binnengebied wordt afgestemd op de duur van de lopende erfpacht voor de naastgelegen basisschool aan de Albert Bevernagelei 65, 2100 Deurne. Het erfpachtrecht wordt aldus toegekend tot en met 2 februari 2111;
• onderhoud en herstellingen: AG SO staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd;
• AG SO kan het erfpachtrecht niet verder doorgeven noch hypothekeren of met een ander zakelijk recht bezwaren zonder voorafgaande toelating van de stad Antwerpen. Hetzelfde geldt voor een langdurige terbeschikkingstelling ervan aan derden;
• lot werken bij het einde van de erfpacht: eventuele constructies die door AG SO met de uitdrukkelijke, schriftelijke goedkeuring van de stad Antwerpen werden opgericht worden van rechtswege eigendom van de stad Antwerpen zonder recht op vergoeding voor AG SO;
• alle kosten, erelonen en belastingen waartoe de bovenvermelde aktes aanleiding kunnen geven, zijn uitsluitend voor rekening van AG SO, in overeenstemming met artikel 6.2 van de samenwerkingsovereenkomst AG SO-AG Vespa;
• In overeenstemming met de bedrijfsdoelstelling heeft AG SO de opdracht om het in erfpacht gegeven goed zo optimaal mogelijk in tijd en ruimte in te zetten opdat het binnengebied ook buiten de schooluren de buurt ten goede komt. AG SO maakt hierover de nodige praktische afspraken met de buurtregisseur en met het district Deurne.

Het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens de bepaling van artikel 56, § 3, 8°, b).

AG SO (ondernemingsnummer BE0824.037.071), Frankrijklei 71-73, 2000 Antwerpen is geen erfpachtvergoeding verschuldigd.

Alle kosten verbonden aan de mede-eigendom (deel perceel 11K9) zijn ten laste van AG SO.

De kosten van de notariële akte zijn ten laste van AG SO.