2022_CBS_05682 - Stedelijk patrimonium. Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving. Museum Vleeshuis. Vleeshouwersstraat 38, 2000 Antwerpen - Restauratie. Bijkomende opdracht. Vastlegging ereloon - Goedkeuring

HISTORIEK EN AANLOOP

Het Vleeshuis, gebouwd in 1501-1503, vormt in meer dan één opzicht het symbool van de toenemende economische rol van de stedelijke middenstand en van de bloei van de Vleeshouwersgilde in het begin van een tijdsperiode die vaak de Gouden Eeuw van Antwerpen wordt genoemd. Het belang van het gebouw overstijgt echter het lokale. Zijn eerbiedwaardige ouderdom maakt van het Vleeshuis het oudste intact overgeleverde wereldlijke openbare gebouw van Antwerpen.  

De historische waarde van het Vleeshuis blijkt uit het beschermingsbesluit. Het gebouw werd op 6 februari 1936 beschermd samen met negen andere belangrijke Antwerpse gebouwen zoals het stadhuis, het Steen, de stadsbibliotheek, het Rubenshuis, het Hessenhuis en de Oude Beurs. Dit zijn stuk voor stuk zeer belangrijke gebouwen voor de geschiedenis van de stad Antwerpen en de opname van het Vleeshuis in deze lijst duidt op de waarde die er reeds in 1936 aan gegeven werd.  

Van 1904 tot 1913 werd het Vleeshuis volledig gerestaureerd door stadsbouwmeester Alexis Van Mechelen in functie van een herbestemming als museum. Hiermee is Museum Vleeshuis I Klank van de Stad een van de oudste musea van de stad Antwerpen. Ruim 100 jaar na deze laatste grote restauratiegolf is het monument dringend opnieuw aan restauratie toe. Hiertoe is in 2009 het studiebureau Origin Architecture & Engineering aangesteld dat samen met de stad Antwerpen en het agentschap Onroerend Erfgoed een lang traject heeft afgelegd met tal van studies, zoals beheersplan, haalbaarheidsonderzoek en stabiliteitsstudies als resultaat.  

In het najaar van 2021 werd het beheersplan, inclusief toekomstvisie, voor het Vleeshuis dan ook goedgekeurd door het agentschap Onroerend Erfgoed. Dit goedgekeurde beheersplan vormt een kader en formuleert uitgangspunten voor de verdere ontwikkeling van het prachtige monument. 

In februari 2022 keurde het college het voorontwerp van Origin Architecture & Engineering goed. Dit voorontwerp legt een solide basis voor een flexibel en duurzaam gebruik op lange termijn van dit prachtige monument. Hiernaast werden door het college in februari 2022 ook een aantal bijkomende opdrachten goedgekeurd die momenteel in uitvoering zijn (opmeting, energieaudit, akoestisch onderzoek en balkkopboringen).

In het kader van de restauratiestudies voor het Vleeshuis, moeten enkele stabiliteitstechnische vooronderzoeken plaatsvinden. Het doel van deze vooronderzoeken is het aanvullen van ontbrekende informatie, noodzakelijk voor het uitwerken van een correcte stabiliteitscontrole van de structuur van het gebouw. 

Deze vooronderzoeken zijn gericht op het verkennen en analyseren van:

•  de funderingen van het gebouw;
•  de vloersamenstelling en opbouw van de tongewelven in de kelder; 
•  de vloersamenstelling en opbouw van de kruisgewelven in de markthal (gelijkvloers).

Het ontwerpteam heeft voor elk van deze deelonderzoeken minimum drie prijsvragen gelanceerd bij firma’s en hieruit de economisch meest voordelige regelmatige aangeduid volgens kwalitatieve criteria. De nota van het ontwerpbureau betreffende de vergelijking van deze offertes werd als bijlage toegevoegd aan dit besluit.

Stabiliteitstechnisch onderzoek:

De coördinatievergoeding wordt analoog het in het bestek PO/2009/5034/2, artikel 3.3. opgenomen uurloon bepaald per deelonderzoek. Globaal ligt deze coördinatievergoeding onder de 10%, wat zeker marktconform is.

De aanvullende opdracht bedraagt 39.280,00 euro + 8.248,80 euro (21% btw) = 47.528,80 euro.

Voor dit stabiliteitstechnische onderzoek kan een onderzoekpremie ten bedrage van 80% van de aanvaarde kostenraming, exclusief btw aangevraagd worden bij het agentschap Onroerend Erfgoed. 

Brandtechnisch onderzoek:

Om een gedragen ontwerp te kunnen maken voor de brandveiligheid, waarbij er rekening gehouden wordt met de complexiteit van werken aan het beschermde monument met een uitzonderlijke hoge erfgoedwaarde is brand-technisch onderzoek noodzakelijk. 

Onderzoek zal uitwijzen of afwijkingen mogelijk en/of noodzakelijk zijn op de opgestelde regels van de brandwetgeving. Afwijkingen kunnen op basis van dit onderzoek gemotiveerd en onderbouwd worden. De resultaten van dit onderzoek zullen het goedkeuringsproces van de brandweer vereenvoudigen, wat het project ten goede zal komen voor het bekomen van een omgevingsvergunning binnen de vooropgestelde termijnen.  

De aanvullende opdracht bedraagt 5.650,00 euro + 1.186,50 euro = 6.836,50 euro.

Er werd door het studiebureau geen coördinatievergoeding gevraagd voor deze studie.

Deze vooronderzoeken worden in het derde kwartaal van 2022 uitgevoerd zodat de resultaten worden opgenomen in het restauratiedossier dat volgens de huidige planning eind 2022 aan het college voorgelegd zal worden. Deze bijkomende vooronderzoeken zijn nog niet gestart.

In toepassing van artikel 38/2 van het Koninklijk Besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, gewijzigd bij Koninklijk Besluit van 22 juni 2017, is de aanbesteder gerechtigd de oorspronkelijke opdracht te wijzigen wanneer de wijziging het noodzakelijk gevolg is van omstandigheden die een zorgvuldige aanbesteder niet kon voorzien en de wijziging geen verandering in de algemene aard van de opdracht of raamovereenkomst brengt. De wijziging blijft beperkt tot 50% van het oorspronkelijke opdrachtbedrag.

Artikel 56 §3, 4° van het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het voeren van de plaatsingsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

Het ereloon voor de bijkomende opdracht voor de uitbreiding van de opdracht bedraagt 44.930,00 euro + 9.435,30 euro (21% btw) = 54.365,30 euro inclusief btw.

De budgetten reeds voorzien op dit jaar zullen volgens de huidige planning in 2022 volledig aangerekend worden.

Voor het opmaken voor het beheersplan werden volgende bestelbonnen vastgelegd:

Overzicht beperking aanvullende opdracht tot 50%