2022_RMW_00024 - OCMW-patrimonium. De IJsfabriek, Lange Leemstraat 372D-E, 2018 Antwerpen - Verkoop - Goedkeuring

Op 27 oktober 2016 (jaarnummer 684 en 686) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de aankoop van een gebouwdeel van het pand "De IJsfabriek" goed. Het OCMW Antwerpen is hierdoor mede-eigenaar van het pand "De IJsfabriek", gelegen Lange Leemstraat 372D te 2018 Antwerpen met een aandeel van 376/1.000sten, bestaande uit een kantoor-, archief- en kelderruimte en van de aangrenzende parking, Lange Leemstraat 372E te 2018 Antwerpen met een aandeel van 6/100sten. Deze kantoorruimtes op het gelijkvloers en de eerste verdieping en parking werden aangekocht voor de clustering van het sociaal centrum Berchem en het sociaal centrum Zurenborg.

Op 1 maart 2018 (jaarnummer 94) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de aanstelling goed van  Poot Architectuur bvba,  aangesteld vanuit de pool voor kleine architectuuropdrachten om de noodzakelijke renovatiewerken uit te voeren in functie van de clustering van het sociaal centrum Berchem en het sociaal centrum Zurenborg.

Op 28 juni 2018 (jaarnummer 449) werd door de raad voor maatschappelijk welzijn het schetsontwerp (fase 1) goedgekeurd inclusief de daarbij horende raming en de verhoging van het ereloon.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 99) keurde de raad voor maatschappelijk welzijn de overeenkomst 2019-2024 betreffende geïntegreerd patrimoniumbeheer AG Vespa goed. Artikel 4, 2. van voormelde overeenkomst bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het OCMW patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij het OCMW. Een beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op OCMW patrimonium.

Op 31 juli 2020 (jaarnummer 211) werd door de raad voor maatschappelijk welzijn het voorontwerp (fase 2) goedgekeurd inclusief de daarbij horende raming en de verhoging van het ereloon.

Op 1 april 2022 (jaarnummer 79) keurde het vast bureau een tijdelijke terbeschikkingstelling van het pand 'De IJsfabriek' goed.

Om de kantoren functioneel in orde te krijgen voor gebruik als sociaal centrum dienen er renovatie- en verbouwingswerken en een bestemmingswijziging te gebeuren. Omdat de kantoren onderdeel vormen van een mede-eigendom moet hiervoor een goedkeuring komen van de meerderheid van de mede-eigenaars. Na verschillende pogingen zijn deze mede-eigenaars nog steeds niet bereid om hun goedkeuring voor de noodzakelijke werken te geven en stellen zij een aantal bijkomende voorwaarden. De bedrijfseenheid Sociale Dienstverlening wenst niet in te gaan op de voorwaarden die de vereniging van mede-eigenaars stelt omdat er geen garanties zijn tijdens de verdere uitwerking van de omgevingsvergunning. Evenmin wenst de bedrijfseenheid Sociale Dienstverlening de beslissing van de vereniging van mede-eigenaars juridisch aan te vechten voor het behoud van goed nabuurschap en toekomstige samenwerking op de site. Er zal aan het vast bureau dan ook worden voorgesteld om de werken stop te zetten en de architectuuropdracht te beëindigen (maakt onderdeel uit van andere besluitvorming).

Vanuit de Vastgoedafdeling van AG Vespa wordt nu geadviseerd om de eigendom terug te valoriseren.

De verkoop betreft een kantorencomplex met grond, gelegen te 2018 Antwerpen, Lange Leemstraat 372D-E, kadastraal gekend onder Antwerpen, 6de afdeling, sectie F,  nummers 1302C11/deel en 1302D11/deel met een oppervlakte van 934 m².

Verkoopwijze
Volgens het schattingsverslag, opgemaakt op 4 mei 2022 door de afdeling landmeters en schatters van AG Vespa, bedraagt de marktwaarde van het eigendom 1.061.000,00 EUR. Deze waarde geldt als minimumprijs bij verkoop. Het is aangewezen deze eigendom via biedingen onder gesloten omslag te koop aan te bieden aan de voormelde minimumprijs. Zodra deze wordt bekomen, kan zonder verdere tussenkomst van de raad voor maatschappelijk welzijn een overeenkomst met de koper gesloten worden. Indien de biedingen onder gesloten omslag geen kandidaat-koper opleveren, kan het eigendom verder aan een vaste prijs te koop gesteld worden. Op deze verkoop zijn de algemene verkoopsvoorwaarden, zoals vastgesteld in de modelteksten, goedgekeurd door het directiecomité van AG Vespa in zitting van 28 augustus 2017, van toepassing. In afwijking en/of aanvulling op deze algemene verkoopvoorwaarden is de volgende bijzondere verkoopvoorwaarde van toepassing:  

• de renovatie- en restauratieverplichting en de hieraan verbonden integratieverplichting en vervreemdingsverbod zoals opgenomen in de artikelen 3.1, 3.2 en 3.3 van de algemene verkoopvoorwaarden zijn op deze verkoop niet van toepassing.

De afdeling Vastgoed van AG Vespa start ondertussen ook de zoektocht op voor aankoop van een nieuwe locatie voor clustering van de sociale centra Zurenborg en Berchem (een concrete aankoop zal onderdeel uitmaken van latere besluitvorming).

Decreet Lokaal Bestuur
Artikel 78 bepaalt dat de raad voor maatschappelijk welzijn bij reglement zijn bevoegdheden kan overdragen aan het vast bureau.
De volgende bevoegdheid kan niet aan het vast bureau worden toevertrouwd:

- 11° de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 84, § 3, 8°, b).

De minimumverkoopprijs bedraagt 1.061.000,00 EUR. De inkomsten uit deze verkoop zullen toekomen aan het vastgoedfonds. Toekomstige aankopen kunnen gefinancierd worden vanuit het vastgoedfonds, onder de voorwaarde dat dit een meerwaarde is voor de vastgoedportefeuille van stad Antwerpen of OCMW Antwerpen (zie werkingsmodaliteiten vastgoedfonds 2020_CBS_10473).

Objectcode is 25914, vastgoednummer is OCMW.