Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2022131855 |
Gegevens van de aanvrager: | de heer Nirav Shah met als contactadres Prins Albertlei 13 bus 6 te 2600 Berchem |
Ligging van het project: | Jozef Hertogslaan 4 te 2610 Wilrijk (Antwerpen) |
Kadastrale percelen: | afdeling 42 sectie C nr. 166K10 |
Vergunningsplichten: | Stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | uitbreiden van een eengezinswoning en het bouwen van een vrijstaande garage |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Vergunde toestand
Bestaande toestand
Nieuwe toestand
Inhoud van de aanvraag
Adviezen
Er werden geen adviezen gevraagd.
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de stedelijke agglomeratie van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Kleine Ring en respectievelijk de reservatiestrook voor de aanleg van lijninfrastructuur (de A102) tussen Merksem en Wommelgem, de R11 tussen Wommelgem en Mortsel, de oostelijke grens van Mortsel en Hove en de reservatiestrook voor pijpleidingen tussen Hove/Kontich en Hemiksem.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:
- de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;
- de eigen aard van het betrokken gebied;
- de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via
https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via
https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Sectorale regelgeving
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
De plannen voorzien een uitbreiding van de woning achteraan de gelijkvloerse en de eerste verdieping tot op een bouwdiepte van 15 meter.
Ter hoogte van de rechter aanpaler is dit aanvaardbaar gelet op de positionering van het volume van de rechterbuur naar achter én de zijtuinstrook.
Dit is echter niet het geval aan de linkerzijde. Ter hoogte van de linker aanpaler creëert de uitbreiding van de eerste verdieping tot 15 m bouwdiepte onaanvaardbare hinder ten opzichte van de open ruimte op het naastliggende perceel.
In voorwaarde wordt vervolgens opgenomen om dit volume op de eerste verdieping te beperken tot een bouwdiepte van 11,64 meter over een breedte van 3,70 meter.
De bestaande, inpandige garage wordt gesupprimeerd. Er wordt een nieuw bijgebouw in de achtertuin ter hoogte van de rechter perceelsgrens voorzien. Deze bevindt zich op 1 m van de perceelgrenzen en heeft een hoogte van 3 m. Het volume wordt toegankelijk gemaakt vanaf de straat via een verharde oprit en vervolgens een karrespoor om de hoeveelheid verharding in de achtertuinzone te beperken.
Deze positie voor een volume van een garage is kenmerkend in de omgeving.
Visueel-vormelijke elementen
3 openingen in de voorgevel worden dichtgemaakt (de gelijkvloerse garagepoort, de inkomdeur en het raam boven de inkomdeur op de eerste verdieping). Hierdoor wordt de voorgevel grotendeels gesloten.
Deze gesloten voorgevel beperkt de relatie tussen de gebruikers van de woning en de straat op een onaanvaardbare manier. Daarom wordt er in voorwaarde opgelegd om de lift te verplaatsen naar het midden van het bouwvolume, zodat de bestaande inkomdeur en het raam hierboven behouden blijven.
Verder blijft de bestaande voorgevel in grijs geschilderd parement en wit aluminium schrijnwerk behouden. Op die manier blijft het pand zich inpassen in de omgeving waar geschilderde, bakstenen gevels kenmerkend zijn.
De gevelafwerking van de nieuwe uitbreiding in grijs geschilderd metselwerk in combinatie met wit pleisterwerk en antraciet, zinken schrijnwerk is afgestemd op de bestaande gevelafwerking van het hoofdvolume.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Mits het naleven van de gestelde voorwaarden voldoet de woning aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 4/10/2022 |
Volledig en ontvankelijk | 25/10/2022 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum met noodbesluit | 22 januari 2023 |
Verslag GOA | 19 december 2022 |
naam GOA | Wim Van Roosendael |
Bevraging aanpalenden
Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.
Het college sluit zich integraal aan bij:
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden :
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan overzicht als bijlage bij dit besluit gevoegd en de aangepaste plannen in rood, goed te keuren.