Terug
Gepubliceerd op 30/01/2023

2022_CBS_09517 - Extern patrimonium. Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving/Jeugd. Vredestraat 18, 2600 Berchem - Erfpachtovereenkomst - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen
vr 02/12/2022 - 09:00 Stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2022_CBS_09517 - Extern patrimonium. Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving/Jeugd. Vredestraat 18, 2600 Berchem - Erfpachtovereenkomst - Goedkeuring 2022_CBS_09517 - Extern patrimonium. Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving/Jeugd. Vredestraat 18, 2600 Berchem - Erfpachtovereenkomst - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

Beheer stedelijk bedrijfsvastgoed

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium.

Op 4 december 2020 (jaarnummer 9963) keurde het college de verdere uitvoering van de beheersovereenkomst goed. AG Vespa stelt daarbij alle daden van beheer en beschikking voor de contracten waarbij zakelijke gebruiksrechten worden toegekend, voor zover deze beheerstaken betrekking hebben op beleidsuitvoerende of beleidsvoorbereidende handelingen. AG Vespa treedt in het kader van het beheer van zakelijke gebruiksrechten betreffende het stedelijk patrimonium op in naam en voor rekening van de stad Antwerpen. 

Erfpachtovereenkomst

Op 15 juli 2022 (jaarnummer 5914) keurt het college principieel goed om perceel 1, van het pand gelegen te Willem Van Laarstraat 23, 2600 Berchem (officieel adres zoals opgenomen in het kadaster is Vredesstraat 18, 2600 Berchem), gekend op het kadaster onder Antwerpen, 21ste afdeling/ Berchem 1ste afdeling, sectie B, perceelnummer 71x8 P00, in erfpacht te nemen voor een termijn van 40 jaar en aan een erfpachtvergoeding van 2.600,00 euro/jaar.

Argumentatie

KSA Berchemerburcht (hierna KSA) is een jeugdorganisatie en een actieve oudervereniging met veel vertakkingen gelegen te Berchem. Al 45 jaar lang organiseren zij activiteiten voor de Berchemse jongeren in de jeugdheem gelegen te Vredestraat 18, 2600 Berchem. Deze site is eigendom van de Private stichting vicariaat Antwerpen en KSA maakte van de site gebruik krachtens een gebruiksovereenkomst. De Private stichting vicariaat Antwerpen liet aanvankelijk weten dat ze de gebruiksovereenkomst tussen hen en KSA zou stopzetten en dat ze de locatie in erfpacht zouden geven aan De Nieuwe Vrede vzw, de achterliggende gebruiker met wie ze reeds eerder een erfpacht hadden afgesloten. Dit zou betekenen dat de gebruiksovereenkomst met KSA zou worden beëindigd.

Alternatieve locaties voor KSA werden gezocht binnen Oud Berchem, maar niet gevonden. Indien KSA de lokalen zou moeten verlaten, zou dit het einde van de vereniging betekenen. Naast de nood voor KSA, leent de site zich ook voor deelgebruik met de academie, scholen en andere verenigingen met reeds huidige ruimtenood. Een renovatie van het pand dringt zich echter op termijn op. Deze kosten zullen door de dienst Talentontwikkeling en Vrijetijdsbeleving/Jeugd gedragen worden (of in samenwerking met andere stedelijke partners afhankelijk van de invulling). Gezien de toekomstige investering is het dan ook aangewezen dat een contractuele zekerheid op lange termijn wordt afgesloten. Dit zou de toekomst van de KSA in Oud Berchem bestendigen en in een verhaal van optimaal gedeeld gebruik ook andere ruimtenoden in de wijk opvangen.

AG Vespa sluit de erfpachtovereenkomst af in naam en voor rekening van de stad Antwerpen.

De voorwaarden die voorliggen zijn het resultaat van overleg tussen alle partijen. De erfpachtovereenkomst bevat volgende voornaamste voorwaarden:

  • voorwerp: een jeugdheem, aan de Vredestraat 18, 2600 Berchem, kadastraal bekend volgens titel en recente kadastrale legger wijk B, nummer 71X8 P0000, groot zeven are drieëntwintig centiare. Er werd verkeerdelijk vanuit gegaan dat het adres van de jeugdheem Willem Van Laarstraat 23, 2600 Berchem was. Dit moet gecorrigeerd worden;
  • erfverpachter: Vicariaat Antwerpen, private stichting, Groenenborgerlaan 149, 2020 Antwerpen, ondernemingsnummer BE0681.716.790;
  • bestemming: de lokalen en gronden worden aangewend ten behoeve van jeugdwerking en andere organisaties zonder winstoogmerk die een bijdrage leveren aan de stedelijke beleidsdoelstellingen. De invulling van de site wordt bepaald binnen het beleidsdomein Jeugd;
  • duur en startdatum: 39 jaar, het recht van erfpacht gaat in op 1 januari 2023 en eindigt van rechtswege op 31 december 2062, zonder dat er een stilzwijgende verlenging mogelijk is;
  • alle onderhoud en herstellingskosten vallen ten laste van de erfpachtnemer;
  • vergoeding: de canon bedraagt 2.600,00 euro per jaar, jaarlijks indexeerbaar;
  • de erfpachtnemer draagt alle taksen, belastingen en andere kosten, van welke aard ook, verbonden aan het gebruik en het genot van het perceel grond;
  • notaris: de notariële akte van erfpacht wordt verleden voor notaris Boeykens, alle kosten verbonden aan de overeenkomst zullen uitsluitend worden betaald door de erfpachtnemer en worden geraamd op 5.566,00 euro inclusief btw.

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652) bepaalt dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium en een stedelijke beslissing tot verwerving van stedelijk patrimonium omvat steeds een beslissing over de aanwending ervan.

art. 41 Decreet Lokaal Bestuur: De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het college van burgemeester en schepenen worden toevertrouwd: 11° de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, § 3, 8°, b

Algemene financiële opmerkingen

Voor deze periodieke erfpachtvergoeding zijn de nodige budgetten voorzien op boekingsadres 5112500000/6100/2BRS040302A00000/SUB_NR/2300 t.e.m. 2500. 

Indien er aanpassingswerken nodig zijn aan het pand, zijn hiervoor middelen voorzien op boekingsadres 5322000000/221/2BRS040302A00000/SUB_NR/2300 t.e.m. 2500.

Adviezen

Afdeling landmeters en schatters van AG Vespa Gunstig advies

De canon werd door de afdeling landmeters en schatters als marktconform bevonden volgens een verslag van 3 maart 2022.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen legt het volgende voor aan de gemeenteraad:

De gemeenteraad keurt de overeenkomst van erfpacht goed aan de volgende voornaamste voorwaarden:

  • voorwerp: een jeugdheem, aan de Vredestraat 18, 2600 Berchem, kadastraal bekend volgens titel en recente kadastrale legger wijk B, nummer 71X8 P0000, groot zeven are drieëntwintig centiare;

  • erfverpachter: Vicariaat Antwerpen, private stichting, Groenenborgerlaan 149, 2020 Antwerpen, ondernemingsnummer BE0681.716.790;

  • bestemming: de lokalen en gronden worden aangewend ten behoeve van jeugdwerking en andere organisaties zonder winstoogmerk die een bijdrage leveren aan de stedelijke beleidsdoelstellingen. De invulling van de site wordt bepaald binnen het beleidsdomein Jeugd;

  • duur en startdatum: 39 jaar, het recht van erfpacht gaat in op 1 januari 2023 en eindigt van rechtswege op 31 december 2062, zonder dat er een stilzwijgende verlenging mogelijk is;

  • alle onderhoud en herstellingskosten vallen ten laste van de erfpachtnemer;

  • vergoeding: de canon bedraagt 2.600,00 euro per jaar, jaarlijks indexeerbaar; 

  • de erfpachtnemer draagt alle taksen, belastingen en andere kosten, van welke aard ook, verbonden aan het gebruik en het genot van het perceel grond;

  • notaris: de notariële akte van erfpacht wordt verleden voor notaris Boeykens, alle kosten verbonden aan de overeenkomst zullen uitsluitend worden betaald door de erfpachtnemer en worden geraamd op 5.566,00 euro inclusief btw.

Artikel 2

De financieel directeur verleent zijn visum en regelt de financiële aspecten als volgt: 

OmschrijvingBedragBoekingsadresBestelbon
Betaling canon vanaf 1 januari 2023 tot en met 31 december 2023 aan

Vicariaat Antwerpen, private stichting
Groenenborgerlaan 149
2020 Antwerpen

Ondernemingsnummer BE0681.716.790
Rekeningnummer BE71.7360.4349.5369

2.600,00 euro
budgetplaats:5112500000
budgetpositie:6100
functiegebied:2BRS040302A00000
subsidie:SUB_NR
fonds:INTERN
begrotingsprogramma:2SA070750
budgetperiode:2300
4005538659
Betaling canon vanaf 1 januari 2024 tot en met 31 december 2062 aan

Vicariaat Antwerpen, private stichting
Groenenborgerlaan 149
2020 Antwerpen

Ondernemingsnummer BE0681.716.790
Rekeningnummer BE71.7360.4349.5369

2.600,00 euro per jaar, jaarlijks indexeerbaar
budgetplaats:5112500000
budgetpositie:6100
functiegebied:2BRS040302A00000
subsidie:SUB_NR
fonds:INTERN
begrotingsprogramma:2SA070750
budgetperiode:2400-6200
volgt later
Notariskosten uit te betalen
aan:

Notaris Jan Boeykens bvba
Van Bréestraat 7
2018 Antwerpen

Ondernemingsnummer: BE 0471 831 160
Rekeningnummer: BE142200 2085 0083
5.566,00 euro inclusief btw
budgetplaats:5112500000
budgetpositie:613
functiegebied:2BRS040302A00000
subsidie:SUB_NR
fonds:INTERN
begrotingsprogramma:2SA070750
budgetperiode:2300
4005538764

Artikel 3

Het college geeft opdracht aan:

Dienst Taak
AG Vespa Verlijden van de notariële akte.