Terug
Gepubliceerd op 11/01/2023

2022_CBS_09519 - Stedelijk patrimonium. AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen. Generaal Lemanstraat 27, 2018 Antwerpen - Kosteloze overdracht en toekenning erfpacht aan AG MPA voor buurtfietsenstalling - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen
vr 02/12/2022 - 09:00 Stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2022_CBS_09519 - Stedelijk patrimonium. AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen. Generaal Lemanstraat 27, 2018 Antwerpen - Kosteloze overdracht en toekenning erfpacht aan AG MPA voor buurtfietsenstalling - Goedkeuring 2022_CBS_09519 - Stedelijk patrimonium. AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen. Generaal Lemanstraat 27, 2018 Antwerpen - Kosteloze overdracht en toekenning erfpacht aan AG MPA voor buurtfietsenstalling - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

Realisatie buurtfietsenstalling

Op 5 september 2018 diende bvba Antonissen Project Management een aanvraag in voor een omgevingsvergunning (OMV_2018100409) voor het omvormen en uitbreiden van een kantoorgebouw naar een complex met 118 wooneenheden en 6 kantoren, het uitbreiden van een ondergrondse garage voor 163 wagens en rooien van bomen aan de Generaal Lemanstraat 27, 2018 Antwerpen (project "Grand Yard").

Op 28 december 2018 (jaarnummer 11518) keurde het college de omgevingsvergunning goed en bepaalde ze de stedenbouwkundige lasten.

Op 28 december 2018 (jaarnummer 11562) keurde het college tevens de overeenkomst  voor het bepalen van de stedenbouwkundige ontwikkelingskosten goed. Met deze overeenkomst wordt een stedenbouwkundige ontwikkelingskost van 551.664,00 EUR overeengekomen, te betalen door bvba Antonissen Development Group aan de stad Antwerpen. De betaling van de stedenbouwkundige ontwikkelingskost gebeurt deels in natura door de realisatie en de kosteloze overdracht van een buurtfietsenstalling voor 30 fietsen. De ruimte van de buurtfietsenstalling heeft een geschatte waarde van 130.000,00 euro, verdeeld over 39.000,00 euro of 30% voor het grondaandeel en 91.000,00 euro voor de constructies. Deze ruimte bevindt zich op het gelijkvloers aan de straatkant, met in- en uitgang aan de Doornelei en heeft een bruto-vloeroppervlakte van 77,52 m². Ze wordt casco(+) opgeleverd en voorzien van vier stopcontacten, lichtarmaturen en een aansluiting voor toegangscontrole.

Argumentatie

Kosteloze eigendomsoverdracht

Op grond van de SOK-overeenkomst, met dossiernummer AN13_SOK_GENLEMANSTR, realiseerde bvba Antonissen Development Group in het gebouwencomplex "Grand Yard" aan de Generaal Lemanstraat 27, 2018 Antwerpen een ruimte voor een buurtfietsenstalling, met toegang via de Doornelei. De buurtfietsenstalling, met een bruto-vloeroppervlakte van 77,52 m², bevindt zich op het gelijkvloers van deelgebouw "Grand Yard blok C" en is kadastraal gekend als Antwerpen, tiende afdeling, sectie K, perceelnummer 6/S/4/P0245, omvattende:

  • in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur;
  • in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 70/1.135sten in de gemeenschappelijke delen van het deelgebouw "Grand Yard C" en 70/10.000sten in de algemeen gemeenschappelijke delen gebouwencomplex “Grand Yard”.

Aan de gemeenteraad wordt de goedkeuring voorgelegd tot de kosteloze verwerving zoals deze werd opgelegd in de SOK-overeenkomst. De kosten van de notariële akte zijn voor rekening van de bvba Antonissen Development Group.

Erfpacht aan AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen (MPA)

Er wordt voorgesteld om een erfpacht te verlenen aan AG MPA voor de exploitatie en het beheer van de buurtfietsenstalling op basis van de voorwaarden die gebruikelijk zijn in erfpachtovereenkomsten tussen de stad Antwerpen en AG MPA:

  • voorwerp: de buurtfietsenstalling op het gelijkvloers van deelgebouw "Grand Yard blok C", met een bruto-vloeroppervlakte van 77,52 m², kadastraal gekend als Antwerpen, tiende afdeling, sectie K, perceelnummer 6/S/4/P0245, omvattende:
    • in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur met een bruto-vloeroppervlakte van 77,52 m²;
    • in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 70/1.135sten in de gemeenschappelijke delen van het deelgebouw "Grand Yard C" en 70/10.000sten in de algemeen gemeenschappelijke delen gebouwencomplex “Grand Yard”;
  • bestemming: uitbating en beheer van een buurtfietsenstalling;
  • duur: de erfpacht wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van de verwerving door de stad Antwerpen van het voorwerp van deze overeenkomst. Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar. Het recht van erfpacht gaat in vanaf de ondertekening van de notariële erfpachtakte en mits het vervullen van de opschortende voorwaarde;
  • vergoeding: kosteloos;
  • onderhoud en herstellingen, lasten en kosten: de erfpachter staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd. De erfpachter verbindt zich ertoe alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten te dragen, niets uitgezonderd, in verhouding tot de hem toegekende quotiteiten en voor de periode dat hij het goed in erfpacht heeft. De erfpachter neemt in dat verband ook deel aan de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars;
  • verzekering: de buurtfietsenstalling maakt deel uit van een complex met verschillende mede-eigenaars en moet bijgevolg worden verzekerd tegen brand via een blokpolis. Om die reden wijkt de overeenkomst van erfpacht in het artikel 9 (Verzekeringen) af van het gebruikelijke sjabloon van de overeenkomst van erfpacht met AG MPA. De erfpachter zal de verzekering tegen brand en andere risico’s betalen conform de bepalingen van de statuten van het gebouw;
  • kosten van de notariële akte: deze zijn ten laste van de erfpachter.

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 41, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, §3, 8°, b.

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed.

Artikel 6, §3.2 en artikel 7 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa, goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652), bepalen dat AG Vespa instaat voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de stad. Een gemeenteraadsbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op stedelijk patrimonium.

Algemene financiële opmerkingen

De eigendomsoverdracht van de NV Antonissen Development Project, Generaal Lemanstraat 47, 2018 Antwerpen (ondernemingsnummer 0666.554.702) naar de stad Antwerpen van de ruimte bestemd voor de buurtfietsenstalling geschiedt kosteloos. De aktekosten zijn ten laste van de bvba Antonissen Development Group. De SOK-overeenkomst werd afgesloten met de bvba Antonissen Development Group (ondernemingsnummer BE0811.624.338). De kosteloze overdracht van de buurtfietsenstalling gebeurt echter door de NV Antonissen Development Project (ondernemingsnummer BE0666.554.702).

AG MPA (ondernemingsnummer BE0267.396.039) is aan de stad Antwerpen geen erfpachtvergoeding verschuldigd. AG MPA staat in voor alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten, niets uitgezonderd, in verhouding tot de toegekende quotiteiten. De aktekosten voor de toekenning van de erfpacht dienen te worden betaald door AG MPA.

Beleidsdoelstellingen

8 - Sterk bestuurde stad
2SBS07 - Patrimonium
2SBS0702 - Slim vastgoedbeheer
2SBS070202 - Maatschappelijke invulling panden en medegebruik infrastructuur

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen legt het volgende voor aan de gemeenteraad:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt de kosteloze eigendomsoverdracht goed door de NV Antonissen Development Project aan de stad Antwerpen van de buurtfietsenstalling op het gelijkvloers van deelgebouw "Grand Yard blok C", Generaal Lemanstraat 27 te 2018 Antwerpen, met een bruto-vloeroppervlakte van 77,52 m², kadastraal gekend als Antwerpen, tiende afdeling, sectie K, perceelnummer 6/S/4/P0245, omvattende:

  • in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur met een bruto-vloeroppervlakte van 77,52 m²;
  • in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 70/1.135sten in de gemeenschappelijke delen van het deelgebouw "Grand Yard C" en 70/10.000sten in de algemeen gemeenschappelijke delen gebouwencomplex “Grand Yard”;

waarbij de kosten van de notariële akte ten laste zijn van de BVBA Antonissen Development Group.

Artikel 2

De gemeenteraad keurt goed om aan AG MPA een recht van erfpacht toe te kennen tegen de volgende voorwaarden:

  • voorwerp: de buurtfietsenstalling op het gelijkvloers van deelgebouw "Grand Yard blok C", Generaal Lemanstraat 27 te 2018 Antwerpen, met een bruto-vloeroppervlakte van 77,52 m², kadastraal gekend als Antwerpen, tiende afdeling, sectie K, perceelnummer 6/S/4/P0245, omvattende:
    • in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke fietsenberging met toegangsdeur;
    • in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 70/1.135sten in de gemeenschappelijke delen van het deelgebouw "Grand Yard C" en 70/10.000sten in de algemeen gemeenschappelijke delen gebouwencomplex “Grand Yard”;
  • bestemming: uitbating en beheer van een buurtfietsenstalling;
  • duur: de erfpacht wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van de verwerving door de stad Antwerpen van het voorwerp van deze overeenkomst. Het recht van erfpacht wordt afgesloten voor een periode van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging voor een periode van 15 jaar. Het recht van erfpacht gaat in vanaf de ondertekening van de notariële erfpachtovereenkomst en mits het vervullen van de opschortende voorwaarde;
  • vergoeding: kosteloos;
  • onderhoud en herstellingen, lasten en kosten: de erfpachter staat in voor alle onderhouds- en herstellingswerken aan het goed, niets uitgezonderd. De erfpachter verbindt zich ertoe alle aan de mede-eigendom verbonden kosten en lasten te dragen, niets uitgezonderd, in verhouding tot de hem toegekende quotiteiten en voor de periode dat hij het goed in erfpacht heeft. De erfpachter neemt in dat verband ook deel aan de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars;
  • verzekering: de parking maakt deel uit van een complex met verschillende mede-eigenaars en moet bijgevolg worden verzekerd tegen brand via een blokpolis. Om die reden wijkt de overeenkomst van erfpacht in het artikel 9 (Verzekeringen) af van het gebruikelijke sjabloon van de overeenkomst van erfpacht met AG MPA. De erfpachter zal de verzekering tegen brand en andere risico’s betalen conform de bepalingen van de statuten van het gebouw;
  • kosten van de notariële akte: deze zijn ten laste van de erfpachter.

Artikel 3

Het college geeft opdracht aan:

Dienst
Omschrijving
FI_Boekhouding_Vastactief
De erfpacht boekhoudkundig verwerken:
  • Generaal Lemanstraat 27, 2018 Antwerpen (buurtfietsenparking): vastgoednummer 31322, objectcode 0000031322; waarde: 91.000,00 euro
  • Generaal Lemanstraat 27, 2018 Antwerpen (grond): vastgoednummer 31323, objectcode 0000031325; waarde: 39.000,00 euro
  • en de kosteloze overdracht volgens SOK-fiche AN13_SOK_GENLEMANSTR
AG VespaNotarieel verlijden van de kosteloze eigendomsoverdracht
Notarieel verlijden van de erfpachtovereenkomst
AG Mobiliteit en Parkeren Antwerpen
Betaling van de aktekosten voor het verlijden van de erfpachtovereenkomst