2022_CBS_09303 - Omgevingsvergunning - OMV_2022076823. Lange Gasthuisstraat 33-51, Mechelseplein 3, Sint-Jorispoort 29-33, Leopoldstraat zonder nummer (zn). District Antwerpen - Goedkeuring

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

Processen-verbaal:

-          01/04/2022: proces-verbaal onroerend erfgoed (AN.66.EG.300011/2022) voor het uitvoeren van werken aan een luifel ondanks het stakingsbevel van 09/09/2021 aan het perceel dat deel uitmaakt van het beschermd cultuurhistorisch landschap ‘Hotel Della Faille de Leverghem met kruidtuin’;

-          31/03/2022: proces-verbaal (11002_2022_15830) voor het uitvoeren van werken zonder voorafgaandelijke schriftelijke omgevingsvergunning van het college van burgemeester en schepenen: plaatsen van 9 metalen boogvormige constructies (breedte: 4,50 m bij lengte: 10,50 m);

-          21/03/2022: proces-verbaal onroerend erfgoed (AN.EG.300008/2022) voor het plaatsen van 9 boogvormige constructies zonder voorafgaande omgevingsvergunning;

-          22/11/2021: proces-verbaal (11002_2021_15059) voor het uitvoeren van werken in strijd met de op 21/12/2018 verleende omgevingsvergunning met referentie OMV_2018095957:

• in de binnentuin ter hoogte van de kapel, zijde Sint-Jorispoort/Mechelseplein werd een serre opgetrokken;
• in de binnentuin, zijde Sint-Jorispoort, werd een veranda tegen de gevel opgetrokken in functie van de horecazaak;

-          20/09/2021: proces-verbaal (11002_2021_14723) voor het uitvoeren van werken in strijd met de op 21/12/2018 verleende omgevingsvergunning met referentie OMV_2018095957:

• verbindingsluifel tussen het Elisabethgasthuis en Hotel Della Faille de Leverghem: de Ginkgo van het beschermd cultuurhistorisch landschap (ID: 4246) in de kruidentuin wordt volledig omsloten;
• het linker gedeelte van de dakverdieping (snede BA_Elzenveld_G_N_AA, gevel AA werd niet uitgevoerd in mansardeopbouw en werd niet afgewerkt met leien, de 3 raamopeningen ontbreken eveneens: het gedeelte boven de kroonlijst, circa 15 m werd wit gecementeerd;
• er werden meldingsplichtige werken uitgevoerd: wijzigingen aan de zij- en achtergevels (gevelopeningen) zonder dat voldaan werd aan de meldingsplicht;

-          09/09/2021: proces-verbaal onroerend erfgoed (AN.66.EG.300027/2021) voor het uitvoeren van werken aan een beschermd monument in strijd met de vergunning verleend door het college van burgemeester en schepenen op 21/12/2018:

• plaatsen van een luifel in strijd met de verleende vergunning, waarbij het perceel deel uitmaakt van een beschermd cultuurhistorisch landschap;
• aanbrengen van publiciteitspanelen tegen de als monument beschermde toegangspoort.

Omgevingsvergunningen:

-          03/04/2020: voorwaardelijke vergunning (OMV_2019115830) voor het uitbreiden van een hotel met een wellness, fitness en zwembad (fase 3);

-          19/04/2019: voorwaardelijke vergunning (OMV_2018134819) voor het verbouwen van Elzenveld hotel en congrescentrum (fase 2);

-          21/12/2018: voorwaardelijke vergunning (OMV_2018095957) voor het omvormen van de Elzenveld-site naar een hotel met 89 kamers en het herinrichten van de polyvalente zalen (fase 1);

Lange Gasthuisstraat 35-39:

-          27/11/1970: vergunning (18#53635) voor een verbouwing tot garage;

-          19/03/1942: toelating (18#14727) voor veranderingswerken;

Sint-Jorispoort 29-31:

-          24/02/1997: vergunning (86#961443) voor het uitbreiden van inkom museum Elzenveld;

Bescherming en vaststelling als Onroerend Erfgoed Vlaanderen:

-          29/03/2019: vaststelling (ID: 5436) bij herinventarisatie van de kruidtuin;

-          28/11/1985: bescherming (ID: 5743) van het Refugium van de abdij van Tongerlo als monument (Lange Gasthuisstraat 35-37);

-          12/06/1978: bescherming (ID: 5774) van de kruidtuin: afsluiting en lantaarns;

-          17/01/1950: bescherming (ID: 4246) als cultuurhistorisch landschap van het Hotel Della Faille de Leverghem met kruidtuin aangelegd in 1826;

-          25/03/1938: bescherming (ID: 5336) van het Sint-Elisabethgasthuis: klooster en aanpalende zaal als monument.

Vergunde toestand

-          functie:

• hotelcomplex met 118 kamers, seminarieruimten, horeca en winkelruimten in bestaande, historische gebouwen en bergruimten en dienstruimten in de kelders;
• nieuwbouw naast Botanische Tuin met een wellness, fitness, zwembad en ondergrondse garage;

Lange Gasthuisstraat 35-39:

• kantoren op alle verdiepingen;
• bergingen in de kelder;

Sint-Jorispoort 29-31:

• gelijkvloers: commerciële ruimte + inkom verdiepingen;
• verdiepingen: onbekend;
• kelder bij verdieping toegankelijk vanuit aparte inkomhal;

-          bouwvolume:

Sint-Elisabethgasthuis/Elzenveld:

• historisch gegroeid gebouwencomplex;
• variabele bouwhoogtes en volumes;
• nieuwe wintertuinen aan de oostzijde van het complex;
• 19de-eeuwse apotheek:

-          nieuw bouwvolume met een oppervlakte van 68,95 m²;

-          overdekte doorgang naar de kapel/sacristie;

• 15de-eeuwse ziekenzaal: wintertuin met een oppervlakte van 167,37 m²;
• 16de-eeuwse ziekenzaal: nieuwe inkompartij aansluitend aan de 15de -eeuwse ziekenzaal (noordzijde);
• Kloosterpand:

-          aangepaste kroonlijst en nokhoogte van respectievelijk 12,50 en 16,95 m;

-          gesloopte centrale gang tussen het Kloosterpand en het Sint-Jorispand: de vrijgekomen ruimte werd ingericht als wintertuin met een totale oppervlakte van 118,48 m²;

• Pastorie en aalmoezenierswoning: interne doorgang op de verschillende niveaus tussen de pastorie en het kloosterpand;
• Sint-Jorispand:

-          6 bouwlagen binnen het oorspronkelijke bouwvolume;

-          schuin dak met een hellingsgraad van 43% (technische verdieping);

-          nieuwe uitbreiding aan de zuidwest zijde voor de verticale circulatie;

Sint-Jorispoort 29-31:

• 3 bouwlagen onder een mansardedak;
• gelijkvloers volledig bebouwd en verbonden met het hotelcomplex:
• verdiepingen met een bouwdiepte van 7,10 m op de linker perceelgrens en 10,10 m op de rechter perceelsgrens;

Lange Gasthuisstraat 41-45/Mechelseplein 3-5:

• 3 bouwlagen onder een zadeldak (nok parallel aan de straat);
• nieuwe achterbouw van 3 bouwlagen met lift onder een leien zadeldak;
• groendak en dakterras van 26,5 m² op achterbouw;
• nieuwe technische kelder en dienstgang onder publieke doorgang die toegang geeft tot de kapel en sacristie van Sint-Elisabethgasthuis;

Lange Gasthuisstraat 35-39:

• voorbouw met 3 bouwlagen en een zadeldak (nok parallel aan de straat);
• achterliggende dwarsbeuken bestaande uit 2 of 3 bouwlagen onder een zadeldak;

Nieuwbouw wellness:

• serrevolume van 2 bouwlagen en een schuin dak op de historische tuinmuur langs de Botanische Tuin;

-          gevelafwerking:

Sint-Elisabethgasthuis/Elzenveld:

• afwerking gevels afhankelijk van bouwperiode en stijl;

Sint-Jorispoort 29-31:

• gelijkvloerse plint bekleed met metalen platen en schrijnwerk in metaal;
• wit bepleisterde gevel met houten ramen op de verdiepingen;

Lange Gasthuisstraat 41-45/Mechelseplein 3-5:

• wit bepleisterde gevels bestaande uit respectievelijk 12, 3 en 3 traveeën;
• blauw geschilderd houten schrijnwerk;
• plinten en dorpels in blauwe steen;
• poortgebouw met gelijkvloers en raamomlijstingen in blauwe steen;

Lange Gasthuisstraat 35-37:

• verdiepingen in rood metselwerk;
• houten buitenschrijnwerk;
• raamomlijstingen en plint in blauwe steen;

Lange Gasthuisstraat 39:

• verdiepingen in witte natuursteen;
• wit geschilderd houten schrijnwerk;
• plint, horizontale lijsten en dorpels in blauwe steen;

Wellness:

• gevels in baksteen, stalen schrijnwerk en glas;

-          inrichting:

• luifel ter hoogte van de hoofdingang met breedte van 5,10 m en een uitkraging van 4,80 m;
• verschillende patiotuinen met terrassen tussen de historische gebouwen, vrij van constructies;
• groene zone in het midden op het centraal plein van de publieke doorgang;
• de buitenaanleg, definitieve plantenkeuze en keuze van poorten en afsluitingen moest volgens de gestelde voorwaarden gebeuren in samenspraak met het Agentschap Onroerend Erfgoed;

Bestaande toestand

-          functie:

• overeenkomstig de vergunde toestand behoudens: 108 kamers in plaats van 118;

Lange Gasthuisstraat 35-39:

• kantoren op gelijkvloers en 1ste verdieping;
• hotelkamers op 2de en 3de verdieping;
• gedeeltelijk kantoren in de kelder;
• kelder: bergingen, deels bij horeca;

Sint-Jorispoort 29-31:

• gelijkvloers: overeenkomstig vergunde toestand;
• verdieping 1: kantoren;
• verdieping 2: appartement;

-          bouwvolume:

Sint-Elisabethgasthuis/Elzenveld:

• bijkomende ondergrondse logistieke gang tussen kapel en klooster;
• bijkomende kelder tussen kelder Sint-Jorispand en de rest van de site;
• bijkomend ondergronds sanitair;
• bijkomende tomatenserre in kerktuin 1 (3,3 m x 9,5 m en 3,2 m hoog);
• bijkomende wintertuin/horecaserre in kloostertuin (4,7 m x 18,15 m en 4,5 m hoog);
• de hoogte van het gebouw aan de rechterzijde van de hoofdingang werd opgetrokken, er werd een opgaande gevel voorzien in plaats van een schuin dak (zie BA_BOTANIC_G_AA);

Lange Gasthuisstraat 41-45/Mechelseplein 3-5:

• bijkomende logistieke kelder onder plein centrale doorgang;
• bijkomende buitentrap in patio E tussen Lange Gasthuisstraat 39 en 41;
• erker aan de achtergevel van de Lange Gasthuisstraat 41;
• kleine dakuitbouw tussen de achterbouw van Lange Gasthuisstraat 39 en 41;

Lange Gasthuisstraat 35-37:

• gewijzigde trap naar ondergrondse garage aan de achtergevel;
• gesupprimeerde trap van V1 naar V2 in kantoor K1.16;

Lange Gasthuisstraat 39:

• bijkomend dakterras op achterbouw bij de 2de  verdieping (BA_214GE_P_N_02);

Wellness:

• verhogen nokhoogte kopvolume wellness;
• bijkomende rustruimte aan de tuinzijde van wellness;

-          gevelafwerking:

• er werden verscheidene meldingsplichtige handelingen uitgevoerd aan de gevels die niet overeenstemmen met de vergunde toestand en die zonder melding werden uitgevoerd in strijd met de eventuele wenselijkheid van behoud en meldingsplicht;

Sint-Elisabethgasthuis/Elzenveld:

• opgaande gevel in pleisterwerk boven kroonlijst in plaats van natuurleien (zie BA_BOTANIC_G_AA);
• verlaagde borstweringen ramen tot vloerpas (zie BA_BOTANIC_G_AA);
• toegevoegde deuropening in gevel naar kerktuin 2 (zie BA_BOTANIC_G_SS);
• toegevoegde ramen in de zijgevel van Sint-Jorispand (zie BA_BOTANIC_G_OO);
• gewijzigde raamopening oostelijke gevel site (zie BA_BOTANIC_S_MM²);

Sint-Jorispoort 29-31:

• plint met houten gevelpui, donker geschilderd en centrale inkomdeur;
• wit bepleisterde gevel met houten ramen op de verdiepingen;

Lange Gasthuisstraat 41-45/Mechelseplein 3-5:

• wit geschilderd houten schrijnwerk (zie BA_BOTANIC_G_VG);
• nieuwe raamopeningen in achtergevel (zie BA_BOTANIC_G_AG);

Lange Gasthuisstraat 35-37:

• houten schrijnwerk;
• nieuwe dakvlakramen en dakuitbouw achtergevel;
• de ramen werden naar onder doorgetrokken en de ijzers werden verwijderd ter hoogte van trap achtergevel naar ondergrondse garage (zie BA_BOTANIC_G_AG);

Wellness:

• dak kopvolume ook in glas in plaats van zink;
• gewijzigde inplanting ramen tuinmuur (zie BA_BOTANIC_G_OS);
• gewijzigde inplanting ramen naar tuin (zie BA_BOTANIC_G_WS);
• gewijzigde ramen naar publieke doorgang (zie BA_BOTANIC_G_ZS);

-          inrichting:

• luifel ter hoogte van de hoofdingang doorgetrokken over de volledige breedte van de publieke doorgang tot aan de gevel van de wellness, de invulpanelen werden reeds tot voorbij de Ginkgo verwijderd;
• waterbassin met sculptuur in het midden van de publieke doorgang;
• 9 metalen boogvormige constructies over de publieke doorgang aan de zijde van de Leopoldstraat, met een benaderende breedte van 4,50 m en geplaatst over een lengte van 10,50 m;
• reclametotem (4 m x 2 m) aan de Leopoldstraat ter hoogte van de publieke doorgang;
• draadzuil naast de Bourlapoort met een hoogte van 4 m;
• zone voor stockage afval in de tuin aan de oostzijde van het klooster.

Nieuwe toestand

-          functie: conform de bestaande toestand;

-          bouwvolume: conform de bestaande toestand behoudens:

Sint-Elisabethgasthuis/Elzenveld:

• bijkomende tomatenserre in kerktuin 1 (3,3 m x 9,5 m en 3,2 m hoog), deze constructie wordt gesloopt;
• bijkomende wintertuin/horecaserre in kloostertuin (4,7 m x 18,15 m en 4,5 m hoog), deze constructie wordt gesloopt;

Wellness:

• bijkomende rustruimte aan de tuinzijde van de wellness, deze constructie wordt gesloopt;

-          gevelafwerking: conform de bestaande toestand;

-          inrichting: conform de bestaande toestand behoudens:

• luifel ter hoogte van de hoofdingang, wordt uitgevoerd zoals vergund;
• 9 metalen boogvormige constructies, deze constructies worden gesloopt.

Inhoud van de aanvraag

-          wijzigingen ten opzichte van de verleende omgevingsvergunningen OMV_2018095957 voor hotel en seminarie, OMV_2018134819 voor poortgebouw Sint-Elisabeth en OMV_2019115830 voor de nieuwbouw spa en omgevingsaanleg van het geheel en uitbreiden van het project naar Sint-Jorispoort 29-31 en Lange Gasthuisstraat 35-39:

• voorzien van bijkomende ondergrondse constructies/kelders;
• interne wijzigingen;
• wijzigen van het aantal kamers van 118 naar 108;
• voorzien van stockage voor afval;
• wijzigen van de gevels van de Lange Gasthuisstraat en Sint-Jorispoort 29-31;
• wijzigen van de gevels in binnengebied;
• wijzigen buitenaanleg;
• verharden centraal plein (waterbassin);

Lange Gasthuisstraat 35-39:

• functiewijziging van kantoren naar hotel vanaf de 2de verdieping (nr. 35-37);
• functiewijziging van kelder naar kantoren ter hoogte van de trap naar de ondergrondse parking;
• interne structurele werken: slopen bestaande trappenhuizen;
• aanleggen van een dakterras;

-          verwijderen van de niet-vergunde constructies:

• wintertuin/serre ter hoogte van het kloosterpand;
• tomatenserre in de kerktuin;
• de overdekte rustruimte ter hoogte van de spa/wellness;
• de gotisch geïnspireerde bogen ter hoogte van de Bourlapoort;
• de luifel aan de hoofdingang van het hotel tot de vergunde afmetingen.

Omschrijving ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Voorgeschiedenis

Voor de verbouwing en renovatie van het hotel Elzenveld werden al vergunningen afgeleverd door het college op 15 augustus 2018 (kenmerk OMV_2018095957), op 19 april 2019 ( kenmerk OMV_2018134819) en op 3 april 2020 (kenmerk OMV_2019115830).

Inhoud van de aanvraag

De aanvraag behelst een aanpassing van de verwarmings- en koelinstallaties.

Aangevraagde rubriek(en)

Aangevraagde rubriek(en) Botanische Tuin Real Estate nv: uitbreiden hotel en congrescenter
 

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zones: culturele, historische en/of esthetische waarde, artikel  1:   zone voor wonen - (wo1), artikel  5:   zone voor centrumfuncties - publieksgerichte gebouwen (ce5), artikel  6:   zone voor centrumfuncties - stedelijke functies (ce6), artikel  7:   zone voor groen - (gr) en artikel  8:   zone voor publiek domein - (pu).

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s'.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan op volgende punten:

-          Artikel 1 zone voor wonen – (Wo1):

In het pand Sint-Jorispoort is op het gelijkvloers een commerciële ruimte voorzien en op de verdieping kantoren. Het voorzien van 2 nevenfuncties is in strijd met de bestemmingsvoorschriften.

-          Artikel 2.1.1 Culturele, historische en\of esthetische waarde: 
Het hele plangebied is een gebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. In dit gebied wordt de wijziging van de bestaande toestand onderworpen aan de wenselijkheid van het behoud. – gevelafwerking:

• 24/09/2021: proces-verbaal (11002_2021_14723) voor het uitvoeren van werken in strijd met de op 21/12/2018 verleende omgevingsvergunning met referentie OMV_2018095957: Er werden meldingsplichtige werken uitgevoerd: wijzigingen aan de zij- en achtergevels (gevelopeningen) zonder voldaan werd aan de meldingsplicht.
• De gevel van BA_BOTANIC_G_N_AA wijkt af van de vergunde toestand: 

- De dakvorm werd niet uitgevoerd in een mansarde opbouw en werd niet afgewerkt met leien. De 3 raamopeningen werden niet uitgevoerd. Het gevelvlak werd gecementeerd en bepleisterd uitgevoerd.

- De raamopeningen op de gelijkvloerse verdieping werden doorgetrokken tot op het maaiveldniveau.

• De gevel van BA_BOTANIC_G_N_AG wijkt af van de vergunde toestand: 

- Huys van Sompeken en het Refugium van de abdij van Tongerlo werden uitgediept zodat aangepaste raam- en deuropeningen voorzien werden.

- De raamopeningen en het schrijnwerk van het laat-classicistisch herenhuis nr. 37 werden gewijzigd uitgevoerd en er werden 3 glazen dakkapellen voorzien.

- Er werden 11 dakvlakvensters voorzien.

- Er werd een waterafvoer geplaatst die de gevel dwars doorkruist.

• De gevel van BA_BOTANIC_G_N_OO wijkt af van de vergunde toestand: er werden gewijzigde deuropeningen en nieuwe raamopeningen gecreëerd.
• De gevel van BA_BOTANIC_G_N_OS wijkt af van de vergunde toestand: het dak van de wellness werd vergund in zink, maar werd in glas uitgevoerd.
• De gevel van BA_BOTANIC_G_N_UU wijkt af van de vergunde toestand: de winkelpui van de gevel te Sint-Jorispoort 29-31 werd gewijzigd: nieuwe indeling en schrijnwerk met een houten pui. 
• De serre 02 van BA_BOTANIC_G_N_DD wijkt af van de vergunde toestand: de raamopening werd dichtgemaakt.  
• De gevel van BA_BOTANIC_G_N_GG wijkt af van de vergunde toestand: 2 blinde ramen werden van raamopeningen voorzien;  
• De gevel van BA_BOTANIC_G_N_HH wijkt af van de vergunde toestand:

- De dakramen werden verwijderd en vervangen door 8 dakkapellen.

- Er werden raamopeningen gewijzigd.

• De gevels van BA_BOTANIC_G_N_BB, CC, FF, GG, JJ wijken af van de vergunde toestand: voor verschillende ramen werd valbeveiliging aangebracht. 

-          Artikel 2.1.1 Culturele, historische en\of esthetische waarde – bouwvolume:

• Het bouwvolume van BA_BOTANIC_G_N_SS wijkt af van de vergunde toestand: er werd een kelder voorzien.
• De luifel van BA_BOTANIC_G_N_BS wijkt af van de vergunde toestand: er werd een luifel geplaatst in de wintertuin van de wellness.
• De gesloten serre van BA_BOTANIC_G_N_EE wijkt af van de vergunde toestand: er werd een gesloten serre voorzien in de kloostertuin ter hoogte van het restaurant zonder vergunning (23/12/2021: proces-verbaal onroerend erfgoed (AN.66.EG.300027/2021). Deze wordt afgebroken in de nieuwe toestand.
• Het bouwvolume van BA_BOTANIC_G_N_FF wijkt af van de vergunde toestand: de vloerplaat van de kelder werd verlaagd.
• Het bouwvolume van BA_BOTANIC_G_N_II wijkt af van de vergunde toestand:

- Het gesloten volume van de berging op de zesde verdieping werd als technische verdieping/terras uitgevoerd.

- Er werd een kelder voorzien, zie ook SS. Ook onder de hotelkamers werd een kelder voorzien.

• In de Lange Gasthuisstraat 35-37 werden 3 waardevolle trappen uit 1941 zonder toelating van het Agentschap Onroerend Erfgoed verwijderd. De trap die in ruimte 1.16 aanwezig was, maakte door zijn uiterlijke kenmerken en zijn volume duidelijk deel uit van de totaalinrichting van dit vertrek in neo-rococostijl en beschikte als dusdanig over erfgoedwaarde.
  • Er werd een proces-verbaal (11002_2021_15059) voor het uitvoeren van werken opgesteld op 22/11/2021 voor werken in strijd met de op 21/12/2018 verleende omgevingsvergunning met referentie OMV_2018095957:

- In de binnentuin ter hoogte van de kapel, zijde Sint-Jorispoort-Mechelseplein, werd een serre opgetrokken.

- In de binnentuin, zijde Sint-Jorispoort, werd een veranda tegen de gevel opgetrokken in functie van de horecazaak.

-          Artikel 2.1.1 Culturele, historische en\of esthetische waarde – inrichting van het perceel:

• De voorwaarden opgelegd door de dienst Monumentenzorg en het Agentschap Onroerend Erfgoed in OMV_2018095957 (fase 1) dienen en dienden integraal uitgevoerd te worden. Elke wijziging ten opzichte van deze vergunde toestand wordt als een wijziging gezien op de wenselijkheid van behoud. Het betreft de voorwaarden 3; 12; 13; 14; 15; 17; 18; 19.
• Er werden 9 gotisch geïnspireerde bogen geplaatst aan de zijde van de Leopoldstraat waarvoor een proces-verbaal werd opgesteld (11002_2022_15830) op 31/03/2022.
• Er werd een groenperk vervangen door een rond waterbassin.
• Er werd een draadzuil (hoogte 4.65 m, breedte 1.30 m) geplaatst tegen de linker zijde van het inkomportaal van de Botanische tuin zijde Leopoldstraat. De draadconstructie voor klimop naast de Bourlapoort doet afbreuk aan de monumentaliteit van de poort.
• Er werd een verbindingsluifel geplaatst tussen de hoofdingang van het hotel en de wellness. De Ginkgo van het beschermd cultuurhistorisch landschap (ID: 4246) in de kruidentuin wordt volledig omsloten (proces-verbaal (11002_2021_14723) voor het uitvoeren van werken in strijd met de op 21/12/2018 verleende omgevingsvergunning met referentie OMV_2018095957).

-          Artikel 2.1.11.2 Terrassen op platte daken:

Terrassen zijn een extra bouwvolume en zijn slechts toegestaan indien zij verwerkt worden in het maximaal toegelaten bouwvolume zoals bepaald in punt 2.1.3. Er wordt een dakterras voorzien op het dak van de eerste verdieping van het Marnixhuis (BA_214GE_P_N_02). Extra bouwvolume zou hier niet worden toegelaten.

-          Artikel 2.2.5 Onbebouwde ruimte en tuinen:

De onbebouwde ruimte en de beplanting van de aanwezige binnenplaatsen en tuinen moeten zorgvuldig bewaard blijven. Bij verbouwingen moet het percentage onbebouwde ruimte/bebouwde ruimte per perceel vergroten of gelijk blijven. Het bouwen van bijkomende constructies in de patiotuinen en het voorzien van bijkomende verharding is hiermee in strijd.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater.
 

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verordening toegankelijkheid. 

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening wegen voor voetgangersverkeer)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening voetgangersverkeer op volgend punt:

• Artikel 3: 

De publieke doorsteek tussen de Leopoldstraat en de Lange Gasthuisstraat is breder dan 2 m. Als de weg voor voetgangersverkeer breder is dan 2 m, dient steeds een minimale obstakelvrije loopweg van 1.50 m breedte te worden gegarandeerd. Voetgangersverkeer wordt verstaan elk gedeelte van de openbare weg dat hoofdzakelijk gebruikt wordt voor voetgangersverkeer waaronder ook rolstoelgebruikers. Het is niet duidelijk of hieraan wordt voldaan.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

• Artikel 5 Cultuurhistorisch erfgoed:

De afwijkingen op de wenselijkheid van behoud werden reeds vermeld onder ‘artikel 2.1.1 Culturele, historische en\of esthetische waarde’ van het RUP Binnenstad (gevelafwerking, bouwvolume en inrichting van het perceel).

• Artikel 21 Minimale hoogte van ruimten:

De kantoren in de kelder van Lange Gasthuisstraat 35-37 hebben slechts een plafondhoogte van 2,22 m in plaats van 2,60 m. De vloerpas van deze kantoren zit meer dan 1,10 m onder de pas van het aangrenzend maaiveld.

• Artikel 26 Afvalverzameling:

Het is niet duidelijk of alle horecazaken, commerciële ruimten en het hotel voorzien zijn van een afvalberging.

• Artikel 29 Fietsstalplaatsen en fietsparkeerplaatsen:

OMV_2018095957 (fase 3):

- voorwaarde 19: de 50 fietsenstalplaatsen in de kelder zijn te voorzien volgens de inrichtingsprincipes van artikel 29 van de bouwcode; 

- voorwaarde 20: 8 fietsenstalplaatsen zijn te voorzien in de onmiddellijke omgeving van de inkom van het congrescentrum;

- voorwaarde 21: 7 interne fietsenstalplaatsen zijn te voorzien zoals opgelegd als voorwaarde bij OMV_218134819.

Er wordt 1 grote ondergrondse fietsenstalling voorzien voor +/- 110 fietsen en een fietsenstalling voor 29 stalplaatsen in openlucht. 

• Artikel 33 Zaak-gebonden publiciteit:

Reclametotems zijn enkel toegelaten langs het baanwinkelgebied, de Singel, de Ring en in industriegebieden. De Leopoldstraat behoort niet tot deze zones. Een totem van 4 m x 2 m is niet in verhouding tot de naastliggende Bourlapoort. 

Sectorale regelgeving

-          MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

-          Vlaamse codex Wonen van 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
(De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex van 2021”)
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.

-          Archeologienota: overeenkomstig artikel 5.4.1 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 moet aan bepaalde aanvragen een archeologienota worden toegevoegd waarvan akte werd genomen.
Van de archeologienota werd akte genomen door het agentschap Onroerend Erfgoed op 09/11/2019 (ID: 12805) vooronderzoek Antwerpen Project Elzenveld – fase 2, 09/01/2019 (ID:9769) vooronderzoek Antwerpen Project Elzenveld – fase 2 en 06/07/2018 (ID: 7903) vooronderzoek Antwerpen renovatie hotel en congrescentrum Elzenveld Antwerpen.

-          Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
(De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag voorziet enerzijds aanpassingen van de verleende vergunningen voor een hotel en congrescentrum. 

Anderzijds voorziet de aanvraag de uitbreiding van de hotelfunctie naar de panden Lange Gasthuisstraat 35-39 op de tweede en derde verdieping. 

Het voorzien van hotelkamers op deze locatie is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften van het RUP Binnenstad. 

Het pand Sint-Jorispoort 29-31 wordt ook betrokken bij het project. De winkelruimte die is voorzien op het gelijkvloers wordt aan de achterzijde verbonden met de rest van de site.

Deze functie is in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften van het RUP Binnenstad en sluit functioneel aan bij het gebruik van het hotel.

Buiten deze winkelruimte zijn er op de verdiepingen van het pand Sint-Jorispoort 29-31 nog andere functies. Een kantoorruimte op de eerste verdieping en een appartement op de tweede verdieping. 

Het pand is volgens het RUP Binnenstad gelegen in de bestemmingszone Wo1, waar slechts één nevenfunctie toegelaten wordt per gebouw naast de hoofdfunctie. Het voorzien van een winkelruimte op het gelijkvloers en een kantoorruimte op de verdieping is hiermee in strijd. Aangezien het niet duidelijk is wat de vergunde toestand is van de verdiepingen, zullen wijzigingen ten opzichte van deze vergunde toestand worden uitgesloten uit de vergunning. 

Schaal – ruimtegebruik – bouwdichtheid

Het plaatsen van bijkomende constructies (serres en luifels) in de patiotuinen is strijdig met artikel 2.2.5 ‘Onbebouwde ruimte en tuinen’ van het RUP Binnenstad. Dit artikel voorziet in het vrijwaren van de bestaande open ruimte, voornamelijk de onbebouwde ruimte bij een beschermd monument of een stadsgezicht moet maximaal bewaard blijven. Deze constructies tasten eveneens de erfgoedwaarde van de site aan. De aanvraag voorziet het slopen van deze onvergunde constructie, waardoor de open ruimte in zijn oorspronkelijke toestand wordt hersteld. 

Gelet op de erfgoedwaarde van de site, zal het slopen van deze constructies expliciet worden opgelegd in voorwaarden.

De ondergrondse uitbreidingen ten behoeve van kelders komen het gebruik van de functie ten goede en zijn niet storend in de omgeving. Er blijft voldoende niet onderbouwde ruimte beschikbaar op de site. 

De aanvraag voorziet een functiewijziging van een deel van de kelder naar kantoren, achteraan in het pand Lange Gasthuisstraat 35-39. 

Aangezien volgens artikel 21 van de bouwcode de plafondhoogte van 2,22 m onvoldoende is om een verblijfsruimte te voorzien én de vloerpas meer dan 1,10 m onder het aangrenzend maaiveld ligt, zal deze functiewijziging worden uitgesloten uit de vergunning. 

De overige planmatige aanpassingen aan de kamers en de congresruimten zijn in principe ruimtelijk aanvaardbaar, aangezien ruimere kamers en circulatiewegen worden voorzien. Sommige aanpassingen hebben echter een impact op de erfgoedwaarde, waardoor deze zullen worden uitgesloten uit de vergunning zoals geadviseerd door het Agentschap Onroerend Erfgoed en de stedelijke dienst Monumentenzorg. 

Op het plan BA_BOTANIC_I_N_DAK en op het tuinplan van Linears NT staat op het oostelijke binnenplein een zone voor stockage afval aangeduid. De aanvraag bevat buiten deze aanduiding geen info. 

Het voorzien van een stockageplaats voor afval komt het gebruik van het binnenplein niet ten goede. Bovendien is het oprichten van bijkomende constructies in de buitenruimten strijdig met de voorschriften van het RUP Binnenstad. Een stockageplaats voor afval in de buitenruimten zal worden uitgesloten uit de vergunning. In de voorwaarden zal worden opgenomen dat voor zowel de winkelruimten, als de horecaruimten, als het hotel een afvalberging moet worden voorzien in de bestaande kelders conform artikel 26 van de bouwcode. 

De aanvraag voorziet een bijkomend dakterras op het dak van de eerste verdieping van de achterbouw van het Marnixhuis in de Lange Gasthuisstraat. 

Volgens artikel 2.1.11.2 ‘Terrassen op platte daken’ van het RUP Binnenstad zijn dakterrassen enkel toegelaten binnen het maximaal toegelaten bouwvolume. Het maximaal toegelaten bouwvolume is reeds bekomen op de site. Het terras heeft een oppervlakte van 68,5 m² en wordt voorzien tot op de achtergevellijn. Dit terras heeft bovendien een impact op het gevelbeeld. Aangezien het terras buiten het maximaal toegelaten volume valt en om de impact op het gevelbeeld te beperken, zal in de voorwaarden worden opgenomen dat het terras moet beperkt worden zoals in het rood aangeduid op het plan BA_BOTANIC_P_N_02. De rest van het dak moet worden aangelegd als groendak. 

Cultuurhistorische aspecten en visueel-vormelijke elementen

De aanvraag heeft betrekking op een pand opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed, vastgesteld bij besluit van de Vlaamse minister van Buitenlands Beleid en Onroerend Erfgoed, G. Bourgeois van 29 maart 2019. De vaststelling van de inventaris van het bouwkundig erfgoed zorgt ervoor dat er een éénduidige en overzichtelijke lijst van het gebouwd patrimonium in Vlaanderen bepaald is. Opname in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed betekent voor elk van de erfgoedobjecten dat zij een vorm van vrijwaring voor de toekomst genieten. 

Bijkomend zijn delen van de site beschermd als monument of als landschap. 

Tijdens de uitvoering van de werken gebeurden er zowel interne aanpassingen, als aanpassingen aan de gevels, en werden zelfs bijkomende constructies geplaatst zonder vergunning. Voor een aantal van deze werken werd een proces-verbaal opgemaakt. De aanvraag voorziet in het slopen van enkele onvergunde constructies, het regulariseren van de gevelaanpassingen en de interne wijzigingen en het voorzien van een reclametotem en draadzuil voor klimplanten ter hoogte van de Leopoldstraat. Gelet op de erfgoedwaarde van de site werden de wijzigingen ter advies voorgelegd aan de stedelijke dienst Monumentenzorg en het Agentschap Onroerend Erfgoed. 

Het advies van Agentschap Onroerend Erfgoed kan als volgt worden samengevat:

“Voor de gevraagde handelingen verlenen we onder voorwaarden een gunstig advies en een ongunstig advies (tweede lid Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013).

Deze aanvraag omvat enerzijds de regularisatie van wijzigingen die tijdens de werken zijn uitgevoerd en anderzijds de uitbreiding van het project met onderstaande panden:

-          Renovatie en verbouwing Sint-Jorispoort 29 en 31 (dit gebouw is niet beschermd, waardoor ons advies hiervoor niet vereist is).

-          Renovatie en verbouwing Lange Gasthuisstraat 35-37.

Voorafgaand aan deze regularisatieaanvraag bezorgde AID architecten ons het ontwerp-regularisatiedossier ter preadvies. Het Agentschap heeft op 21 april 2022 een eerste preadvies verleend. Op basis van dit preadvies werd het ontwerpdossier aangepast en opnieuw aan onze diensten bezorgd, waarna we op 1 juli 2022 een tweede preadvies verstuurden.

In deze preadviezen gaven we eerst een algemeen advies en vervolgens beoordeelden we de uitgevoerde wijzigingen ten opzichte van de vergunningen volgens vier categorieën:

-          Categorie 1: De uitvoering is gewijzigd ten opzichte van de vergunde toestand. De uitgevoerde werken hebben echter een beperkte impact op de erfgoedwaarde en kunnen toegestaan worden.

-          Categorie 2: De uitvoering is gewijzigd ten opzichte van de vergunde toestand. De impact op de erfgoedwaarde is echter zo groot dat de schade niet herstelbaar is.

-          Categorie 3: Er zijn nieuwe constructies toegevoegd of de uitvoering is sterk gewijzigd ten opzichte van de oorspronkelijke of vergunde situatie. Deze nieuwe toevoegingen en/of wijzigingen hebben een negatieve impact op de erfgoedwaarde. De constructies dienen verwijderd te worden en de oorspronkelijke/vergunde toestand dient hersteld te worden.

-          Categorie 4: De uitvoering is gewijzigd ten opzichte van de vergunde toestand. De wijze waarop de werken zijn uitgevoerd heeft een negatieve impact op de erfgoedwaarde. Er dient een ontwerpvoorstel uitgewerkt te worden zodat de erfgoedwaarde hersteld worden.

Op basis van het nazicht van de aangeleverde documenten bij deze regularisatieaanvraag, stellen we vast dat ze grotendeels beantwoorden aan de opmerkingen die we in onze preadviezen gaven.

Volgende handelingen krijgen een gunstig advies onder voorwaarden: 

-          Afbraak van de niet-vergunde toevoegingen (door ons beoordeeld als categorie 3) en herstel van de aangrenzende gevels en vloeren. Het gaat hierbij over:

• de wintertuin ter hoogte van het kloosterpand;
• de overdekte rustruimte ter hoogte van de wellness;
• de gotische bogen ter hoogte van de Bourlapoort.

-          Inkorten van de luifel aan de hoofdingang van het hotel tot zijn oorspronkelijk vergunde afmetingen.

-          Voor de wijzigingen aan de achtergevels van de gebouwen in de Lange Gasthuisstraat 37 en 35 (door ons beoordeeld als categorie 4), maakte Erfgoed en Visie een nieuw ontwerpvoorstel op. We kunnen akkoord gaan met dit nieuwe voorstel, maar we willen vóór de uitvoering een nauwkeurige beschrijving van de werken ontvangen (toegepaste materialen, kleur gevelbezetting).

Alle werken dienen binnen 6 maanden na afgifte van de vergunning uitgevoerd te zijn.

Als ze aan deze voorwaarden voldoen, doet geen van de gevraagde handelingen afbreuk aan de bescherming. Als ze niet aan de voorwaarden voldoen, dan is ons advies ongunstig.

Volgende handelingen krijgen een ongunstig advies, omdat ze afbreuk doen aan de bescherming:

-          In de Lange Gasthuisstraat 35-37 werden drie waardevolle trappen uit 1941 zonder toelating verwijderd. In ons preadvies van 1 juli 2022 hebben we de afbraak van de twee kleinere trappen in functie van het toekomstig gebruik van de gebouwen, toegestaan. De grotere trap die in ruimte 1.16 werd opgericht, maakte door zijn uiterlijke kenmerken en zijn volume duidelijk deel uit van de totaalinrichting van dit vertrek in neo-rococostijl en beschikte als dusdanig over meer erfgoedwaarde. Hoewel we in ons preadvies de afbraak van deze trap al als categorie 3 beoordeelden en we een reconstructie vroegen, is deze trap niet opnieuw ingetekend op de plannen en wil men het plafond boven de trap en de vloer van de ruimte erboven verder afwerken. We betreuren dit en vragen dat de trap en de trapopening binnen 6 maand na afgifte van de vergunning gereconstrueerd worden.

-          De draadconstructie voor klimop naast de Bourlapoort doet afbreuk aan de monumentaliteit van de poort en heeft ook geen toegevoegde waarde. Deze constructie dient verwijderd te worden. De beplanting moet zich achter de poort bevinden zodat het zicht erop onbelemmerd blijft. De draadconstructie voor klimop dient binnen 6 maanden na afgifte van de vergunning verwijderd te worden.”

De wintertuin en de overdekte rustruimte staan in het groen gearceerd op het plan BA_BOTANIC_I_V_DAK (inplantingsplan vergunde toestand). In de legende staan deze benoemd als “NIEUWE WINTERTUIN”. Op het plan BA_BOTANIC_I_N_DAK (inplantingsplan nieuwe toestand) staan deze constructies aangeduid als witte vlakken. 

Deze constructies zijn niet vergund en zullen worden uitgesloten uit de vergunning. 

De uitbreiding van deze luifel staat in groene stippellijn aangeduid op het plan BA_BOTANIC_I_V_DAK. 

Deze uitbreiding en de steunkolom ter hoogte van de Ginkgo werden niet vergund en zullen worden uitgesloten uit de vergunning. 

In de voorwaarden zal worden opgenomen dat deze constructies moeten worden gesloopt. 

Dit geldt ook voor de gotische bogen en de draadconstructie aan de Leopoldstraat. 

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten

Bespreking van de bezwaren

Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werd 1 bezwaarschrift ingediend, zowel digitaal als analoog, dat zich als volgt laat samenvatten:

1. Werken uitgevoerd zonder vergunning:
   1. Verbindingsluifel inkom hotel en 2 grote serres (tomatenserre en horecaserre): De bezwaarindiener merkt op dat er verscheidene processen-verbaal werden opgemaakt voor vermelde constructies die vandaag aanwezig zijn op de site en dat de regularisatie van deze onvergunde constructies dient te worden afgewezen omdat deze de toetsing van de verenigbaarheid met de beschermde cultuurhistorische gebouwen en omgeving niet doorstaat.

Beoordeling:

Het bezwaar is ongegrond. De aanvraag betreft geen regularisatie van de luifel en de 2 grote serres aangezien deze constructies niet staan opgetekend op de plannen van de nieuwe toestand, maar wel op de plannen van de bestaande toestand. De inhoud van de aanvraag behelst dus het slopen van deze onvergunde constructies. Bij het verlenen van de vergunning zal het slopen van deze constructies expliciet worden opgenomen in de voorwaarden.

2. Gotische bogen ter hoogte van de Bourlapoort in de Leopoldstraat: De bezwaarindiener merkt op dat er gotische bogen werden geplaatst ter hoogte van de doorgang naast de Bourlapoort in de Leopoldstraat, maar dat hier geen vergunning voor werd verleend. De bezwaarindiener merkt op dat deze bogen visueel afbreuk doen aan de Bourlapoort en dat de regularisatie dient te worden afgewezen.

Beoordeling:

Het bezwaar is ongegrond. De aanvraag betreft geen regularisatie van gotische bogen ter hoogte van de Bourlapoort in de Leopoldstraat aangezien deze constructies niet staan opgetekend op de plannen nieuwe toestand, maar wel op het inplantingsplan van de bestaande toestand. De inhoud van de aanvraag behelst dus het slopen van deze onvergunde constructies. Bij het verlenen van de vergunning zal het slopen van deze constructies expliciet worden opgenomen in voorwaarden.

3. Grote, rode, glanzende, cirkelvormige constructie in waterpartij centraal op de doorgang tussen Leopoldstraat en Lange Gasthuisstraat: De bezwaarindiener merkt op dat voor de centrale cirkelvormige constructie in de waterpartij geen vergunning werd verleend en dat het niet duidelijk is of er voor deze constructie een regularisatie wordt aangevraagd. De bezwaarindiener merkt op dat deze constructie niet verenigbaar is met de beschermde cultuurhistorische gebouwen en de omgeving en dat het zicht op de Botanische tuin en de historische gebouwen wordt aangetast.

Beoordeling:

Het bezwaar is niet gegrond. Het klopt dat er eerder geen vergunning werd afgeleverd voor deze constructie. De aanvraag voorziet in het regulariseren hiervan. Aangezien er noch door het Agentschap Onroerend Erfgoed, noch door de stedelijke dienst Monumentenzorg opmerkingen werden geformuleerd over deze toevoeging wordt deze geacht niet storend te zijn in de historische omgeving. De constructie belemmert het gebruik van de doorgang niet en is bijgevolg ruimtelijk inpasbaar.

2. Extra toegangen naar de Botanische Tuin:
   1. Extra ontsluiting voor de wagens: De bezwaarindiener merkt op dat er tussen de publieke doorgang en de Botanische tuin, ter hoogte van de Ginkgo, een toegangspoort met een breedte van 4 m wordt voorzien waardoor auto’s kunnen rijden. Ook het aangrenzende grindpad is verbreed. De bezwaarindiener vermoedt dat de aanvrager een extra ontsluiting voor de wagens van de hotelgasten wil voorzien en stelt voor de poortbreedte en de breedte van het pad te beperken tot 1 m.

Beoordeling:

Het bezwaar is ongegrond. In de laatst verleende vergunning (OMV_2019115830) werd op het inplantingsplan nieuwe toestand reeds een dubbele poort ingetekend met een totale breedte van 1,80 m. In de voorwaarden werd toen opgelegd dat de definitieve keuze van poorten en afsluitingen moest worden voorgelegd aan het Agentschap Onroerend Erfgoed. Het klopt dat de poort op het voorliggend inplantingsplan is verbreed tot 3 m. Het voorliggend plan werd voorgelegd ter advies aan zowel het Agentschap Onroerend Erfgoed als de dienst Stadsbeheer, die instaat voor het onderhoud van de Botanische tuin. Beide diensten hebben geen opmerkingen op voorliggende aanpassing. Bij het verlenen van de vergunning zal elke vorm van gemotoriseerd verkeer van hotelgasten en -personeel in de Botanische tuin worden uitgesloten uit de vergunning.

2. Extra toegang vanuit de wellness: De bezwaarindiener merkt op dat in het midden van de historische tuinmuur, in de plint van de wellness, een extra toegangsdeur is voorzien naar de Botanische tuin en dat deze een private toegang betreft naar de Botanische tuin.

Beoordeling:

Het bezwaar is niet gegrond. In de vergunde toestand werden reeds 2 nooduitgangen voorzien in de historische muur, die de plint vormt van de wellness. De “deuren” betreffen dus geen toegangen maar zijn nooduitgangen. In de voorwaarden zal worden opgenomen dat deze uitgangen enkel gebruikt mogen worden in geval van een noodsituatie.