2022_CBS_09749 - Stedelijk patrimonium. AGSO. Lamorinièrestraat229, 2018 Antwerpen - Opstart verhuring - Goedkeuring

Ter beschikking stelling per 1 januari 2023 onroerend goed door AG SO aan de Stad Antwerpen en in te vullen bestemming 

In het kader van de samenwerkingsovereenkomst tussen AG SO en AG Vespa dd. 28 mei 2021 die onder meer bepaalt dat stedelijk vastgoed dat door AG SO niet langer wordt ingezet voor onderwijsdoelstellingen terug wordt overgedragen aan de stad Antwerpen, werd op 7 oktober 2022 (jaarnummer 8142) door het college de terbeschikkingstelling vanaf 1 januari 2023 goedgekeurd van AG SO aan de stad Antwerpen van het kantoorgebouw met bijhorende grond, gelegen aan de Lamorinièrestraat 229, 2018 Antwerpen, kadastraal gekend als Antwerpen, zesde afdeling, sectie F, perceelnummer 1349/M/29, met een geraamde oppervlakte van 514 m². 

Vervolgens zal het goed gefaseerd in eigendom komen van de stad. De eigendomsoverdracht zal, gelet op de op het pand rustende overeenkomsten, stapsgewijs moeten gebeuren: 

• Terbeschikkingstelling door AG SO vanaf 1 januari 2023 aan de stad Antwerpen; 
•  Overdracht naakte eigendom door AG SO aan de stad Antwerpen, uiterlijk bij het einde van de leasingovereenkomst (30 juni 2024) : ING Lease Belgium nv heeft aan AG SO een onroerende leasing toegekend met een looptijd van 15 jaar (eindigend op 30 juni 2024). AG SO beschikt bij het einde van de leasing over een aankoopoptie waarmee tegen betaling een einde kan worden gesteld aan de erfpacht. AG SO betaalt de leasevergoeding van 33.314,62 EUR per kwartaal aan ING Lease Belgium nv en rekent deze door aan de stad Antwerpen. De onroerende voorheffing wordt al enkele jaren niet meer aangerekend, maar mocht deze in de toekomst opnieuw verschuldigd zijn, dan zal deze door ING Lease Belgium zoals het leasingcontract bepaalt worden doorgerekend aan AG SO en zal deze vervolgens door de stad Antwerpen aan AG SO worden terugbetaald, voor zover deze betrekking heeft op de periode vanaf de terbeschikkingstelling (1 januari 2023). Om inkomsten te genereren zal de stad een huurovereenkomst afsluiten tegen een marktconforme prijs; 
• Lichting aankoopoptie door de stad Antwerpen bij het einde van de leasingovereenkomst (30 juni 2024), waardoor de erfpachtovereenkomst wordt beëindigd en de stad Antwerpen de volle eigendom van het goed verkrijgt. 

Onderhavig besluit handelt enkel over de aan het pand te geven bestemming vanaf datum waarop het pand door AG SO aan de Stad Antwerpen ter beschikking wordt gesteld, met name 1 januari 2023. 

Beheer stedelijk patrimonium 

Op 25 november 2019 (jaarnummer 652) keurde de gemeenteraad de nieuwe beheersovereenkomst van AG Vespa goed. Artikel 6 §3.2 bepaalt: "AG Vespa staat in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het stedelijk patrimonium. De beleidsbeslissing hiertoe ligt bij de Stad." 

Eigendomssituatie 

Op 24 oktober 2022 keurde de gemeenteraad de overdracht van het bovenvermeld onroerend goed van AG SO naar de stad Antwerpen goed. 

Op het vastgoed rusten twee contracten: 

•  AG SO is naakte eigenaar van het gebouw, waarop een recht van erfpacht rust ten voordele van ING Lease Belgium nv. De erfpacht heeft een looptijd van 99 jaar (eindigend op 30 juni 2108); 
• ING Lease Belgium nv heeft aan AG SO een onroerende leasing toegekend met een looptijd van 15 jaar (eindigend op 30 juni 2024). AG SO betaalt een leasevergoeding van 33.314,62 EUR per kwartaal. AG SO beschikt bij het einde van de leasing over een aankoopoptie waarmee tegen betaling van een bedrag van 214.800,00 EUR een einde kan worden gesteld aan de erfpacht. 

AG SO wendt het kantoorgebouw met bijhorende grond, gelegen aan de Lamorinièrestraat 229, 2018 Antwerpen niet langer aan voor onderwijsdoeleinden. 

AG Vespa vastgoed adviseert het bovenvermeld kantoorgebouw met bijhorende grond aan de Lamorinièrestraat 229, 2018 Antwerpen te huur te stellen aan de volgende voornaamste voorwaarden: 

• voorwerp: Kantoorgebouw met bijhorende grond gelegen in de Lamorinièrestraat 229, 2018 Antwerpen; 
• huurovereenkomst van gemeen recht van 9 jaar met een opzegmogelijkheid vanaf drie jaar mits een opzegtermijn van 6 maanden voor beide partijen; 
• een jaarlijkse huurprijs van 85.000,00 euro, jaarlijks te indexeren, te betalen in maandelijkse schijven van 7.084,00 euro; 
• het gebruik van de nutsvoorzieningen is ten laste van de huurder; 
• huurwaarborg van 3 maanden huur; 
• inrichtingskosten ten laste van de huurder; 
• de onroerende voorheffing ten laste van de huurder; 
• eigenaarsonderhoud ten laste van de eigenaar en huurdersonderhoud ten laste van de huurder; 
• de huurder dient zijn huurdersaansprakelijkheid te verzekeren.