Terug
Gepubliceerd op 11/01/2023

2022_CBS_09832 - Omgevingsvergunning - OMV_2022122671.Sanderusstraat 62 te 2018 Antwerpen - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen
vr 16/12/2022 - 09:00 Stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Afwezig

Jinnih Beels, schepen

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2022_CBS_09832 - Omgevingsvergunning - OMV_2022122671.Sanderusstraat 62 te 2018 Antwerpen - Goedkeuring 2022_CBS_09832 - Omgevingsvergunning - OMV_2022122671.Sanderusstraat 62 te 2018 Antwerpen - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Projectnummer:OMV_2022122671
Gegevens van de aanvrager:mevrouw Anneke Van der Leden met als adres Sanderusstraat 62 te 2018 Antwerpen en de heer Quentin Le Clef met als adres Sanderusstraat 62 te 2018 Antwerpen
Ligging van het project:Sanderusstraat 62 te 2018 Antwerpen 
Kadastrale percelen:afdeling 10 sectie K nr. 2759B2 
Vergunningsplichten:Stedenbouwkundige handelingen
Voorwerp van de aanvraag:Verbouwen van een eengezinswoning


Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

  • er werd geen relevante voorgeschiedenis teruggevonden.

Geacht vergunde toestand

  • functie:
    • eengezinswoning;
  • bouwvolume:
    • 3 bouwlagen met een licht hellend zadeldak;
    • hoofdbouw met een bouwdiepte van 8,32m, kroonlijsthoogte van circa 12m en nokhoogte van 14,86m;
    • 2 bouwlagen hoge achterbouw tegen de rechter perceelsgrens en een 1 bouwlaag hoge achterbouw tegen de linker perceelsgrens;
  • gevelafwerking:
    • voorgevel afgewerkt met beigekleurige bepleistering en voorzien van buitenschrijnwerk uit donkergrijs aluminium;
    • beeldbepalende gevel met verschillende decoratieve elementen en geprononceerde arduinen gevelplint en houten, gedecoreerde bakgoot;
    • hellend dak afgewerkt met roofing;
    • uitpandig terras ter hoogte van de eerste verdieping met smeedijzeren balustrade in zwarte kleur;
    • zwart smeedijzeren poort voor de voordeur;
    • voorzetrolluiken voor de ramen op de gelijkvloerse verdieping;
  • inrichting:
    • volledig bebouwd perceel;
    • septische put, inhoud onbekend.

Bestaande toestand

  • functie:
    • eengezinswoning;
  • bouwvolume:
    • 3 bouwlagen met een licht hellend zadeldak;
    • hoofdbouw met een bouwdiepte van 8,32m, kroonlijsthoogte van circa 12m en nokhoogte van 14,86m;
    • 2 bouwlagen hoge achterbouw tegen de rechter perceelsgrens en een 1 bouwlaag hoge achterbouw tegen de linker perceelsgrens;
  • gevelafwerking:
    • voorgevel afgewerkt met beigekleurige bepleistering en voorzien van buitenschrijnwerk uit donkergrijs aluminium;
    • beeldbepalende gevel met verschillende decoratieve elementen en geprononceerde arduinen gevelplint en houten, gedecoreerde bakgoot;
    • hellend dak afgewerkt met roofing;
    • uitpandig terras ter hoogte van de eerste verdieping met smeedijzeren balustrade in zwarte kleur;
    • zwart smeedijzeren poort voor de voordeur;
    • voorzetrolluiken voor de ramen op de gelijkvloerse verdieping;
  • inrichting
    • volledig bebouwd perceel.
    • septische put, inhoud onbekend.

Nieuwe toestand

  • functie:
    • eengezinswoning;
  • bouwvolume:
    • 4 bouwlagen onder een semi-mansarde-plat-dak;
    • hoofdbouw met een bouwdiepte van 8,58m, bouwhoogte van 14,86m;
  • gevelafwerking:
    • voorgevel afgewerkt met beigekleurige bepleistering en voorzien van buitenschrijnwerk uit lichtgroen aluminium;
    • beeldbepalende gevel met verschillende decoratieve elementen en geprononceerde arduinen gevelplint en houten, gedecoreerde wit geschilderde bakgoot;
    • daklaag afgewerkt met lichtgrijze cementleien;
    • uitpandig terras ter hoogte van de eerste verdieping met smeedijzeren balustrade;
    • regenwaterafvoer in zwartkleurig zink;
    • twee zinken dakkapellen;
  • inrichting
    • open ruimte met een oppervlakte van circa 17m2 achteraan het perceel.
    • circa 9m2 voorzien als tuin, overige ruimte ingericht als terras met waterdoorlatende verharding;
    • septische put, inhoud onbekend.

Inhoud van de aanvraag

  • slopen van achterbouwen;
  • wijzigen van de voorgevel;
  • wijzigen van de scheimuren;
  • doorvoeren van interne constructieve werken;
  • realiseren van een nieuwe daklaag.

Argumentatie

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied in de binnenstad van Antwerpen, dit is het gedeelte van de stad gelegen tussen de Leien en de Kleine Ring.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving, (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

In dit gebied wordt de maximale bouwhoogte afgestemd op de volgende criteria:

  • de in de onmiddellijke omgeving aanwezige bouwhoogten;
  • de eigen aard van het betrokken gebied;
  • de breedte van het voor het gebouw gelegen openbaar domein.

(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

  • Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater). (De verordening hemelwater kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening hemelwater)
    De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
  • Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
    (De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Verordeningen > verordening toegankelijkheid)
    De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.

Algemene bouwverordeningen

  • Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
    (De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
    De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag. 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

  • Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
    (De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
    De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend(e) punt(en):
    • artikel 16 Technische uitsprongen:
      de buiten-unit van de warmtepomp is niet op een afstand van 2m ten opzichte van de perceelsgrenzen geplaatst. Het is onduidelijk of de buiten- unit voldoet aan de voorschriften uit §2;
      artikel 24 Minimale lichtinval en minimale luchttoevoer:
      op de gevelaanzichten zijn de ramen ter hoogte van de dakkapellen niet als opengaand ingetekend waardoor het onduidelijk is of de verblijfsruimten voorzien worden van voldoende luchttoevoer;

Sectorale regelgeving

  • MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
    Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
  • Watertoets: overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
    Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
  • Vlaamse codex Wonen 2021: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020.
    (De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse codex Wonen van 2021 zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op “besluit Vlaamse codex Wonen van 2021) De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse codex Wonen van 2021.
  • Rooilijn: artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009.
    (De VCRO kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/, ga naar Decreten en uitvoeringsbesluiten > Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO))
    Artikel 4.3.8 is niet van toepassing op de aanvraag.

 

Omgevingstoets 

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag wenst een eengezinswoning te verbouwen. De woonfunctie blijft ongewijzigd en inpasbaar in de omgeving. 

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

In huidige toestand bestaat Sanderusstraat 62 uit een voorbouw met 3 bouwlagen onder zadeldak met daarachter een entresol over 2 bouwlagen aan de rechterhelft van het perceel. Dit volume is kenmerkend en beantwoord aan de kenmerkende voorbouw-entresoltypologie.

De aanvraag wenst de entresol te slopen, ten behoeve van open ruimte achter het hoofdvolume. De ingreep is stedenbouwkundig aanvaardbaar en heeft een positieve invloed op de leefkwaliteit van het perceel en de omgeving. Ondanks dat de bruikbare netto-vloeroppervlakte afneemt, neemt de kwaliteit van het ruimtegebruik en de leefruimtes in het gebouw toe. Een dubbelhoge glasraampartij met vide in de achtergevel zorgt ervoor dat daglicht tot diep in de woning kan vallen. Het ontwerp toont aan dat in de oksel van een bouwblok een kwaliteitsvolle woning met voldoende vloeroppervlakte en een buitenruimte mogelijk is. Ook hebben de wijzigingen een positieve invloed op de direct omgeving.

De aangevraagde handelingen, werken en wijzigingen zijn stedenbouwkundig aanvaardbaar en in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening van de plaats.

Visueel-vormelijke elementen en cultuurhistorische aspecten

Omwille van de beeldondersteunende waarde van het gebouw werd advies gevraagd aan monumentenzorg.

De aanvraag heeft betrekking op een neoclassicistisch burgerhuis. Het pand heeft geen erfgoedstatuut en is niet gelegen in CHE-gebied, doch bezit het een beeldondersteunende waarde binnen de 19de eeuwse gevelwand. De vervanging van het houten schrijnwerk (niet meer oorspronkelijk) door lichtgroen aluminium doet afbreuk aan het historische straatbeeld. Vanuit oogpunt monumentenzorg wordt geadviseerd het nieuwe schrijnwerk te voorzien in hout naar historisch model. De geplande ingrepen tot wijziging van het dakvolume hebben geen onaanvaardbare impact op de erfgoedwaarde van het straatbeeld. Vanuit oogpunt monumentenzorg is er dan ook geen bezwaar.

Het bovenvermelde advies wordt bijgetreden vanuit ruimtelijk oogpunt. Gezien de context en dat hierdoor geen onherstelbare schade aan de beeldkwaliteit toegebracht wordt, schrijnwerk is immers vervangbaar, kan er bijkomend echter wel gunstig geadviseerd worden omtrent het nieuwe schrijnwerk.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

Op het dak worden verschillende technieken zoals fotovoltaïsche panelen en een buiten-uit van de warmtepomp geplaatst. De buiten-unit is echter niet op een afstand van 2m t.o.v. de perceelgrens geplaatst. In voorwaarden wordt opgenomen om de buiten-unit in overeenstemming te brengen met artikel 16 van de bouwcode.

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van de bestaande toestand ongewijzigd blijven.

Advies aan het college 

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

  1. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
  2. Technische installaties zoals de warmtepomp moeten voldoen aan artikel 16 van de bouwcode.

Fasering

Procedurestap

Datum

Indiening aanvraag

22 september 2022

Volledig en ontvankelijk

18 oktober 2022

Start openbaar onderzoek

geen

Einde openbaar onderzoek

geen

Gemeenteraad voor wegenwerken

geen

Uiterste beslissingsdatum

17 december 2022

Verslag GOA

29 november 2022

naam GOA

Gerd Cryns


Bevraging aanpalenden

De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten

Schriftelijke bezwaarschriften

Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften

Petitielijsten

Digitale bezwaarschriften

0

0

0

0

 

Adviezen

Interne adviezen

Adviesinstantie

Datum advies gevraagd

Datum advies

Stadsontwikkeling/ Omgeving/ Vergunningen Stedenbouw/ vermoeden van vergunning

18 oktober 2022

8 november 2022

Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Monumentenzorg

18 oktober 2022

16 november 2022

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:

Algemene voorwaarden

de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.

Stedenbouwkundige voorwaarden

  1. Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, opgelegd door de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
  2. Technische installaties zoals de warmtepomp moeten voldoen aan artikel 16 van de bouwcode.

Artikel 3

Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren

Artikel 4

Dit besluit heeft in principe geen financiƫle gevolgen.