Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2022076471 |
Gegevens van de aanvrager: | NV QUINTA VAN VYVE met als adres Louizalaan 32 bus 15 te 1050 Elsene en de heer Timothee Bouvier met als adres Louizalaan 32 bus 15 te 1050 Brussel |
Ligging van het project: | Lange Klarenstraat 23, Meir 47 te 2000 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 3 sectie C nrs. 1379D, 1379E, 1380E en 1427C |
Vergunningsplichten: | Stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | wijzigen van de voorgevel en het bouwvolume en uitvoeren van interne constructieve wijzigingen |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Vergunde toestand
Bestaande toestand
Nieuwe toestand
conform de vergunde toestand, uitgezonderd:
Inhoud van de aanvraag
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies ontvangen | Advies |
AQUAFIN NV | 2 september 2022 | 7 november 2022 | Voorwaardelijk gunstig |
Brandweerzone Antwerpen- Zwijndrecht -Hulpverleningszone 1 (Antwerpen)/ Brandweer Zone Antwerpen BZA | 2 september 2022 | 6 oktober 2022 | Voorwaardelijk gunstig |
Onroerend Erfgoed | 2 september 2022 | Geen advies ontvangen bij opmaak van dit verslag | |
Water-link | 2 september 2022 | Geen advies ontvangen bij opmaak van dit verslag |
Interne adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies |
Ondernemen en Stadsmarketing/ Business en Innovatie | 2 september 2022 | 19 september 2022 |
Ondernemen en Stadsmarketing/ Klantencontacten en Dienstverlening/ Loket Thema Wonen - huisnummering | 2 september 2022 | 29 september 2022 |
Stadsontwikkeling/ Mobiliteit | 2 september 2022 | 16 september 2022 |
Stadsontwikkeling/ Omgeving/ Vergunningen Milieu | 2 september 2022 | 20 september 2022 |
Stadsontwikkeling/ Onroerend Erfgoed/ Monumentenzorg | 2 september 2022 | 18 november 2022 |
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit plan ligt het eigendom in de volgende zone: artikel 6: zone voor centrumfuncties - stedelijke functies (ce6).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Sectorale regelgeving
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag voorziet geen wijzigingen aan de functies. Zowel de woonfunctie als de handelsfunctie is functioneel inpasbaar in de omgeving van de Meir.
Schaal – ruimtegebruik – bouwdichtheid
De aanvraag voorziet een uitbreiding van het terras van het appartement MR2.1 op de tweede verdieping langs de Meir. Door de diepte van het nieuwe terras en het ontbreken van een voldoende hoge scheimuur is er inkijk in de achtergevel van de rechter gebuur. Dit kan niet worden toegestaan. De uitbreiding van dit terras wordt uitgesloten uit de vergunning.
De aanvraag bevat beperkte gegevens over de technische installaties van de winkelruimte.
In de beschrijvende nota is opgenomen dat deze zullen worden voorzien op het hoogste platte dak in de Lange Klarenstraat. Volgens artikel 16 betreffende de technische uitsprongen van de bouwcode kunnen technische installaties enkel worden voorzien binnen het toegelaten bouwvolume. De technische installaties zijn daarom te plaatsen binnen een zone van 1,70 meter rechts van en achter het technische volume in de Lange Klarenstraat.Cultuurhistorische aspecten en visueel-vormelijke elementen
Het pand Meir 47 is aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed. De lift in dit pand is beschermd als monument. Het pand in de Lange Klarenstraat heeft geen erfgoedstatuut.
Artikel 5 §1 van de stedenbouwkundige verordening – bouwcode dd. 25 oktober 2014 zegt dat voor gebouwen opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed en gebouwen gelegen in CHE-gebied de wijziging van de bestaande toestand van elk gebouw of constructie onderworpen wordt aan de wenselijkheid van het behoud. Het behoud van de elementen met culturele, historische en/of esthetische waarde primeert boven de andere voorschriften. Dit geldt zowel voor het exterieur, als het interieur.
Bovendien schrijft artikel 5 §2 voor dat de beschrijvende nota van de bouwaanvraag voldoende informatie moet bevatten over het cultuurhistorisch profiel van de aanwezige elementen zodat de stedelijke dienst Monumentenzorg deze kan afwegen. Deze informatie werd toegevoegd aan de aanvraag.
Het advies van de stedelijke dienst Monumentenzorg kan als volgt worden samengevat:
“Men wenst een aantal zaken te regulariseren. Sommige wijzigingen zijn het gevolg van opgelegde voorwaarden, andere wijzigingen zijn het gevolg van verder destructief onderzoek.
De voorgestelde wijzigingen hebben geen impact op de erfgoedwaarde van het pand en zijn bijgevolg aanvaardbaar.”
Er werden 2 legendes toegevoegd bij de aanvraag, beiden met de bestandsnaam BA_M47_L_B_N_1_legende. De materialisatie op de versie van 08/03/2022 komt overeen met de voorwaarden van de OMV_2019133553 en is inpasbaar in het straatbeeld en verenigbaar met de erfgoedwaarde van het pand Meir 47.
De materialisatie op de versie van 02/09/2019 stemt niet overeen met de beschrijvende nota. Deze versie zal dus worden uitgesloten uit de vergunning.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Ter hoogte van de inkomhal van de appartementen in de Lange Klarenstraat is een insprong voorzien die ’s nachts gedeeltelijk wordt afgesloten. Volgens de bepalingen van artikel 14 van de bouwcode moet deze insprong ook verlicht worden. Dit zal worden opgelegd in voorwaarden bij de vergunning.
In de winkelruimte op het gelijkvloers is een pasverschil van 0,32 meter ter hoogte van de inkom van de Lange Klarenstraat en 0,68 meter tussen de vloer in de Lange Klarenstraat en de Meir.
De helling die wordt voorzien voldoet niet aan de bepalingen van de gewestelijke verordening inzake toegankelijkheid. In voorwaarden bij de vergunning zal worden opgenomen dat er voor het overbruggen van deze pasverschillen, buiten de trap ook een plateaulift voorzien moet worden conform artikel 18 van de gewestelijke verordening inzake toegankelijkheid.
De huidige inplanting van de brandhaspels verhinderen een vlotte doorgang op het looppad in de gemeenschappelijke delen van de Lange Klarenstraat. Er zal in voorwaarden bij de vergunning worden opgelegd dat de brandhaspels zo geplaatst moeten worden dat zij het ongestoord gebruik van het looppad niet in het gedrang brengen.
De aanvraag voorziet het behoud van de bestaande ramen in de linkse scheimuur op de vierde verdieping van de Meir. Het is niet duidelijk hoe hoog deze ramen staan ingeplant ten opzichte van de vloerpas en of deze voldoen aan de burgerrechtelijke bepalingen voor lichten en zichten op een naburig perceel. Hoewel de vergunningverlenende overheid kan oordelen dat, door de hoogte van het gebouw en de afstand tot de naastliggende panden, deze ramen niet voor onaanvaardbare privacy hinder zorgen, blijft de vergunning voor deze ramen onwerkzaam als blijkt dat deze strijdig zijn met een contractuele verbintenis en de aanvrager niet beschikt over het nodige bouwrecht voor deze ramen.
De inhoud van de septische put is niet vermeld in de aanvraag. Deze inhoud moet voorzien worden volgens de gebruikersequivalenten van artikel 43 van de bouwcode. Dit zal worden opgenomen in voorwaarden bij de vergunning.
Conform de bepalingen van artikel 26 van de bouwcode zal een afgesloten afvalberging moeten worden voorzien voor de handelsruimte. Dit zal worden opgenomen in voorwaarden bij de vergunning.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene principe is dat elke omgevingsvergunningsaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de inhoud van de aanvraag geen impact heeft op de parkeerbehoefte.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Fasering
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 17 juni 2022 |
Volledig en ontvankelijk | 2 september 2022 |
Start openbaar onderzoek | 12 september 2022 |
Einde openbaar onderzoek | 11 oktober 2022 |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 16 december 2022 |
Verslag GOA | 1 december 2022 |
naam GOA | Katrine Leemans |
Openbaar onderzoek
De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Startdatum | Einddatum | Schriftelijke bezwaarschriften | Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften | Petitielijsten | Digitale bezwaarschriften |
12 september 2022 | 11 oktober 2022 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren.