Op datum van 3 oktober 2021 vroeg ARCHITECT DE SWAEF om het pand gelegen Kwartelstraat 14, district Merksem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. De beoordeling gebeurde op basis van de volgende documenten:
Gewestplan:
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van een op datum van 15 oktober 1962 behoorlijk vergunde verkaveling ME/1962/V/VII/82 (lot R38).
Kadastrale gegevens:
Het pand, Kwartelstraat 14 district Merksem, met kadastrale ligging (afd. 39) sectie A 233 T3 is kadastraal gekend als huis met één woongelegenheid.
Voor dit pand werd de volgende relevante vergunning verleend:
18/03/1964: vergunning (1974#4304 en 1974#9502) voor het bouwen van een woning.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 2 bouwlagen onder een zadeldak met een dakkapel in zowel het voorste als het achterste dakvlak, en bestaat momenteel uit een eengezinswoning.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en één woonentiteit.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van vóór 1964.
Uit de kadastergegevens?blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, het pand reeds in gebruik was als een eengezinswoning.
Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
De bevolkingsgegevens bevestigen tevens dat vanaf de oprichting van het gebouw tot heden, steeds één gezin tegelijkertijd was ingeschreven op dit adres.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige woonfunctie en de aanwezigheid van één woonentiteit in het pand, dateert van vóór?het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
In het archief werd een goedgekeurd bouwplan teruggevonden?van 18 maart 1963 betreffende de bouw van de huidige woning. Na controle van deze goedgekeurde bouwplannen blijken volgende stedenbouwkundige handelingen te zijn vergund:
Na controle van de opgevraagde documenten en de ingediende dossierstukken blijkt het volgende:
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige constructie, dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en vóór de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van?artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van? artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college beslist om de opname van de constructie Kwartelstraat 14, district Merksem, inclusief de functie van wonen en één woonentiteit, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning goed te keuren.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |