Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer: | OMV_2022110597 |
Gegevens van de aanvrager: | de heer Sébastien Daminet met als adres Donkerstraat 64 te 3920 Lommel |
Ligging van het project: | Markgravelei 144 te 2018 Antwerpen |
Kadastrale percelen: | afdeling 10 sectie K nr. 1894W |
Vergunningsplichten: | Stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: | aanleggen van een gemeenschappelijk dakterras en verlengen van een privé terras |
Omschrijving stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Vergunde en huidige toestand
Gewenste toestand
Inhoud van de aanvraag
Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht
zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal- culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
(Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (GRUP's) kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/grup. Het gewestplan kan u raadplegen via https://omgeving.vlaanderen.be/gewestplan.)
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Sectorale regelgeving
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag heeft betrekking op de aanleg van een gemeenschappelijk dakterras op het platte dak van een meergezinswoning. De aanvraag wijzigt op de wooneenheden in het gebouw niet. De woonfunctie blijft ongewijzigd en is functioneel inpasbaar in de omgeving.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
De aanvraag stelt voor om op de voorzijde van het platte dak van Markgravelei 144 een dakterras aan te leggen. De zone voor hoofdbebouwing wordt aangelegd als betreedbare zone, het achterliggende deel wordt ingericht als groendak.
Naast het dakterras wordt voorgesteld om t.h.v. de perceelgrenzen smalle bloembakken te plaatsen. De hoogte van de bloembakken is echter nadelig voor het uitzicht en verhogen het bouwvolume op het dak. Een lagere losse bloembak is wel mogelijk. De bloembakken worden uitgesloten.
Ongeacht de aanwezigheid van bloembakken of een lage schutting, ontstaat er sowieso een erfdienstbaarheid met de buurpanden. Vanuit ruimtelijk oogpunt is het aanvaardbaar om het terras tot tegen de perceelgrens te plaatsen, maar is het aan de vergunninghouders om hiervoor de nodige burgerrechtelijke verplichtingen notarieel te laten vastleggen.
Op het huidige dak is een liftuitloop aanwezig die niet te zien is op de vergunde plannen. Het betreft een technische verdieping voor de lift. Het terras wordt ontsloten
d.m.v. een uitklapbaar dakvenster.
Het terras op de eerste verdieping is stedenbouwkundig aanvaardbaar indien dit binnen een denkbeeldige lijn van 45° vanuit de scheimuur links naar achteren en binnen toe wordt beperkt. Een terras over de volle breedte en diepte genereert te veel inkijk bij de aanpalende woning. Dit wordt aldus in voorwaarden opgenomen in deze vergunning. De balustrade dat voor dit terras nodig is wordt uitgesloten in deze vergunning omwille van de strijdigheid met artikel 34 van de bouwcode.
Voorts is het niet duidelijk of de scheidsmuren na aanleg van het dakterras en het groendak nog een minimale opstand van 30cm hebben t.o.v. het hoogst aangrenzende dakvlak. Indien de brandoverslag niet meer aanwezig is, dient een brandvrije strook van 30cm voorzien te worden conform artikel 34 van de bouwcode.
Visueel-vormelijke elementen
Het terras en aanhorigheden dienen beperkt te worden binnen een denkbeeldige lijn van 45°, gemeten van het doorlopende voorgevelvlak aan de voorzijde. Op de aangeleverde informatie is het terras zo uitgewerkt en is dit stedenbouwkundig aanvaardbaar.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
Het voorgestelde dakterras creëert principieel geen hinder voor omwonenden. Indien het terras op +1 aangelegd wordt conform de opgelegde voorwaarde, wordt ook hier hinder tot een minimum herleid.
Het vergunnen van de gewenste buitenruimtes ontslaat de vergunninghouder niet van de verplichting om erfdienstbaarheden met de aanpalende eigenaars notarieel vast te leggen.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien. Dit is het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing gezien de aanvraag geen vermeerdering van het aantal woongelegenheden ten opzichte van de bestaande en vergunde of vergund geachte situatie inhoudt.
Advies aan het college
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Procedurestap | Datum |
Indiening aanvraag | 17 augustus 2022 |
Volledig en ontvankelijk | 19 oktober 2022 |
Start openbaar onderzoek | geen |
Einde openbaar onderzoek | geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
Uiterste beslissingsdatum | 18 december 2022 |
Verslag GOA | 1 december 2022 |
naam GOA | Gerd Cryns |
Bevraging aanpalenden
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften | Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften | Petitielijsten | Digitale bezwaarschriften |
0 | 0 | 0 | 0 |
Adviezen
Externe adviezen
Adviesinstantie | Datum advies gevraagd | Datum advies ontvangen | Advies |
Brandweerzone Antwerpen- Zwijndrecht - Hulpverleningszone 1 (Antwerpen)/ Brandweer Zone Antwerpen BZA | 19 oktober 2022 | 15 november 2022 | Voorwaardelijk gunstig |
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en aan de aanvrager de vergunning af te leveren, die afhankelijk is van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden
de algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken.
Stedenbouwkundige voorwaarden
Het college beslist de plannen waarvan een overzicht als bijlage bij dit besluit is gevoegd, goed te keuren