Op datum van 27 juli 2021 vroeg Hamid Ammor om het pand gelegen Julius De Geyterstraat 144, district Wilrijk, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Julius De Geyterstraat 144 district Wilrijk, met kadastrale ligging (afd. 43) sectie A 11 F is kadastraal gekend als huis met drie woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen en een mansardedak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement op de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van huis en vier woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds drie woningen aanwezig waren en dat de daklaag bewoonbaar is.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, het pand leegstond tussen 1948 en 1960 en dat in de periode tussen 1960 en 1980 het aantal gezinnen dat tegelijkertijd was ingeschreven, varieerde tussen vier en drie.
Uit de gegevens van de Kruispuntbank voor Ondernemingen (KBO) blijkt dat er vanaf 1995 tot 2021 een kinesistenpraktijk aanwezig was op het gelijkvloers. Het is met andere woorden bewezen dat de gelijkvloerse woonentiteit van praktijkruimte naar woning werd omgevormd en dit gebeurde na 9 november 1979.
Er werden bij een voorgaande advies-aanvraag plannen aangeleverd in 2019 die de aanwezigheid van de praktijkruimte bevestigen.
Er wordt onvoldoende bewijs aangeleverd dat de woning op het gelijkvloers reeds aanwezig was voor 9 november 1979. De zelfstandige woning op het gelijkvloers wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister, zoals in rood aangeduid op de plannen.
Uit de kadastergegevens blijkt dat de bebouwde oppervlakte op het gelijkvloers ca. 82m² is. Dit komt overeen met de huidige footprint van het pand.
In het archief werden geen bouwplannen teruggevonden.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en drie woonentiteit(en), dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van het omvormen van de gelijkvloerse praktijk tot een zelfstandige vierde woonentiteit (zoals in rood aangeduid op de plannen).
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Julius De Geyterstraat 144, district Wilrijk, inclusief de functie van wonen en drie woonentiteit(en), in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het omvormen van de gelijkvloerse praktijk tot een zelfstandige vierde woonentiteit (zoals in rood aangeduid op de plannen).
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |