Op datum van 17 augustus 2021 vroeg GOOSSENS SEBREGTS JACQMAIN om het pand gelegen Kroonstraat 184, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde op basis van de volgende documenten:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Kroonstraat 184 district Borgerhout, met kadastrale ligging (afd. 24) sectie A 340 Y2 is kadastraal gekend als huis met vier woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een mansarde dak en bestaat momenteel uit twee wooneenheden op het gelijkvloers, twee wooneenheden op verdieping 1, twee wooneenheden op verdieping 2, twee woningen op verdieping 3 en een wooneenheid in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en negen woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1930.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds vier woningen aanwezig waren.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven. Het aantal ingeschreven gezinnen is vanaf de volkstelling van 1947 tot zeker 1980 vrijwel constant vier. Het aantal woningen werd na invoering van het gewestplan aangepast van vier naar negen. Er zijn geen bewijzen aangeleverd door de aanvrager die het aantal gevraagde woningen kunnen aantonen als aanwezig van voor 9 november 1979.
Het wijzigen van het aantal woningen met de benodigde verbouwingen dient aangevraagd te worden middels een vergunning. De vijf extra aanwezige woningen worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Uit de luchtfoto's blijkt dat de ruwbouw van constructie zeker was voltooid in 1974. Echter is het onduidelijk of de uitbouw op het gelijkvloers reeds aanwezig was. De kadastergegevens bevestigen de huidige footprint van het gebouw met een oppervlakte van ca. 84m², waardoor de bebouwde oppervlakte op het gelijkvloers bewezen wordt geacht.
Uit de luchtfoto’s van 2016 en 2017 blijkt dat er aan de achtergevel een afdak is bijgeplaatst. Het uitbreiden van een volume dient via een melding of vergunning aangevraagd te worden. Het plaatsen van een afdak aan de achtergevel wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
In het archief werden geen bouwplannen teruggevonden van dit pand. De huidige indeling van het pand kan dan ook niet verder getoetst worden aan de situatie van vóór 9 november 1979.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van (zoals in rood aangeduid op de plannen):
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Kroonstraat 184, district Borgerhout, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals in rood aangeduid op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |