Terug
Gepubliceerd op 03/10/2022

2022_CBS_07907 - District Antwerpen. Geuzenstraat 20 - 2021243 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

college van burgemeester en schepenen
vr 30/09/2022 - 09:00 Stadhuis
Kennis genomen

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur; Anne Baré, waarnemend algemeen directeur

Verontschuldigd

Annick De Ridder, schepen

Secretaris

Anne Baré, waarnemend algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2022_CBS_07907 - District Antwerpen. Geuzenstraat 20 - 2021243 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming 2022_CBS_07907 - District Antwerpen. Geuzenstraat 20 - 2021243 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Motivering

Aanleiding en context

Op datum van 13 september 2021 vroeg Sebastian Dehaen om het pand gelegen Geuzenstraat 20, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling gebeurde op basis van de volgende documenten:

  • plannen van de huidige toestand;
  • foto’s van de huidige toestand;
  • afbeelding Google Streetview 2009
  • kadastrale gegevens en/of kadastraal plan;
  • bewonersgegevens en/of bewonersgrafiek;
  • gegevens vanuit het KBO;
  • volgende archiefstukken:
    1. toelating van 30/01/1953;
    2. toelating van 19/10/1936;
    3. toelating van 25/09/1936.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:

Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)  

Kadastrale gegevens:
Het pand, Geuzenstraat 20 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3616 C3  is kadastraal gekend als hand/huis met vier woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- 30/01/1953 toelating (18#30541) voor verbouwingswerken
- 19/10/1936 toelating (18#6255) voor gevel- en binnenveranderingen
 - 25/09/1936 toelating (18#6061) voor gevel- en binnenveranderingen  

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vijf bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement in de kelder, een appartement op het gelijkvloers, een appartement op de eerste verdieping, een appartement op de tweede verdieping, een appartement op de derde verdieping en verschillende zolderruimtes op de vierde verdieping.

Overtredingen:
 Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Argumentatie

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en vijf woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919. 

Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van handel naar wonen op het gelijkvloers zonder voorafgaande vergunning.

Uit de gegevens van de Kruispuntbank van Ondernemingen blijkt dat zich nooit een handel heeft gevestigd op dit adres. 

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Hierbij is het omvormen van handel naar wonen op het gelijkvloers voldoende bewezen.  

Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds vier woningen aanwezig waren. 

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 30/01/1953. Hieruit blijkt dat de kelderverdieping vooraan 1,25 m hoog is en achteraan 2 m hoog. Op de kelderverdieping bevindt zich geen wooneenheid. De huidige leefruimte van het gelijkvloers heeft als vloerpeil 0. 

Het verdiepen van de kelder ter hoogte van de huidige slaapkamers en het creëren van een wooneenheid op de kelderverdieping werden uitgevoerd zonder voorafgaande vergunning en zullen worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.

De huidige leefruimte op het gelijkvloers werd verhoogd tot vloerpeil 0,57 zonder voorafgaande vergunning en zal worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

Uit de bouwplannen van 30/01/1953 blijkt ook dat de voorgevel op het gelijkvloers met dubbele voordeur, vitrine over de verdiepingshoogte en drie ramen op de eerste verdieping werd toegelaten.
Het wijzigen van de voorgevel op het gelijkvloers naar een enkele voordeur, twee ramen van 1,5m x 1,5m en twee kelderramen werd uitgevoerd zonder voorafgaande vergunning en zal worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.  

Uit de afbeelding van Google Streetview in 2009 blijkt dat de voorgevel op het gelijkvloers en de eerste verdieping een witte kleur had zoals de bovenliggende bouwlagen. De voorgevelkleur van het gelijkvloers en de eerste verdieping werd gewijzigd naar een gele kleur zonder voorafgaande vergunning en zal worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.  

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 19/10/1936. Hieruit blijkt dat het bouwen van de vierde verdieping en de voorgevel van de tweede, derde en vierde verdieping werden toegelaten.
Op de bouwplannen zijn twee wasruimtes toegankelijk vanaf het tussenverdiep tussen het vierde en het derde niveau en tussen het derde en het tweede niveau. Deze twee wasruimtes werden omgevormd naar drie ruimtes met toegangen vanaf de tweede, derde en vierde verdieping zonder voorafgaande vergunning en zullen worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.  

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van het verdiepen van de kelder ter hoogte van de huidige slaapkamers en het creëren van een wooneenheid op de kelderverdieping, het verhogen van de leefruimte op het gelijkvloers, het wijzigen en schilderen van de voorgevel op het gelijkvloers en eerste verdieping, het omvormen van de twee wasruimtes naar drie ruimtes (zoals in rood aangeduid op de plannen).

Juridische grond

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college neemt kennis van de opname van de constructie Geuzenstraat 20, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen en vier woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het verdiepen van de kelder ter hoogte van de huidige slaapkamers en het creëren van een wooneenheid op de kelderverdieping, het verhogen van de leefruimte op het gelijkvloers, het wijzigen en schilderen van de voorgevel op het gelijkvloers en eerste verdieping, het omvormen van de twee wasruimtes naar drie ruimtes (zoals in rood aangeduid op de plannen).

Artikel 2

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Artikel 3

Het college geeft opdracht aan:

DienstTaak
SW/V/SVEen duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens.
SW/V/SVEen duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg.
SW/V/SVEen duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg.
SW/V/SVEen duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens.