Terug
Gepubliceerd op 27/09/2022

2022_GR_00562 - Stedelijk patrimonium. Hollebeekstraat 47, 2660 Hoboken - Strategische aankoop grond - Goedkeuring

gemeenteraad
ma 26/09/2022 - 19:30 Stadhuis
Ingetrokken
Dit besluit werd ingetrokken

Deze beslissing werd ingetrokken met het gemeenteraadsbesluit van 27 maart 2023 (jaarnummer 170).

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester-voorzitter; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tom Meeuws, schepen; Filip Dewinter, raadslid; Nahima Lanjri, raadslid; André Gantman, raadslid; Güler Turan, raadslid; Peter Mertens, raadslid; Liesbeth Homans, raadslid; Mie Branders, raadslid; Johan Klaps, raadslid; Caroline Bastiaens, raadslid; Danielle Meirsman, raadslid; Martine Vrints, raadslid; Koen Laenens, raadslid; Franky Loveniers, raadslid; Peggy Pooters, raadslid; Kevin Vereecken, raadslid; Yasmia Setta, raadslid; Kristel Somers, raadslid; Ilse van Dienderen, raadslid; Nordine Saidi Mazarou, raadslid; Mark Tijsmans, raadslid; Sevilay Altintas, raadslid; Manuëla Van Werde, raadslid; Nathalie van Baren, raadslid; Patrick Van den Abbeele, raadslid; Hicham El Mzairh, raadslid; Khadija Chennouf, raadslid; Sam Van Rooy, raadslid; Sam Voeten, raadslid; Karen Maes, raadslid; Koenraad De Vylder, raadslid; Tatjana Scheck, raadslid; Wim Jochems, raadslid; Mohammad Nawabi, raadslid; Lise Vandecasteele, raadslid; Lotte Mintjens, raadslid; Niel Staes, raadslid; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Afwezig

Jan Penris, raadslid; Anke Van dermeersch, raadslid; Wouter Vanbesien, raadslid; Imade Annouri, raadslid; Omar Fathi, raadslid; Sanne Descamps, raadslid

Verontschuldigd

Claude Marinower, raadslid; Gerolf Annemans, raadslid; Joris Giebens, raadslid

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester-voorzitter
2022_GR_00562 - Stedelijk patrimonium. Hollebeekstraat 47, 2660 Hoboken - Strategische aankoop grond - Goedkeuring 2022_GR_00562 - Stedelijk patrimonium. Hollebeekstraat 47, 2660 Hoboken - Strategische aankoop grond - Goedkeuring

Motivering

Gekoppelde besluiten

Aanleiding en context

Op 17 februari 2017 (jaarnummer 1325) keurde het college het groenplan 'Levendig Landschap' goed. Het plan zet in op de versterking van de grote groene landschappen in de stad Antwerpen. Eén van die landschappen zijn de Zuidelijke Kamers, waar de Hollebeek als een groenblauw verbindend element doorheen stroomt. Met de uitvoering van actie L03c 'Hollebeek-Noord' wil de stad Antwerpen de open ruimte langs de beek bestendigen en beleefbaar maken. In 2017 werd daarom gestart met de opmaak van het RUP 'Buurtpark Hollebeekstraat' dat tot doel heeft de groene parkruimte binnen het bouwblok tussen de Zwaantjeslaan en Gaspar Verreyckenstraat juridisch te beschermen als groenzone. Het RUP zet in op louter bestemmingswijzigingen, er gebeuren geen onteigeningen.

Op 15 december 2017 (jaarnummer 11020) keurde het college principieel goed dat het vastgoedbeheer van de stad Antwerpen zo veel mogelijk werd gecentraliseerd bij AG Vespa. 

Op 26 januari 2018 (jaarnummer 502) keurde het college de richtnota goed. In een latere fase en na inspraak van de buurt wordt een voorontwerp van RUP uitgewerkt.

Op 25 maart 2019 (jaarnummer 248)  keurde de gemeenteraad de aankoop goed van een tuinperceel gelegen Hollebeekstraat 49, 2660 Hoboken, met een gemeten oppervlakte van 187 m², kadastraal gekend onder Antwerpen afdeling 36, Hoboken afdeling 1, Sectie B nummer 170 R2. De aankoopakte werd verleden op 2 juli 2019. Dit perceel ligt momenteel echter ingesloten door privaat eigendom en grenst niet aan het huidige park. Het eigendom gelegen Hollebeekstraat 47, 2660 Hoboken, kadastraal gekend onder Antwerpen afdeling 36, Hoboken afdeling 1, Sectie B nummer 170 K2 heeft een diepe tuin die achteraan grenst aan de Hollebeek. 

Het deel van het park ten noorden van het eigendom Hollebeekstraat 47, 2660 Hoboken en gelegen langs de linkeroever van de Hollebeek wordt met het zuidelijk deel verbonden via een smalle houten brug over de beek. Deze brug werd door de stad Antwerpen in 2010 gebouwd op de rechteroever en tegen de gevel van een privaat magazijn. Ze vormt de enige verbinding tussen beide delen van het park en is bijgevolg essentieel voor het gebruik van het park. De huidige eigenaars van het magazijn eisen echter dat de brug wordt afgebroken wegens vermeende overlast. Een minnelijk akkoord tot behoud van de brug of de verwerving van het gehele magazijn bleek niet mogelijk. De stad Antwerpen werd bij vonnis van de rechtbank van eerste aanleg van 15 maart 2022 veroordeeld tot het verwijderen van de brug binnen zes maanden na betekening van het vonnis. De betekening gebeurde op 10 juni 2022 waardoor de uiterlijke datum voor afbraak 10 december 2022 is.

AG Vespa is hierop in gesprek gegaan met de eigenaar van Hollebeekstraat 47, 2660 Hoboken. De eigenaar is bereid tot een ruil van het achterste deel van de tuin met een deel van het naastgelegen tuinperceel van de stad Antwerpen. Hierdoor wordt er op de linkeroever een bijkomende parkzone gerealiseerd die de mogelijkheid biedt om de voetweg te verleggen tot net voorbij het magazijn waar indien nodig een nieuwe brug kan worden gebouwd.


Argumentatie

Na onderhandeling is de eigenaar van het perceel  170 K2 bereid tot afstand van een perceel gelegen tegen de Hollebeek met een oppervlakte van 187 m², in ruil voor de verwerving van een deel van perceel 170 R2 met een oppervlakte van 110 m². Het perceel van 187 m² ligt volgens het Gewestplan deels in parkgebied met een geschatte waarde van 10,00 EUR/m² en deels in woonzone met een geschatte waarde van 50,00 EUR/m². Het perceel 170 R2 ligt volgens het Gewestplan volledig in woonzone. Rekening houdend met de bestemmingen en overeenstemmende waarden hebben de te ruilen percelen een gelijke waarde van 5.500,00 EUR. De ruiling kan bijgevolg zonder opleg gebeuren. Het door de stad Antwerpen te verwerven deel van het perceel 170 K2 zal nog worden opgemeten. De definitief te ruilen oppervlakten zullen worden bepaald op basis van de opmeting van het perceel en de bestaande toestand. 

De kosten die aan deze grondruil verbonden zijn, zijnde de aktekosten, opmetingskosten en het plaatsen van een nieuwe afsluiting op de nieuwe perceelsgrenzen worden geraamd op 10.000,00 EUR en zijn ten laste van de stad Antwerpen. De kosten voor opmeting en plaatsen afsluiting bedraagt 7.500,0 EUR en volgt de normale flow bestellen en betalen, dus komen deze niet voor in de financiële tabellen hieronder. De notariskosten worden geraamd op 2.500,00 EUR en zijn in de financiële tabellen opgenomen.

Door deze grondruil kan een perceel met een oppervlakte van 264 m² bijkomend worden opgenomen in het park Hollebeek. De oppervlakte van 264 m² bestaat uit de resterende oppervlakte van 77 m²  achter Hollebeekstraat 49 die eigendom blijft van de stad Antwerpen en het te verwerven perceel van 187 m² achter Hollebeekstraat 47. Het biedt ook de mogelijkheid om indien nodig de voetweg op de linkeroever te verleggen en een nieuwe brug over de Hollebeek te bouwen zodat de verbinding tussen het noordelijk en zuidelijk deel van het park kan behouden blijven. 

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 41 Decreet Lokaal Bestuur; "Het decreet bepaalt in artikel 41 tweede lid, 11° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 56, § 3, 8°, b)".

Volgens artikel 6 § 3.2 van de beheersovereenkomst 2019-2024 tussen de stad Antwerpen en AG Vespa, zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 25 november 2019 (jaarnummer 652), staat AG Vespa als vastgoedbedrijf van de stad in voor de uitvoering en afhandeling van alle in- en uitgaande overdrachten van zakelijke rechten met betrekking tot het Stedelijk patrimonium.  De beleidsbeslissing ligt hiertoe bij de stad. Een gemeenteraadbeslissing is vereist voor elke beslissing tot verwerving of vervreemding van zakelijke rechten op Stedelijk patrimonium en een stedelijke beslissing tot verwerving van Stedelijk patrimonium omvat steeds een beslissing over de aanwending ervan. 

Algemene financiële opmerkingen

De kosten voor opmeting en plaatsen van afsluiting voor een bedrag van 7.500,00 EUR worden verrekend op boekingsadres 2022/5152000000/220/2LMS040303A00000/SUB_NR/2SA020680.

Besluit

De gemeenteraad keurt eenparig het volgende besluit goed.
De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt de aankoop goed van de grond gelegen Hollebeekstraat 47, 2660 Hoboken, kadastraal gekend als Antwerpen 36ste afdeling, sectie B, nummer 170 K2 - deel, in ruil voor een deel van het perceel gelegen Hollebeekstraat 49, 2660 Hoboken, kadastraal gekend als Antwerpen 36ste afdeling, sectie B, nummer 170 R2 - deel, zonder opleg. 

Artikel 2

De gemeenteraad keurt goed dat de stad Antwerpen de aktekosten verbonden aan deze aankoop geraamd op 2.500,00 EUR ten laste neemt.

Artikel 3

De financieel directeur regelt de financiële aspecten als volgt:

OmschrijvingBedragBoekingsadresVerkooporder
grondruil perceel Hollebeekstraat 49 (af te stoten)


5.500,00 EUR





budgetplaats: 5291500000
budgetpositie: 260I
functiegebied: 2SBS070203PA3992
subsidie: SUB_NR
fonds: INTERN
begrotingsprogramma: 2SA080119
budgetperiode: 2200
volgt later


De financieel directeur verleent zijn visum en regelt de financiële aspecten als volgt:

OmschrijvingBedragBoekingsadresBestelbon
grondruil perceel Hollebeekstraat 47 (te verwerven)
begunstigde:
Michilsens Pierre (51.11.17-413.31) - Van Aelst Vera (54.09.26-426.88)
Hollebeekstraat 47, 2660 Hoboken
rekeningnummer:BE89001166811885
via notaris Vandeputte
Lammekensstraat 79, 2140 Borgerhout
Ondernemingsnummer: BE0471866101
Rekeningnummer: BE65068218412196
5.500,00 EUR
budgetplaats: 5291500000
budgetpositie: 220
functiegebied: 2SBS070203PA3992
subsidie: SUB_NR
fonds: INTERN
begrotingsprogramma: 2SA080119
budgetperiode: 2200
4005524275


De financieel directeur verleent zijn visum en regelt de financiële aspecten als volgt:

OmschrijvingBedragBoekingsadresBestelbon
Ereloon notaris akte grondruil

Notaris Vandeputte
Lammekensstraat 79, 2140 Borgerhout
Ondernemingsnummer: BE0471866101
Rekeningnummer: BE65068218412196                          
2.500,00 EURbudgetplaats: 5291500000
budgetpositie: 613
functiegebied: 2SBS070203A00000
subsidie: SUB_NR
fonds: INTERN
begrotingsprogramma: 2SA080119
budgetperiode: 2200 
4005524196

Bijlagen

  • Hollebeekstraat_47_achtergrond_ruil_principeschetsGRB_C.pdf