Op datum van 23 juni 2021 vroeg MHM Properties om het pand gelegen Ranststraat 32, district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende informatie:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Ranststraat 32 district Borgerhout, met kadastrale ligging (afd. 25) sectie A 17 R13 is kadastraal gekend als huis met drie woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- Op 5 mei 1936 werd een toelating afgeleverd voor veranderingswerken.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een appartement op verdieping 2.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van huis en drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1947.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds drie woningen aanwezig waren. Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, in de periode tussen 1950 en 1982, quasi constant 3 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1936. Hieruit blijkt dat het bouwvolume niet langer overeenkomt met het huidig bouwvolume.
De voormalige open koer op het gelijkvloers, gelegen tegen de linker perceelsgrens en met een oppervlakte van ca. 35m², is vandaag overdekt. Op de luchtfoto’s van 1974 is te zien dat deze nog niet overdekt was. Er zijn geen bewijzen dat het overdekken van de koer gebeurde vóór 9/11/1979. Het overdekken van de koer wordt dan ook uitgesloten van opname in het vergunningenregister, zoals in rood gemarkeerd op de plannen.
Op het gelijkvloers is er op de oude bouwplannen te zien dat er achteraan een overdekte koer aanwezig was tegen de achterste perceelsgrens. Vandaag is deze overdekte koer (met een oppervlakte van ca. 56m²) bebouwd en bij het bouwvolume toegevoegd. Er werd een verblijfsruimte in ondergebracht, namelijk een leefruimte, met een interne doorgang richting de aanbouw op het gelijkvloers.
Het bebouwen van de overdekte koer, het toevoegen van het volume bij de woonfunctie en het gebruiken als verblijfsruimte, alsook het maken van een interne opening tussen de gelijkvloerse aanbouw en het nieuwe volume worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister, conform de rode aanduiding op plan.
Uit het archiefplan van 1936 blijkt ook dat de uitbouwen volgend op het hoofdvolume (omvat de huidige eetkamer, keuken, badkamer en terras op de eerste verdieping en huidige slaapkamer, keuken, badkamer en terras op verdieping 2) op de verdiepingen later werden toegevoegd. De luchtfoto’s van 1974 tonen aan dat deze in 1974 reeds aanwezig waren en het dus gebeurde vóór 9 november 1979.
Uit de luchtfoto’s van 1974 blijkt verder dat de koepels en lichtdoorlatende dakbedekking in de platte daken op het gelijkvloers waren volgens de luchtfoto’s nog niet aanwezig. Ook de koepel in het platte dak is niet zichtbaar op de luchtfoto uit 1974. Er zijn geen bewijzen dat de koepels en lichtdoorlatende dakbedekking werden geplaatst vóór 9 november 1979. Ze worden dan ook uitgesloten van opname in het vergunningenregister, zoals in rood aangeduid op de plannen.
De luchtfoto’s van 1974 tonen bijkomend aan dat de terrassen op verdieping 1 en 2 nog niet aanwezig waren. Er zijn geen bewijzen dat de terrassen werden gecreëerd vóór 9 november 1979, waardoor ze worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister, conform de rode markering op de plannen.
Verder wordt opgemerkt dat het schrijnwerk in de voorgevel ter hoogte van het gelijkvloers werd aangepast na september 2020. Uit de beelden van Google Streetview is te zien dat de voordeur en het raam een bruine kleur hadden. De foto’s die werden aangeleverd bij deze aanvraag tonen aan dat deze op vandaag een donkergrijze kleur hebben. Het wijzigen van de kleur van het schrijnwerk in de voorgevel op het gelijkvloers, zal worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister, gezien de wijziging van na 9 november 1979 dateert. Ze worden in rood gemarkeerd op de plannen.
Er wordt bijkomend opgemerkt, op basis van de aangeleverde foto’s, dat het buitenschrijnwerk in de achtergevel werd vervangen. Verder blijkt uit deze foto’s dat er een gevelopening werd dichtgemaakt in de achtergevel van de tweede verdieping. Het dichten van deze raamopening en het plaatsen van drie glasdallen, is niet bewezen als zijnde gebeurd vóór 9 november 1979, en wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister (zie rode markering op de plannen).
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen en drie woonentiteit(en), dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van (zoals in rood aangeduid op de plannen):
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Ranststraat 32, district Borgerhout, inclusief de functie van wonen en drie woonentiteit(en), in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals in rood aangeduid op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |