Op datum van 25 juni 2021 vroeg KLIMMOP om het pand gelegen Marnixplaats 5, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Marnixplaats 5 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3508 M is kadastraal gekend als handelshuis met één woongelegenheid.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- vergunning van 26 februari 1965 voor verbouwingen
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een hoekwoning met drie bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een restaurant op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement in de daklaag.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van reca en wonen en drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds één woning aanwezig was.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, in de periode tussen 1969 en 1980, quasi constant drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Op basis van de bevolkingsgegevens en de uiterlijke kenmerken van het pand, zijn de aanwezigheid van drie woningen voldoende bewezen.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 26 februari 1965. Hieruit blijkt dat interne verbouwingen werden vergund.
Op de plannen is te zien dat de Lambermontstraat 35 wordt samengevoegd met de Marnixplaats 5 door middel van het verwijderen van scheidingsmuren. Op de plannen is zichtbaar dat de trappenhal in de Lambermontstraat 35 nog minstens gedeeltelijk aanwezig blijft. In de huidige situatie is de trappenhal verwijderd. Er werden geen bewijzen aangeleverd dat de trappenhal voor 9 november 1979 is verwijderd en voorzien is van vloeren. Het dichtmaken van de vloeren in de oorspronkelijke trappenhal wordt uitgesloten van opname in het vergunningenregister, conform de rode aanduiding op de plannen.
Op de plannen is zichtbaar dat er nog geen bergingen aanwezig zijn op de verdiepingen. Uit de luchtfoto's blijkt onvoldoende duidelijk dat de ruwbouw van de bergingen op verdieping 1 en 2 zeker waren voltooid in 1974, aangezien de bergingen niet waarneembaar wegens de oriëntatie van de luchtfoto. Als bewijs dat deze wijziging voor 9 november 1979 gebeurde zijn foto’s aangeleverd van de bergingen. Uit de aangeleverde foto’s blijkt dat het metselwerk van deze bergingen volumes bewijst dat deze vóór 9 november 1979 werden gerealiseerd.
Op de geveltekeningen is zichtbaar dat de indeling van het schrijnwerk werd gewijzigd en er in de gevel ter hoogte van het blauwsteen een opening werd gemaakt waar een rooster in is geplaatst.
Er zijn geen bewijzen aangeleverd dat de wijzigingen voor 9 november 1979 hebben plaatsgevonden. De indeling van het schrijnwerk en het maken van een opening in de gevel aan de kant van de Lambermontstraat 35 ter hoogte van het gelijkvloers, worden uitgesloten van opname zoals in rood gemarkeerd op de plannen.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, de daklaag niet als bewoonbaar is opgegeven. De huidige dakramen zijn zichtbaar op de luchtfoto van 1974. Echter zijn deze ramen te klein om voldoende daglicht te laten toetreden in de verblijfsruimten (slaapkamer 1 en slaapkamer 2) die zich langs de zijde van de Vrijheidsstraat situeren. Het gebruik van twee slaapkamers als verblijfsruimten in het appartement op de daklaag wordt dan ook uitgesloten van opname, conform de rode markering op de plannen.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van reca en wonen en drie woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitzondering van
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Marnixplaats 5, district Antwerpen, inclusief de functie van reca en wonen en drie woonentiteit(en), in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van (zoals in rood aangeduid op de plannen):
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |