Terug
Gepubliceerd op 10/10/2022

2022_CBS_08123 - District Antwerpen. Isabella Brantstraat 67 - 2022151 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen
vr 07/10/2022 - 09:00 Stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Afwezig

Karim Bachar, schepen

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2022_CBS_08123 - District Antwerpen. Isabella Brantstraat 67 - 2022151 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring 2022_CBS_08123 - District Antwerpen. Isabella Brantstraat 67 - 2022151 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

Op datum van 26 juni 2022 vroeg Sonja Moens om het pand gelegen Isabella Brantstraat 67, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.  

De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand van volgende gegevens:

  • plannen van de huidige toestand;
  • foto’s van de huidige toestand;
  • luchtfoto Geopunt Vlaanderen uit 1979-1990;
  • luchtfoto Google Earth Pro uit 2004, 2013, 2015 en 2019;
  • foto’s Google Maps uit 2009, 2013, 2017 en 2020;
  • kadastrale gegevens; 
  • kadastraal plan opgemaakt op 25 juni 2022;
  • bewonersgegevens en/of bewonersgrafiek;
  • volgende archiefstukken:
    1. goedgekeurde stedenbouwkundige vergunningen uit 1970 en 1971.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:

Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)  

Kadastrale gegevens:
Het pand, Isabella Brantstraat 67 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 10) sectie K 1534 Z  is kadastraal gekend als een rijhuis zonder woonplaatsen op de gelijkvloerse verdieping opgetrokken over vier bouwlagen met drie zelfstandige woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

  • 22/05/1970: vergunning(18#82490) voor het uitvoeren van verbouwingswerken;
  • 27/08/1971: vergunning(18#54248 / 18#82491) voor het verbouwen van de gevel en de autobergplaats. 

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een autoberging die zich uitstrekt over de ganse gelijkvloerse verdieping, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement op verdieping 3.

Overtredingen:
 Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Argumentatie

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en drie woonentiteiten. 

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van tussen 1900 en 1918. 

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat er tussen 1953 en 1993 in hoofdzaak meerdere gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven. Het aantal aangevraagde woningen bedraagt drie. De gelijktijdige bewoning van het pand door drie gezinnen gedurende een lange periode, is dan ook bewezen. 

Voor dit pand werden meerdere goedgekeurde bouwplannen teruggevonden in onze archieven. Deze bouwplannen dateren van 1970 en 1971. Na controle van deze bouwplannen blijken volgende stedenbouwkundige handelingen te zijn vergund:

  • gebruik / functie
    1. wonen
  • bouwvolume
    1. rijwoning opgetrokken over vier bouwlagen onder een plat dak;
    2. gelijkvloers
      • volledig bebouwd met achter het hoofdvolume een bouwvolume over één bouwlaag met een  plat dak met een hoogte van circa 2,40 m;
    3. 1ste, 2de en 3de verdieping
      • achteraan een getande uitbouw met een max bouwdiepte van circa 14 m en terugspringende op 1,90 van de rechter perceelsgrens tot op een bouwdiepte van circa 12 m;
    4. daklaag
      • plat dak met een hoogte van circa 12 m en een kroonlijsthoogte van circa 13 m
  • dak- en gevelafwerking
    1. voorgevel gelijkvloers: donker groen-grijze generfde geglazuurde gevelsteen;
    2. voorgevel verdiepingen: een combinatie van witte en zandkleurige gevelsteen;
    3. de gelijkvloerse voorgevel bevat een inkomdeur naar de bovenliggende woningen met naastliggend een metalen kantelpoort die toegang geeft tot de gelijkvloerse autostalplaatsen;
    4. achtergevel: boomse steen in een bruin-rode kleur
    5. buitenschrijnwerk voorgevel: natuurkleurig aluminium en een metalen kantelpoort
    6. buitenschrijnwerk achtergevel: hout, deels in combinatie met blauwe glasdals
    7. dakbedekking hoofdgebouw: roofing
    8. dakbedekking garage: roofing en 4 doorschijnende lichtkoepels in golfplaat (pvc)
  • inrichting
    1. benedenverdieping: een aparte toegang naar de bovenliggende wooneenheid, met naastliggend een onderdoorrij naar de achtergelegen garage met vier autostaanplaatsen;
    2. per bouwlaag is er een één-slaapkamer appartement met een netto-vloeroppervlakte van circa 56 m²;
    3. op de 1ste, 2de en 3de verdieping achteraan tegen de achtergevel een uitkragend terras met een diepte van 1 m en een breedte van circa 2,4 m. 

Na controle van de opgevraagde documenten en de ingediende dossierstukken blijkt het volgende:

  • uit de luchtfoto blijkt dat de ruwbouw van de huidige constructie zeker was voltooid in 1990;
  • uit de opgevraagde kadastergegevens blijkt dat reeds vóór de inwerkingtreding van het gewestplan, de gelijkvloerse verdieping geen woonplaatsen bezat en dat er reeds drie woonentiteiten aanwezig waren in het pand. Het gebruik van dit pand werd tot op heden niet gewijzigd. De huidige woonfunctie alsook het huidige aantal woonentiteiten is bijgevolg voldoende bewezen. De constructie kan worden opgenomen in het vergunningenregister als zijnde een meergezinswoning met drie woonentiteiten;
  • uit nazicht van de luchtfoto’s van Google Earth Pro uit 2004, 2013, 2015 en 2019 en uit de aangeleverde foto’s van de huidige achtergevel van het pand, blijkt dat achteraan de eerste verdieping het vergunde bouwvolume werd uitgebreid waardoor de getande uitbouw verdween. De eerste verdieping kreeg hierdoor over de ganse perceelbreedte een bouwdiepte van circa 14 m. De vergunde toestand van het huidige bouwvolume en de huidige indeling van het appartement op de eerste verdieping worden dan ook beschouwd als onvoldoende bewezen. Bijgevolg zal het gewijzigde bouwvolume en de gewijzigde inrichting van het appartement op de eerste verdieping uitgesloten worden van opname in het vergunningenregister. De betreffende zone werd in het rood aangeduid op het bouwplan uit 1970 en 1971;
  • Verder blijkt uit dezelfde foto’s dat het uitkragende terras op de eerste verdieping niet werd uitgevoerd zoals op het vergunde bouwplannen uit 1970 en 1971. De vergunde toestand van de huidige inrichting van het terras achteraan de eerste verdieping wordt dan ook geacht als zijnde, onvoldoende bewezen. Bijgevolg zal de achterliggende terraszone op de eerste verdieping, uitgesloten worden van opname in het vergunningenregister. De betreffende zone werd in het rood aangeduid op het bouwplan uit 1970 en 1971. 

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van wonen met  drie woonentiteit, dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979), met uitzondering van (zoals in rood aangeduid op de plannen):

  • het gewijzigde bouwvolume en de inrichting van het appartement op de eerste verdieping;
  • de gewijzigde terraszone achteraan de eerste verdieping.

Juridische grond

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college beslist om de opname van de constructie Isabella Brantstraat 67, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning goed te keuren, met uitsluiting van het gewijzigde bouwvolume en de inrichting van het appartement op de eerste verdieping; de gewijzigde terraszone achteraan de eerste verdieping. De betreffende zones werden in het rood aangeduid op het bouwplannen uit 1970 en 1971.

Artikel 2

Dit besluit heeft in principe geen financiƫle gevolgen.

Artikel 3

Het college geeft opdracht aan:

DienstTaak
SW/V/SVEen duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens.
SW/V/SVEen duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg.
SW/V/SVEen duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg.
SW/V/SVEen duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens.