Op datum van 17 juni 2022 vroeg Jean Gakwaya Uwanyirigira om het pand gelegen Boterlaarbaan 219, district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling gebeurde op basis van de volgende documenten:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Gewestplan:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Boterlaarbaan 219 district Deurne, met kadastrale ligging (afd. 31) sectie B 234 Z2 is kadastraal gekend als huis tussen twee zijgevels zonder bewoonbare kelder, met drie woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen waarvan de bovenste zich in de daklaag bevindt onder een afgeplat schuin dak. Het pand bestaat momenteel uit een meergezinswoning met een appartement op de benedenverdieping, een appartement op verdieping 1 en een duplex-appartement verdeeld over de tweede verdieping en de daklaag.
In de achtertuin is een stenen tuinberging opgetrokken over één bouwlaag afgewerkt met een plat dak.
Overtredingen:
Het pand werd gecontroleerd op 21/06/2002.Tijdens dit bezoek ter plaatse werd volgende overtreding vastgesteld:
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van tussen 1919-1930.
Uit de kadastergegevens blijkt verder dat, voor de inwerkingtreding van het gewestplan, reeds een drie woonentiteiten aanwezig waren in het pand. Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat tussen 1948 en 1965 er voornamelijk drie gezinnen tegelijk waren ingeschreven op dit adres. Vanaf 1966 tot 1979 wisselde het aantal tegelijk ingeschreven gezinnen tussen één en drie. Vanaf 1980 tot zeker 1997 wisselde het aantal tegelijk ingeschreven gezinnen tussen één en vier. Het aantal aangevraagde woningen bedraagt drie. De bewoning van het pand door drie gezinnen gedurende een lange periode, is dan ook bewezen.
Voor dit pand werden meerdere goedgekeurde bouwplannen teruggevonden in onze archieven. Deze bouwplannen dateren van 1923 en 1959. Na controle van deze bouwplannen blijken volgende stedenbouwkundige handelingen te zijn toegelaten:
Na controle van de opgevraagde documenten en de ingediende dossierstukken blijkt het volgende:
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige indeling en het bouwvolume van zowel het hoofdgebouw als de tuinberging dateert van na de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) alsook van na het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979).
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van wonen met drie woonentiteiten in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitzondering van (zoals in rood aangeduid op de plannen):
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Boterlaarbaan 219, district Deurne, inclusief de functie van wonen met drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van het bouwvolume van de huidige woning, de huidige inrichting van de woning, de gewijzigde voorgevel van de woning, de tuinberging achteraan het perceel.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |