Terug
Gepubliceerd op 05/09/2022

2022_CBS_07109 - Omgevingsvergunning - OMV_2022086129. Catershoflaan 41. District Merksem. Rechtzetting materiële vergissing - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen
vr 02/09/2022 - 09:00 Stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Jinnih Beels, schepen; Annick De Ridder, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Karim Bachar, schepen; Peter Wouters, schepen; Elisabeth van Doesburg, schepen; Erica Caluwaerts, schepen; Tom Meeuws, schepen; Sven Cauwelier, algemeen directeur

Secretaris

Sven Cauwelier, algemeen directeur

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2022_CBS_07109 - Omgevingsvergunning - OMV_2022086129. Catershoflaan 41. District Merksem. Rechtzetting materiële vergissing - Goedkeuring 2022_CBS_07109 - Omgevingsvergunning - OMV_2022086129. Catershoflaan 41. District Merksem. Rechtzetting materiële vergissing - Goedkeuring

Motivering

Gekoppelde besluiten

Aanleiding en context

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

 

Projectnummer:

OMV_2022086129

Gegevens van de aanvrager:

BVBA VLINVEST met als adres Kwikstaartlaan 21 te 2610 Antwerpen

Ligging van het project:

Catershoflaan 41 te 2170 Antwerpen

Kadastrale percelen:

afdeling 41 sectie B nr. 349P9

Vergunningsplichten:

Stedenbouwkundige handelingen

Voorwerp van de aanvraag:

uitbreiden van een meergezinswoning

 

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

 

Relevante voorgeschiedenis

-          05/07/2017: vergunning deputatie (20162110) voor een regularisatie van het verbouwen van een woning en functiewijziging.

 

Vergunde toestand

-          functie:

  • meergezinswoning;
  • gelijkvloers magazijn;
  • 1 twee-slaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van circa 96 m²;
  • 1 twee-slaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van circa 60 m²;

-          bouwvolume:

  • bel-etage in gesloten bebouwing met 3 bouwlagen onder plat dak; 
  • bouwdiepte van 20 m (gelijkvloers en eerste verdieping) en 15,5 (tweede verdieping);

-          gevelafwerking:

  • parement in roodbruine gevelsteen en schrijnwerk in donkergrijs PVC;
  • poort naar inpandige garage;

-          inrichting:

  • tuinberging achteraan perceel.

 

Bestaande toestand

-          bouwvolume:

  • gelijkvloerse bouwdiepte van 24 m;
  • dakterras eerste verdieping niet gerealiseerd;
  • uitgebreid volume tweede verdieping (links);
  • dakterras en groendak tweede verdieping niet gerealiseerd;
  • magazijn werd ontdaan van functie.


Nieuwe toestand

-          functie:

  • meergezinswoning;
  • 1 gelijkvloerse drie-slaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van circa 81 m²;
  • 1 twee-slaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van circa 88 m²;
  • 1 één-slaapkamerappartement met een netto vloeroppervlakte van circa 62 m²;

-          bouwvolume:

  • 3 bouwlagen onder plat dak; 
  • gelijkvloerse verdieping: bouwdiepte tot 21 m (rechts) en 17 m (links);
  • eerste verdieping: bouwdiepte tot 18,9 m (rechts) en 15,96 m (links) met dakterrassen voorzien op onderliggend volume;
  • tweede verdieping: bouwdiepte tot 15,69 m (volume links en dakterras rechts);

-          gevelafwerking:

  • antraciet (sokkel) en lichtgrijs crepi (verdiepingen) en schrijnwerk in antraciet aluminium.

 

Inhoud van de aanvraag

-          functiewijziging van het gelijkvloers en het vermeerderen van het aantal woongelegenheden;

-          uitbreiden van het volume;

-          wijzigen van de voorgevel;

-          wijzigen van de scheimuren;

-          doorvoeren van (interne) constructieve werken.

Argumentatie

Door een materiële vergissing werd in het collegebesluit van 26 augustus 2022 (jaarnummer 06933) één bezwaarschrift dat tijdig werd ingediend niet mee opgenomen in het besluit.
Het bezwaarschrift werd toegevoegd. 

 


Juridische grond

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Regelgeving: bevoegdheid

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

 

  1. de gemeentelijke projecten;
  2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Fasering

 

Procedurestap

Datum

Indiening aanvraag

21 juni 2022

Volledig en ontvankelijk

14 juli 2022

Start openbaar onderzoek

geen

Einde openbaar onderzoek

geen

Gemeenteraad voor wegenwerken

geen

Uiterste beslissingsdatum

12 september 2022

Verslag GOA

19 augustus 2022

naam GOA

Gerd Cryns

 

Onderzoek

De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.

 

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten

 

Schriftelijke bezwaarschriften

Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften

Petitielijsten

Digitale bezwaarschriften

2

0

0

0

 

Bespreking van de bezwaren

  1. Bouwdiepte gelijkvloerse verdieping: De bezwaarindiener blijft zich verzetten tegen deze te diepe uitbouw als dit gedeelte niet zou worden afgebroken.
    Beoordeling: Het bezwaar is ongegrond. De aanvraag handelt net over de afbraak van de gelijkvloerse uitbouw. De bouwdiepte wordt terug gebracht tot 21 m, quasi dezelfde bouwdiepte als de rechterbuur.

  2. Geluidshinder gelijkvloerse verdieping: Volgens de bezwaarindiener staat het magazijn op de gelijkvloerse verdieping bijna 42 jaar leeg. Hier werd niet gewerkt of geleefd waardoor er geen geluid word geproduceerd.
    Door de omvorming van magazijn naar wonen wordt er nu wel geleefd met mogelijke geluidstoename en dus geluidshinder.
    Beoordeling: Het bezwaar is ongegrond. De aanvraag is gelegen in een stedelijke context – een woonwijk waar één- en meergezinswoningen voorkomen waar op meerdere verdieping geleefd wordt. Het geluid dat zal geproduceerd worden zal niet meer zijn dan normaal voorkomt in een stedelijke context met buren.

  3. Geluidshinder eerste verdieping: De bezwaarindiener merkt op dat hij geluidshinder heeft van de wooneenheid op de eerste verdieping. Volgens hem wijzigen de ruimten niet. Maar de hinder kan wel worden opgelost door het plaatsen van valse wanden met isolatie tussen.
    Beoordeling: Het bezwaar is ongegrond. Zoals de bezwaarindiener opmerkt wijzigt de indeling quasi niet. Het geproduceerde geluid zal niet meer zijn dan er nu reeds aanwezig is. Er is dus geen sprake van geluidstoename.

  4. Schade door werken en malafide aannemers: De bezwaarindiener merkt op dat hij schade geleden heeft en misschien nog zal ondervinden, door werken uitgevoerd door slechte en wellicht niet verzekerde uitvoerders.
    Beoordeling: Het bezwaar is ongegrond. De bezorgdheden van de bezwaarindiener omtrent eventuele schade en de kwaliteit van de uitvoerder is een uitvoeringstechnische aangelegenheid die los staat van de stedenbouwkundige beoordeling van voorliggende aanvraag door de vergunningverlenende overheid. Uiteraard betekent het verkrijgen van een vergunning geen vrijgeleide voor de bouwheer/aannemer zich te ontzien van burgerrechtelijke plichten.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college beslist het bezwaarschrift, dat tijdig werd ingediend maar niet mee opgenomen in het collegebesluit van 26 augustus 2022 (jaarnummer 06933), toe te voegen aan het besluit. Dit bezwaarschrift wijzigt niets aan de beoordeling en de conclusie.

Via dit besluit wordt de materiële vergissing in de oorspronkelijke beslissing rechtgezet.

Artikel 2

Het college beslist aan Vlinvest met als adres Kwikstaartlaan 21 te 2610 Wilrijk mee te delen dat dit collegebesluit aan de afgeleverde omgevingsvergunning met dossiernummer OMV_2022086129 dient te worden gehecht en er integraal deel van uitmaakt, zonder dat dit invloed heeft op de beroepstermijnen.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.