Op datum van 2 juni 2022 vroeg architectenbureau Wil Bots om het pand gelegen Lambermontplaats 2 -3, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De beoordeling van de aanvraag gebeurde aan de hand volgende gegevens:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Binnenstad", goedgekeurd op 26 april 2012.Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een artikel 1: zone voor wonen - (wo1).
Kadastrale gegevens:
Het pand, Lambermontplaats 2 -3 district Antwerpen, met kadastrale ligging (afd. 11) sectie L 3680 R is kadastraal gekend als huis zonder bewoonbare kelderverdieping met vier zelfstandige woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante toelatingen verleend:
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een duplex-appartement op het gelijkvloers en de eerste verdieping, een appartement op de tweede verdieping en een appartement op de derde verdieping.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen en drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van tussen 1900 en 1918.
Uit de kadastrale gegevens blijkt verder dat, voor de datum van het gewestplan Antwerpen, reeds vier woonentiteiten aanwezig waren in het pand.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, er tussen 1960 en 1985 in hoofdzaak, drie tot vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven op dit adres.
Op basis van deze kadastergegevens en de oude woonkaarten, kunnen wij dan ook oordelen dat er drie afzonderlijke woonentiteiten geacht vergund zijn in dit pand.
In de inventaris bouwkundig erfgoed Vlaanderen wordt het pand als volgt vernoemd in de beschrijving van het beschermd stads- en dorpsgezicht Lambermontplaats:
‘…
De huizenrijen rondom de Lambermontplaats en in de Leopold de Waelstraat werden integraal als stadsgezicht beschermd omwille van de gaafheid van de huizenrijen en de hoge architecturale kwaliteit.…
De andere pleinwanden, vooral de noord- en westzijde, zijn voorzien van zeer gaaf bewaarde en smaakvolle bebouwing met brede burgerhuizen waaronder verschillende met dubbele ingang, waaruit blijkt dat veel van deze statige huizen als meergezinswoning werden gebouwd. Een voorbeeld is de meergezinswoning op nummers. 2-3, in 1907 ontworpen door Emile Francken als opbrengsteigendom voor J.B. Francken.
Het gebruik van dit pand als woning, werd niet gewijzigd.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige woonfunctie en de aanwezigheid van drie woonentiteiten in het pand, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
In het archief werden meerdere goedgekeurde bouwplannen teruggevonden van dit pand. Na controle van deze bouwplannen blijken volgende stedenbouwkundige handelingen te zijn toegelaten:
Na controle van de opgevraagde documenten en de ingediende dossierstukken blijkt het volgende:
Ook de oorspronkelijke open terrasconstructie achteraan de derde verdieping werd voorzien van ramen, waardoor ook deze open ruimte werd opgenomen binnen het totale bouwvolume van het pand. Daarenboven werd er boven dit terras een dakconstructie geplaatst. Door het wijzigen van deze open terrasconstructies en het optrekken van deze dakconstructie, werd zowel het bouwvolume als het achtergevelzicht van de woning gewijzigd ten opzichte van het origineel toegelaten ontwerp van de woning.
Er zijn geen concrete aanwijzingen waaruit blijkt dat deze wijzigingen hebben plaatsgevonden vóór 9 november 1979. De vergunde toestand van de huidige dichtgemaakte inpandige terrassen en de geplaatste dakconstructie achteraan de derde verdieping, worden dan ook geacht als zijnde, onvoldoende bewezen. Dit geldt eveneens voor het gewijzigde bouwvolume en achtergevelaanzicht van de woning. Bijgevolg zullen deze worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige constructie, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitsluiting van (zoals in rood aangeduid op de plannen):
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Lambermontplaats 2 -3, district Antwerpen, inclusief de functie van wonen en drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van de gelijkvloerse constructie (hobbyruimte) achteraan, de dichtgemaakte terrassen achteraan de eerste en derde verdieping, de geplaatste dakconstructie boven het dichtgemaakte terras op de derde verdieping, het gewijzigde bouwvolume en het gewijzigde achtergevelaanzicht van de woning, zoals in rood aangeduid op de bouwplannen.
Het college geeft opdracht aan:
Dienst | Taak |
SW/V/SW | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ stadstoezicht (MV/ST) voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan maatschappelijke veiligheid/ bestuurlijke handhaving (MV/ BH)voor eventueel verder gevolg. |
SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |