2022_CBS_09841 - Omgevingsvergunning. Advies hogere overheid. Gunstig advies. - OMV_2022109110. Universiteitsplein 1A, District Wilrijk - Goedkeuring

Er werd bij de deputatie een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend. De aanvraag wordt behandeld volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

De deputatie verzoekt het college of de gemeentelijke omgevingsambtenaar om:

- een openbaar onderzoek te houden;

- advies uit te brengen.

Omschrijving van de stedenbouwkundige handelingen

Voorgeschiedenis

• 27/08/2020: vergunning (20201585) voor het verandereren door wijziging en uitbreiding + bijstelling bijzondere voorwaarde;
• 22/12/1999: vergunning (19993075) voor het aanleggen van een brandweg;
• 27/12/1978: vergunning (197880292) voor het oprichten van een sociaal gebouw.

Vergunde toestand 

• functie: 
  • restaurant van de universiteitscampus ‘Drie Eiken’ – gemeenschapsvoorziening;
• bouwvolume: 
  • vrijstaand gebouw van 1 bouwlaag met een plat dak;
  • gebouw ingeplant in de campus ‘Drie Eiken’ van de Universiteit Antwerpen;
  • 2 evacuatietrappen van de kelder naar de begane grond;
• gevelafwerking: 
  • gevels in rode gevelsteen met schrijnwerk in donker hout;
• inrichting: 
  • verhardingen naar de toegang van het gebouw.

Bestaande toestand

Overeenkomstig met de vergunde toestand uitgezonderd:

• bouwvolume:
  • uitbreiding van het restaurant naar de kelderverdieping;
  • interne constructieve verbouwingen.

Nieuwe toestand

Overeenkomstig met de vergunde toestand uitgezonderd:

• bouwvolume: 
  • nieuwe ondergrondse toegang tot de kelder van het gebouw;
  • 2 afgebroken ondergrondse evacuatietrappen.
• gevelafwerking: 
  • nieuwe ondergrondse toegangsdeuren in glas met schrijnwerk in bruin aluminium;
  • boven de nieuwe ondergrondse toegang een glazen raampartij eveneens met bruin aluminium schrijnwerk;
• inrichting: 
  • nieuwe verhardingen met trappen en een helling voor andersvaliden, deels op de plaats van de bestaande verhardingen.

Inhoud van de aanvraag

• omvormen van een deel van de kruipkelder naar sanitair;
• voorzien van de toegangen en evacuatiewegen naar de nieuwe ondergrondse laag;
• wijzigen verhardingen;
• wijzigen van de gevels.

Adviezen

Er werden geen adviezen gevraagd.
 

Toetsing regelgeving en beleidsrichtlijnen

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘regelgeving bouwen in Antwerpen’)
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend punt: artikel 18 Groenbescherming bij de uitvoering van werken: Het is onduidelijk of er voldoende voorzorgen worden genomen.

 Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

 Functionele inpasbaarheid

Voorliggende aanvraag omvat het omvormen van de kruipkelder van het restaurantgebouw van de universiteitscampus, naar kelder met bijkomend sanitair.

Dit sluit aan bij de functie van het restaurant en is bijgevolg aanvaardbaar.

Alle andere handelingen, werken en wijzigingen maken duidelijk geen onderdeel uit van voorliggende aanvraag en zullen bijgevolg worden uitgesloten.

 Schaal - ruimtegebruik – bouwdichtheid

De kelder wordt toegankelijk gemaakt door het toevoegen van een nieuwe buitentrap ter hoogte van de oostgevel. Aan de noordgevel wordt een buitentrap verwijderd en aan de zuidgevel wordt een buitentrap breder gemaakt. Ter hoogte van de oostgevel wordt de buitenaanleg voorzien in kleiklinkers.

Deze aanpassingen kunnen gunstig geadviseerd worden. 

 Visueel-vormelijke elementen

De voorgestelde materialen, waaronder bruin aluminium schrijnwerk, kleiklinkers en prefab betontreden, sluiten aan bij de materialen van het bestaande gebouw en zijn stedenbouwkundig aanvaardbaar.

 Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

De omvorming van de kruipruimte tot kelder met bijkomend sanitair dat vlot toegankelijk wordt gemaakt, komt het gebruiksgenot van het restaurant en de gebruikers van de campus ten goede. Dit is bijgevolg aanvaardbaar.

 Beoordeling afwijkingen van de voorschriften

Het dossier bevat geen gegevens over de bescherming van groen tijdens het uitvoeren van de werken.

Omwille van deze onduidelijkheid zal in voorwaarde opgenomen worden om de voorschriften van artikel 18 uit de bouwcode strikt na te leven.

Advies aan het college

Gunstig advies te verlenen voor de aanvraag tot omgevingsvergunning onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. De bepalingen van artikel 18 van de bouwcode strikt na te leven.
2. Alle handelingen, werken en wijzigingen buiten deze in functie van het omvormen van de kruipkelder naar kelder met bijkomend sanitair en deze in functie van de toegankelijkheid ervan worden uitgesloten van vergunning.

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

1. de aanvraag ingediend is door het betrokken college;
2. de aanvraag louter betrekking heeft op mobiele of verplaatsbare ingedeelde inrichtingen of activiteiten.

Onderzoek

De aanvraag werd niet onderworpen aan een openbaar onderzoek.