2021_CBS_10500 - District Antwerpen - Kempischdok-Westkaai 76 - 2020236 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het voorwerp
 De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van reca en wonen met 4 woonentiteiten.

De bewijsvoering
 Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.

Het gebruik van dit pand op de dak verdieping werd in de loop der jaren gewijzigd van onbewoonbare naar bewoonbare dak verdieping zonder voorafgaande vergunning. Voor de wooneenheid in de dak verdieping wordt bijgevolg onvoldoende aangetoond dat het reeds aanwezig was voor 9 november 1979. De wooneenheid in de dak verdieping zal worden uitgesloten van opname in het vergunningenregister. 

Uit de kadastergegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, reeds meerdere wooneenheden en een handelsfunctie aanwezig waren.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), 3 gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 25 januari 1907. Hieruit blijkt dat de voorgevel ongewijzigd is gebleven.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van reca en wonen met 3 woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de wooneenheid in de dak verdieping.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van reca en wonen met 3 woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht, met uitzondering van de wooneenheid in de dak verdieping.

De gemeentelijk omgevings ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van reca en wonen met 3 woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister als vergund geacht met uitsluiting van de wooneenheid in de dak verdieping.

Financiële gevolgen:

Nee

Juridische grond:

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Aanleiding en context:

Op datum van 6 november 2020 vraagt Luis Zamorano Garrote namens enofstudio architectuur om het pand, gelegen Kempischdok-Westkaai 76 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• kadastrale gegevens / plan;
• bewonersgegevens / grafiek;
• volgende archiefstukken:
1. toelating van 25 januari 1907 voor het bouwen van 5 huizen.

1. Bestaande juridische toestand
 Geldende bestemmingsplannen:

Rup eilandje

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Eilandje”, goedgekeurd op 27 juni 2011. 

Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen.

Gewestplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 

Kadastrale gegevens:
 Het pand, Kempischdok-Westkaai 76 district Antwerpen, met kadastrale ligging 7-e afdeling, sectie G, nummer 0157E4 is kadastraal gekend als HAND/HUIS met 2 woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- toelating van 25 januari 1907 voor het bouwen van 5 huizen
 

2.Bestaande feitelijke toestand
 Omschrijving van de bestaande toestand:
 Het pand betreft een rijwoning met 4 bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een broodjeszaak op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2, een appartement op verdieping 3 en een studio onder het zadeldak.  

Overtredingen:

Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.