Terug
Gepubliceerd op 30/01/2023

2022_DRME_00077 - District Merksem. Laaglandlaan. Ontwikkeling ‘Kwade Velden’. Nieuw Openbaar Domein - SWPR13030. Voorontwerp. Advies - Goedkeuring

districtsraad Merksem
do 27/10/2022 - 20:00 raadzaal
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Luc Bungeneers, Voorzitter districtsraad; Sonja De Meyer, districtsschepen; Patrick Van den Bempt, districtsschepen; Jari Frensch, districtsschepen; Dominique Kums, districtsschepen; Philippe Elst, districtsraadslid; David Dogge, districtsraadslid; Jan Dumon, districtsraadslid; Arben Gashi, districtsraadslid; Mostafa Nassali, districtsraadslid; Imelda Lamigan, districtsraadslid; Tristan Faes, districtsraadslid; Bavo De Mol, districtsraadslid; Lia Somers, districtsraadslid; Luc Sleeckx, districtsraadslid; Iris Verhoeven, districtsraadslid; Tania Dekesel, districtsraadslid; Dave De Backer, districtsraadslid; Johannes Builaert, districtsraadslid; Sander Rottiers, districtsraadslid; Peter Wellens, districtsraadslid; Peter Platteau, districtsraadslid; Richard Nana Amoako, districtsraadslid; Katia Nauwelaerts, districtssecretaris

Afwezig

Karin Staes, districtsraadslid; Jean-Marie De Kimpe, districtsraadslid

Secretaris

Katia Nauwelaerts, districtssecretaris

Voorzitter

Luc Bungeneers, Voorzitter districtsraad
2022_DRME_00077 - District Merksem. Laaglandlaan. Ontwikkeling ‘Kwade Velden’. Nieuw Openbaar Domein - SWPR13030. Voorontwerp. Advies - Goedkeuring 2022_DRME_00077 - District Merksem. Laaglandlaan. Ontwikkeling ‘Kwade Velden’. Nieuw Openbaar Domein - SWPR13030. Voorontwerp. Advies - Goedkeuring

Motivering

Aanleiding en context

fase

actie

datum

jaarnummer

advies

Coördinatieoverleg Openbaar Domein 

5 juli 2021

 

voorontwerp en mobiliteitsvoorwaardengoedkeuring college7 oktober 20228234

De private ontwikkeling ‘Kwade Velden’ omvat het binnengebied tussen de Laaglandlaan en Zwaantjeslei te Merksem. Dit woongebied met landelijk karakter omvat 54 grondgebonden woningen en een lokaal natuurlijk parkgebied. Het ontwerp voorziet een verbinding tussen Laaglandlaan en Zwaantjeslei voor zachte weggebruikers.
Op 7 oktober 2022 (jaarnummer 8234) keurde het college het voorontwerp en de mobiliteitsvoorwaarden goed.

Argumentatie

Architectenbureau HUB, landschapsontwerper Studio Basta en ARA leggen in opdracht van ontwikkelaar Live Smart het voorontwerp voor infrastructuur, publieke ruimte in de nieuwe ontwikkeling ‘Kwade velden’ te Merksem voor.
Deze nieuwe woonzone is gelegen tussen de Laaglandlaan en Zwaantjeslei.

De ontwikkeling met landelijk karakter voorziet in een maximaal groen, autoluw gebied. Het parkeren wordt geclusterd in enkele pocketparkings en tussen de Laaglandlaan en de Zwaantjeslei voorziet men een verbinding voor zachte weggebruikers. Er wordt als knip op deze verbinding een centrale zone ontworpen met aandacht voor zicht op natuur en waterbeheer.

Deze zone met grote buffering is in periodes afwisselend droog en waterrijk en wordt op natuurlijke wijze beheerd, onder andere door het laten grazen van schapen in de natuurzone. Het oppervlaktewater (infrastructuur) en regenwater van de gebouwen wordt op natuurlijke wijze, via wadi's, naar de centrale zone afgevoerd.

Mobiliteitsvoorwaarden

Voetgangers:

  • aanwezigheid van aansluiting trage wegen:
    • die aansluiting moet vrijgehouden worden van geparkeerde voertuigen en moet zichtbaar zijn in functie van gebruik door actieve weggebruikers en in functie van conflictpresentatie;
  • de voetganger moet de site veilig kunnen doorkruisen met voldoende vrije ruimte.

 Fietsers:

  • verkeerssamenstelling: gemengd verkeer.
    • fietsoversteken voorzien aan de aansluiting met de Laaglandlaan en de Zwaantjeslei daar waar nodig;
  • fietsen in beide richtingen toegelaten;
  • doorgaande beweging voor fietsers mogelijk;
  • fietsbeugels voorzien.

 Openbaar vervoer: niet van toepassing

Auto:

  • snelheidsregime:
    • 20 km/u ((woon)erf);
    • asverschuiving om de circa 50m;
  • autoluw gebied fysiek af te dwingen;
  • snelheidsremmers aan de aansluitingen met het hoger wegennet. (Verkeersplateau, rijbaankussen, asverschuiving, wegversmalling, …);
  • voorrangsregeling: voorrang van rechts;
  • parkeerorganisatie:
    • in woonerven afgebakende plaatsen voorzien van ‘P’ en witte haakjes, duidelijk afgebakend, niet gewoon ander legverband zelfde steen of subtiel kleur verschil georganiseerd in pakeerpockets. Aandachtspunt voor de parkeerorganisatie: vermijden van parkeerplaatsen minimaal 5 meter voor de oversteekplaatsen (al dan niet gemarkeerd met zebrapaden);
    • parkeerplaatsen voorbehouden voor:
      • andersvaliden (met wit logo op blauwe achtergrond);
      • autodelen (met wit logo op groene achtergrond);
      • elektrische wagens (met logo op groene achtergrond) aan publieke laadpalen ruimte houden voor twee parkeerplaatsen voor elektrische voertuigen;
  • rijrichting zoals voorgesteld in het ontwerp;
  • rekening houden met de inritten en/of garages.

Parkeerbalans
Voor de 54 grondgebonden woningen worden 84 parkeerplaatsen voorzien, waarvan 16 voor bezoekers. De parkeerplaatsen worden in enkele parkeerpockets gebundeld.
Bomenbalans
In het totale projectgebied wordt er gestreefd naar een maximaal behoud van de karakteristieke bestaande bomen. Er worden nieuwe bomen in het project voorzien, in samenspraak met de groendienst van de stad Antwerpen.

Hemelwaterplan
Op 19 januari 2018 (jaarnummer 501) keurde het college het hemelwaterplan goed.
De Vlaamse wetgeving en het hemelwaterplan van de stad Antwerpen stellen dat maximaal moet worden gestreefd naar bronmaatregelen om hemelwater op te vangen en te verwerken.

De opvang en afwatering van het regenwater, oppervlaktewater infrastructuur en gebouwen is in het project voorzien volgens een gescheiden stelsel. Er wordt voor de woningen herbruik voorzien, waarna infiltratie en buffering via wadi's in de publieke ruimte.

Regelgeving: bevoegdheid

Met de collegebeslissing van 12 mei 2017 (jaarnummer 4463) werden de bevoegdheden van de districtscolleges vastgelegd.
Artikel 11 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.
Ontwikkelingen (nieuw openbaar domein) en mobiliteitsvoorwaarden blijven een bevoegdheid van het college.
Het districtsbestuur heeft adviesbevoegdheid.

Adviezen

Coördinatieoverleg Openbaar Domein Gunstig onder voorwaarden

Coördinatieoverleg van 5 juli 2021 gaf gunstig advies met voorwaarden:

  • er een harde scheiding tussen openbaar en privaat wordt voorzien en deze duidelijk op de plannen wordt weergegeven;
  • het groen dat mee beeld openbaar domein bepaald opnemen in openbaar domein;
  • de afsluitbaarheid van de private paadjes bekijken;
  • herbekijken: afmetingen van karrespoor, optekenen van de draaicirkels en materialiseren ervan;
  • alle woningen bereikbaar zijn voor verhuisbewegingen en voldoen aan voorwaarden voor adressering;
  • parkeerbalans mee opnemen in voorontwerp;
  • eindbeeld groen mee opnemen en visie beeld voortuinen;
  • de opmerkingen TV/sport & jeugd bekijken naar ontwikkeling;
  • intekenen van straatmeubilair; paaltjes, fietsnietjes, zitbanken.

Alle opmerkingen worden meegenomen naar het definitief ontwerp.

Beleidsdoelstellingen

5 - Woonstad
2WNS02 - Stadsontwikkeling
2WNS0202 - Projectwerking
2WNS020201 - Projecten opvolgen tot voltooiing

Besluit

De districtsraad merksem beslist:

Artikel 1

De districtsraad geeft gunstig advies op het voorontwerp (29 november 2021) voor wegeniswerken, ontwikkeling ‘Kwade Velden’ (Nieuw Openbaar Domein) in de Laaglandlaan, district Merksem met vraag voor blijvende aandacht voor waterproblematiek van de buurt. 

Artikel 2

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen

  • WKVM.460.02.Presentatie Kwade Velden_COD_20211129_s.pdf